답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 동작구청에 이 지역 아파트가 토지거래허가구역 아파트인지 꼭 확인해보세요저도 서울 전지역이 토지거래허가구역으로 알고 있는데일부 지역은 아니라는 얘기를 들었습니다.만약 아니라면두 질문 모두 전혀 문제없습니다.그러니 먼저 토허가 인지 확인해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라는 너무 기계적으로 일하는 경우가 많습니다.기존 조건 그대로 기간만 연장하는 계약인데확정일짜를 다시 받는다?말도 안되는 소리입니다.그냥 이렇게 하시면됩니다.기존 계약서 있으시죠?거기 밑에 빈칸에본 계약은 임대인과 임차인의 합의하에 보증금 변동없이 임대차 기간만을 6개월간 연장하기로 한다그리고 서명 사인하세요그리고 은행에서 확정일자 받아오라하면쌍욕을 박으세요무슨 보증금 증액없이 기간만 연장하는데 다시 받는 경우가 어디있냐고문제 생기면 책임질거냐고 따지면 해줌니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이상하게 집밥 땡길때 제육볶음에 김치찌게 먹으러 가는곳입니다.성내식당이라고 찾는데 오래걸리지 않을거예요그리고고기 땡길땐 오박사 돈까스 가보세요3번출구 나와서 바로 있어요한국식 왕돈까스 입니다.풋고추와 쌈장이 나오는 독특한 곳이죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.여기에서 중요한점은 거래가 성사되는 과정에서매도인이 치매환자로 성년 후견인이 진행함에 있어이 거래가 미치는 영향을 먼저 확인할 필요가 있습니다.민법 109조는 중요부분의 착오에 따른 취소가 가능한 것으로 보고있습니다.그렇다면 중개사는 치매가 있는 매도인에게 이 물건을 의뢰 받았을 확률은 굉장히 적습니다.그렇다면 후견인이 물건을 내놨을 가능성이 높겠죠그럼 중개사는 가계약금이 넘어갈때까지 이사실을 몰랐다고 말하는 사실 자체가거짓으로 판단됩니다.중개사는 중개사법25조위반에 해당하는 사실일 내용증명으로 고지하시고매도인에게는 중대한 제한능력자 사실 미고지로 인한 가계약 취소및 반환을 요청하는 내용증명을 보내세요그리고 재판으로 가도 승소합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 아무리 똑똑한 정책을 내놓아도 집값이 거꾸로 가는 이유는부동산 시장이 정부의 통제범위를 넘어서는 거대한 경제 역학 관계에 의해 움직이기 때문입니다.그리고 어느정부도 집값이 폭락하길 원하지않습니다.정부가 일을 잘해서 돈이 돌면 그 돈이 다시 부동산으로 흘러들어가고그럼 부동산은 자연히 올라가고잡으려하면 경기가 나빠지고이런 현상이 반복됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 서울의 pir은 전세계 선진국의 초일류 메가시티들과 비교했을때 결코 혼자만 튀게 높은 수준이 아니며 글로벌 표준에 가깝습니다.다만 국가 전체의 평균이나 지방도시에 비하면 서울이 압도적으로 높기 때문에체감상 무척 비싸게 느껴지는 것입니다.서울에서 월급만으로 집을 사기 위해 14년이 걸린다는 사실은서민들에게 아득한 절망감을 주지만이는 런던 뉴욕 도쿄의 직장인들도 똑같이 겪고 있는글로벌 대도시의 숙명입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네이버나 카카오 지도 같은 인터넷 포털 사이트의 검색명과실제 건물에 붙어 있는 표지석 이름이 다른것 자체는 아무런 문제가 되지 않습니다.단순 정보일뿐 법적효력이 없기 때문입니다.하지만 진짝 확인하셔야 할 부분은 국가가 공인한 법적 장부인 등기부등본과 건축물대장에 건물이름이 무엇으로등록되어 있느냐는 꼭 확인하셔야 합니다.꼭 건축물대장의 명칭이 무엇인지 확인하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무엇보다 용어가 한자이다보니 다가가기 어려운게 사실입니다.그럴때 무작정 독서부터 하시는걸 추천드립니다.처음엔 당연히 재미도 없고 무슨말인지 모르시겠지만3번만 읽어보시면귀에 익숙해지면서 전혀몰랐던 말들이 들릴겁니다.그 후에 유튜브 든 강의 든 들어보세요그럼 원하시는 부동산 정보를 얻을수 있을거예요생각보다 어렵지 않아요처음만 잘 넘어가면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장 전체의 입지 서열과 평단가 측면에서의 결론부터 말씀드리면영등포구 문래동이 관악구 봉천동보다 한 단계 위인 상급지입니다.문래동은 서울 3대 도심 중 하나인 여의도의 직주 근접 배후지입니다.아이를 유모차에 태우고 키우기에 최적화된 서민 중산층 주거지입니다.봉천동은 강남의 배후주거지 역할을 하지만지형적으로 경사가 심한 곳이 많습니다.그래도 동작구 살고 계시니신대방 현대아파트 눈여겨 보시는 것도 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용오피스텔로 나눠서 생각하셔야 합니다.주거용은 말그대로 주택으로 분류되 나중에 양도세 대상이 됩니다.업무용 오피스텔은 당연히 1주택이 아니므로아파트를 매도하실때 양도세를 내지 않아도 되겠지요그러니오피스텔을 매수하시려면 사업자를 업무용으로 매수하시면양도세는 걱정안하셔도 됩니다.