답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1인샵이라고 인간관계없이 혼자 할 수 있는게 아닙니다.건물주 상대해야지 상품 관계자 상대해야지 손님 상대해야지어차피 누군가와는 마주치고 돌파해야합니다.그리고 비용은 생각보다 많이 들어가요보증금은 기본 500-1000만원은 기본이고이것저것 공과금에 월세 그리고 권리금까지..그러니정말 1일샵을 원하신다면처음부터 창업보다는울산 내 기존에 성업 중인 대형 미용실,네일쇼,피부관리실 안의 방 한칸을 월세만 내고별려 쓰는 숍인숍으로 사직하는것을 추천드립니다.그러면 그바닥 돌아가는 흐름도 알고그후 창업하시면 도움이 될거라 생각되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아깝다 생각하지 마시고 꼭 계약은 공인중개사를 통해 하세요보증금이 작든 크든 어쨌든 중개사가 있어야 조금이나마 안전합니다.그래고어차피 앞으로 죽을때까지부동산과는 땔래야 땔수없는 관계로 살아감니다.그러니 이번에 부동산 공부한다 생각으로이것저것 유튜브도 보시고 책도 좀 보시면서 조김 익혀 놓으면앞으로 두고두고 도움이 될겁니다.그래도등기부등본은 볼줄 알아야 해요표제부 갑구 을구말이 한문이라 어려운거지별거 없어요이 집이 뭘로 지어졌고 얼마만큼의 크기로 지었는지 나타내는건 표제부이집이 누구껀가를 나타내는건 갑구이집에 누가 돈을 빌려줬는가를 나타내는 을구그럼을구에 뭐가 써있으면계약해야할까요? 안해야 할까요?당연히 안해야 하죠이런 식으로 공부하시면 되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대기업 위주의 수출 호황이 착시효과를 일으키고 있을뿐 서민경제의뿌리인 내수와 건설은 고금리 고공사비라는 족쇄에 묶여 있습니다.이족쇄가 풀리고 돈이 돌기 시작하는 27년까지는 보수적으로 자금을 관리하시는게 필요한 시기입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 보증금을 임차인 계좌로 직접 받아 상환한다?절대 안되며 기존 임대인이 동읳더라도 추후 큰 문제가 생길수 있습니다.8월 20일 당일에 목적불 변경 처리 방법?8월 20일은 하남 임대차 계약상의 합의된 중도 해지 및 토거일 입니다.은행에 하남집 임대차계약 중도해지 합의서와 양주 새집 이머대차계약서를 제출하면 은행은 원래 만기일인 9월 24일이 아니라 실제 합의 퇴거일인 8월 20일을 기준으로 목적물 변경 및 대환 심사 프로세스를 앞당겨 진행할수 있습니다.단, 서류 심사에 최소 1-2주일이 소요되므로 7월말이나 8월 초순에 양주집 계약서와 하남집퇴거 확인서류를 들고 은행에방문하여 8월 20일 목적물 변경 승인을 미리 확약받으셔야 합니다.담당자가 안된다고 한다면책임있는 지점장 면담을 요청해서 목적물 변경 승인을 정식 요청해보세요끝까지 안해주면 금감원에 민원 넣는다고 해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.솔직하게 말씀드리자면인천문학동의 아파트형 빌라는 10년뒤에 가격이 대폭 폭락하진 않겠지만일반 아파트처럼 가격이 치솟는 재테크 효과를 기대하기는 매우 어렵습니다.다만 실거주 편의성 면에서는 일반 빌라보다 확실히 낫다고 말씀드릴수 있습니다.10년 넘게 중개하면서 느끼는 점은 단 한가지 입니다.지금 전세살면 10년 후에도 전세살고지금 내집살면 10년 후에도 내집산다는 것입니다.과감히 결정하신후에10년동안 열심히 살면 더 좋은 상급지로 갈아탈수있으실겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많이 무서워서 눈물까지 나는 그마음 정말 백번 이해합니다.첫 자취방일텐데 집이라는 공간이 공포로 변해버렸으니정신적으로 얼마나 힘드실지 상상이 가네요지금은 눈물보다는 탈출할 방법을 찾아야 합니다.당장 이사는 힘들어요 현실적으로그럼 집주인을 압박해서방역업체를 부르고 탈출 계획을 세워야 해요민법에 집주인은 세입자가 정상적으로 사러수 있게 환경을 만들어줄 의무가 있어요그러니 현재 상황을 약간 울먹이면서 설명을 하세요그래도 안해준다?그럼 일단 내 돈으로 먼저 처리하고 그 비용을 청구하면되요그것보다 탈출이 목적이니까도저히 살수 없으니 방을 내놔달라라고 요구하세요그리고 본인도 방을 피터팬,직방,다방,당근 등에 집을 내놓고빨리 다음세입자를 구하는게 가장 확실합니다.힘드시겠지만 계획적으로 행동하세요또 도와드릴께요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세상에 부모자식간에도 믿을 수 없는게 돈관계입니다.4억대 아파트를 진행하는데조심하고 또 조심해야죠그냥 넘어 갔다간 나중에 내가 책임져야 합니다.고지식하고 깐깐하게 진행해야 합니다.일단 국민은행 계좌의 대출금을 상환이 중요한 만큼잔금일에 꼭 임대인이 대출잔액증명서 때오라고중개사에게 말하세요안때온다?딱봐도 뭐가있죠?이런놈이랑 거래하면 안됩니다.잔금일에 때온다그럼 그자리에서 국민은행 원리금+말소비용 얼마인지국민은행에 확인해서 그자리에서 바로 송금합니다.그리고 나머지 잔금을 신한은행에 넣던현금으로 주던 하시면됩니다.소유권 이전 하려면 법무사 쓰시잖아요?법무사님한테제가 국민은행 가상계좌로 대출금을 송금할테니법무사님이 국민은행에 즉시 확인해서 대출그 ㅁ완납 처리되었는지그리고 말소 접수증이 나오는지 현장에서 확인해 주시고 소유권 이전 등기를 진행해주세요라고 말하면 법무사님이 알아듣습니다.전 이만..