답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모든일이 그렇듯이 리스크가 크면 이득이 큰거고리스크가 작으면 먹을게 없죠다시말해 수익성과 불확실성 사이에서투자자들이 철저히 계산기를 두드리기 때문에 그렇습니다.마진은 신축아파트시세-조합원분양가-프리미엄 인데입주가 가까울수록 프리미엄이 올라가겠죠다시말해 아직 삽도 않떳다면 조합원 분양가랑 프리미엄이 낮겠죠그럼 마진이 커지는것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 확실히 하고 넘어가야 할게 있습니다.갱신권 사용한 증거있나요?다들 물어보면 그렇다고 한다라든지 예전에 사용했다고한다라는 전언만 있습니다.확실히 갱신권을 사용했다는 문서나 세입자가 썼다는 카톡이 있어야 합니다.그럼 이번에 8천을 올리든 1억을 올리든어떠한 계약을 떠나서 세입자는 다시는 갱신권을 사용할수 없습니다.세입자가 주장하는 5%이상올렸으니 갱신권이 부활한다는 말은 헛소리입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙은 집주인과 임차인 그리고 중개사가 은행에 방문해서 근저당을 상환하고 말소하는 맞습니다.하지만 실무에서는 그렇게 않하죠쉽게 이사짐 들어올때 임대인 계좌로 돈보내고 법무사가 중개사무소에 와서 서류 받아서 처리하는 형식입니다.그리고 이사짐 옮기고 전입신고하면 끝입니다.그럼 법무사가 말소등기 접수증을 보내주는데 그 이유는 말소가 바로 진행되는게 아니라 몇일 걸리기 때문에 그전에 접수증으로 갈음할수 있기때문입니다.너무 어렵죠?쉽게 아침에 다같이 모여서 스마트폰으로 넘겨주고 넘겨받고 법무사처리하는 구조이니아무것도 아니예요그래도 꼭 같은 자리에서 하시는걸 추천합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도인이 정말 집을 처분해야 하는 긴박한 상황이 아닌이상 이런 특약을 잘 받아주질 않죠하지만어느정도 금액이 합리적인 수준이라면매도인이 받아 줄수도 있습니다.보통 이런경우 중개사가 자기가 알고 있는 상담사 전화해서탁상감정을 받아보고 결정하는 경우도 있고도와주는 경우도 있습니다.이런경우 보통 계약일로부터 10일이내에 대출을 신청하고 이행하지 발생하는 대출 부결은 매수인이 책임진다라는 조항으로 매도인의 타임라인을 보호하기도 합니다.집이 맘에 드시면 중개사에게 적극적으로 의사를 피력하시고빨리 대출을 알아볼테니 계약서에 특약을 넣을수 있게 도와달라해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 계약갱신청구권을 사용하시는 경우 일까요?>그렇다면 5%를 넘지 않아야 합니다.우리나라는 임대차보호법이라는 아주 강력한 임차인을 보호하는 법이 있습니다.그리고집주인의 인상을 거부할수도있습니다.그렇지만 지금 중요한건만기 6개월에서2개월 사이에 증거를 남겨야 합니다.계약갱신권을 사용한다고 문자로 보내고 법정상한선인 5%이내에서 전세금 증액을 조율해 달라고 남기시면 됩니다.그럼 나중에 중요한 증거자료가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역은 토지거래허가구역처럼 언제까지 묶어둔다는 명시적인해제 기한이 법적으로 존재하지않습니다따라서 시장이 안정될때까지 지정해둔다는 개념입니다.규제지역은 정부의 자체판단이나 지자체의 해제 요청이 있을때 주거정책심의위원회를 개최하여 유지 여부를 심의합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.용적률이 219%?? 오피스텔인가 아닌데 이런 용적률이 나오는 아파트가 있네요당연히 사업성이 낮아 사실상 추친이 매우 어렵습니다.아무리 용적률을 많이 줘도 법정상한이 250%인데31%로 일반분양을 맞춘다는 건 사실상 불가능합니다.가능한 방법은 있습니다.조합원들이 세대당 5억씩 분담금 납부하시면 가능할수도 있겠습니다.만약 이 주공아파트가 분당 일산 중동 등 1기 신도시아파트라면 특별법을 통해 용적률이 500%까지 파격적으로 늘린다면 당연히 가능할수도 있습니다.그렇지 않고서는 불가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산이 청구한 40만원은 법정 중개보수 요율을 명백히 위반한 과다 청구이며이를 전액 입금하실 이유가 전혀 없습니다.중개보수 계산하는 방법이 있는데쫌 복잡하니 결론만 말씀드리자면15.5만원입니다부가세 포함 17만원입니다.최과 수수는 중개사법위반의 중대범죄입니다.동작구청 부동산정보과에 신고한다고 해보세요자세가 달라질겁니다.