답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼생활의 첫 보금자리를 준비하시면서향후 자산 가치까지 꼼꼼하게 따져보시는 모습이아주 현명하십니다.이천쪽으로 출퇴근하시기에 영동고속도로나 42번 국도 접근성이 좋은 용인 처인구 역북동은 교통 인프라 면에서 아주 매력적인 선택지 입니다.역북동은 전세로 시작해 매매로 전환하기에안전하고 완만한 우상향을 기대할 수 있는 좋은 지역입니다.전세가가 높다는건 매매가를 잘 받치고 있다고 보시면됩니다.이럴땐 우미린이나 푸르지오 등 대장주 위주로 보시면서매수 타이밍을 잡아보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4년이나 되셨다니 우선 꾸준히 통장을 잘 유지해 오신 점 칭찬해 드리고 싶습니다.결론부터 말씀드리자면 내가 아파으로 어떤 주택에 청약을 넣을 것이냐에 따라 중요도가 완전히 달라집니다.국민주택 등 공공분양은 들어간 돈이 압도적으로 중요합니다.민간분양은 가입기간과 예치금이 중요합니다.보통 가점제 들어보셨죠?몇년을 가입하였냐에따라 점수가 달라짐니다.그러니 어느쪽으로 방향을 잡을지 고민해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.마음이 이미 부동산으로 기울어 있으시다면 부동산 투자를 중심으로 판을 짜시되내 자금 수준에 맞는 안전한 실거주나 확실한 상급지위주로 접근하시는 것이 정답이 아닐까 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.너무 질문이 막연해요ㅜㅜ아산 안에서도 어느 동네냐 그리고 신축이냐 구축이냐에따라가격은 아주 적당한 가격일수도 있고 반대로 다소 비싼 가격일수 있습니다.관리비에 어떤 항목이 포함되어 있는지 중개사에게 반드시 확인하셔야 합니다.꼭 5군데 이상 보신후에 결정하시는걸 추천드려요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주민들이 관리비 폭탄을 맞는 일은 절대 없으며분양되지 않은 미분양 세대의 공동 관리비는 전부 건설사 또는 시행사가100% 부담하게 법으로 정해져 있습니다.걱정안하셔도되요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대사업자라면 임대보증금 반환보증버험에 가입되어 있을 겁니다.지금 당장 계약 해지 통보 및 내용증명을 보내세요다음구청에 임대사업자 위반을 신고한다고 압박하세요해지통보 후 3개월이 지났는데도별다른 변화가 없다면임차권등기명령이나 전세금 반환소송을 준비하셔야 합니다.쉽지는 않습니다.다만 가만히 있으면 호구로 보니 계속 움직이셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은행 앱에서 청약통장으로 송금할때 회차별 분할납입 또는 미납회차 납입이라는 옵션을 반드시 선택하셔야 합니다.2024년 10월31일 이전 미납분은 월 최대 10만원까지만 인정되지만이후 미납부터는 25만원까지 인정 됩니다.그런데 이렇게 넣는다고 한번에 인정되는게 아니라지연 일자라는게 있어서 1년치를 밀렸다면 5개월정도 시나서 납입이 인정됩니다.그러니 빨리 방금해서 정상계좌로 부활시키세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문하신 36조 3항은 재개발 구역 내에서 이른바 지분쪼개기를 통해 불법적이거나투기적인 목적으로 분양권을 늘리는 행위를 막기 위한 핵심 조항입니다.공유지도 분양자격 요건을 갖추면 충분히 가능합니다.해당 조항의 핵심 단어는 권리산정기준일 후에 있습니다.권리산정일 이후 투기행위를 제한한다는 뜻입니다.권리산정기준일 당시에는 단독필지였는데 기준일이 지나고 나서 2명이상 지분을 나누어 가지는 공유취득을 하거나 필지를 취득했다면그토지 면적은 분양자격을 주기위한 토지총면적산정에서 제외하겠다는 뜻입니다.토지의 총 면적 합계가 90제곱미터이상이면 단독 분양대상자가 될수 있습니다.그러므로 지분합치기는 안전합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대전 서구 변동 지역 개발지의 조합원이시거나 현금 청산 및 분양권 선택 기로에서고민하시는 상황이시군요공시지가가 생각보다 낮게 나와 속상하신 마음 충분히 이해합니다.그래도 분양권을 선택하신게 백번 잘하신결정이라 생각합니다.지금 현금이 필요하시다면이주비 대출이나 이사비 지급금을 최대한 활용해보세요그래도 안되면조합원 입주권 전매를 통한 현금화도 가능하니천천히 고민해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님의 수준이 굉장히 높은것 같아 기본적인건 제외하고 말씀드리겠습니다.건축물대장에 기재된 용도를 반드시 확인하세요제2종근생이어야 음식점 가능한건 아실테니1종이 사무실이면 용도변경해야 합니다.이때 정화조 용량이 꼭 문제가 됩니다.그리고 하수도 원인자부담금 뭔지 아시죠?이거 크게 맞을수있어요2-3층은 숙박시설이어야 가장확실한데제주도는 농어촌민박업이 가능하니 면사무소에 알아보세요그리고소방하고 주차는 용도변경할때 꼭 중요하니 꼼꼼히 체크하시고이모든건 계약쓰기전에발품 팔아 본인이 다 알아보셔야해요