답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님의 추측이 맞아 보입니다.부동산의 표시는 대장이 기준이고 권리는 등기부가 기준입니다.간혹 집주인이 바뀌거나 주소가 변경되었을때 등기소에는접수되어 등기부가 먼저 바뀌었지만구청 대지권등록부로의 통지나 전산 동기화가 몇 달씩 누락되거나 지연되는 경우가 실무에서는 종종 발생하곤 합니다.감정평가사가 조사하던 시점에는 이 전산 싱크가맞지 않아 경고 문구를 넣었으나그 이후 구청이나 법원에서 행정 처리가 안료되어 현재는 정상적으로 일치하게 된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 항상 얘기하는 대법원 판례가 있습니다.입찰표에 숫자를 잘못 적었다는 이유는 매각불허가 사유가 되지 않기에 현재로선 구제받을 길이 없습니다.경매라 하는 것이 누군가에겐 인생에 한번오는 어마어마한 과정이고누군가에겐 매주 입찰하는 과정입니다.그렇다고입찰하는 오기입을 무조건 방관하는 것은 비록 맞지는 않지만그만큼 신중히 입찰해야하는 금액을 오기입하는건본인의 책임이 맞습니다.또한경매는 무엇보다 금액이 1원차이로도 당락이 결정되는 만큼금액의 오기입은 분명히 본인 책임입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 가장중요한 것이 분양가 인데요5억초가로 보입니다.기금의 주택가격 산정 기준이 분양가 옵션비 플러스 프리미엄 모두 합산 금액입니다.그럼 5억이넘고그럼 디딤돌 대출 자체가 힘들수 있어요어떻게 대쳐할지는 본인이 더 잘 알고 있을거 같아 얘기 안할께요무조건 5억 언더로 맞춰야 해요그리고 만60세 이상 부모님의 주택 소유 예외 조항이란게 있어6개월 합가기 자격은 깨지지 않고 유지됩니다.지금은 신혼부부 특례가 아닌다면 무조건 5억 언더로 맞추세요물론 어떻게 맞추는지는 저는 몰라요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트가 무조건 돈을 벌어다 주는 투자 불패의 치트키는 아닐지라도인플레이션 시대에 나와 가족의 주거 안정과 잣한을 지키는 가장 확실한 방어 수단인 건은 분명하다고 말씀드릴수 있습니다.누군가는 집이 있고 누군가는 그 집에 살아야 한다면누군가 집이 있는 사람이 되는 것이 맞습니다.예를 들어 집이 남아돌아 누구도 집을 궂이 살필요가 없다고 해도어느지역에서는 살고 싶은 욕구가 있으므로그지역은 당연히 임대료가 있고 가격이 형성될 것입니다.강원도 산골자기에도 집은 있을수 있으나필요로 하는 수요가 없기 때문에 폐허가 있듯이강남의 반지하 빌라도 수요가 있기때문에 몇억씩하는 금액이 형성되기 마련입니다.그러니 내 능력이 조금이나마 되신다면생애최초나 담보대출로 집을 사는것이 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.목요일 시험을 앞두고 간절한 마음으로 준비하고 계시겠어요6번째 도전에 나선 질문자님의 집년과 용기에 진심으로 깊은 경의를 표합니다.5번의 심험 동안 이미 시험장의 분우기, 조리대 환경, 긴장감을 몸으로 다 겪어내셨습니다그것은 실패가 아니라 이번 목요일에 합격하기 위해 쌓아둔엄청난 데이터이자 내공입니다.채점관이 감점할 꼬투리를 단 하나도 잡지 못하게 아주 모범적이고깔끔하게 시험을 치르겠다는 마음가짐으로 임해보세요반드시 기쁜 소식이 있을겁니다.화이팅 하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결혼을 아퍼두고 내집 마련과 대출 문제로 고민이 많으시겠어요인생에서 가장 큰 지출을 앞둔 시기인 만큼 당연한 걱정입니다.결혼 후 돈을 더 모아서 사겠다는 계획보다는 조건이 충족된다면 생애최초 대출을 활용해 최대한 빨리 내집 마련을 하시는 것을 추천드립니다.돈을 모으는 속도보다 서울의 집값이나 분양가 공사비가 올라가는 속도가 훨씬 더 빠르기때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보산 동구는 북항 재개발과 범천 철도차량기지 이전 등 굵직한 호재의 중심에 있으면서도동시에 부산의 오랜 원도심이라는 뚜렷한 특징을 가진 곳입니다.직장 때문에 동구 쪽으로 입지를 정하셨다면현재 부산 부동산 시장의 흐름과 동구의 입지적 특성을 고려할 때전세로 먼저 시하며 기회를 엿보는 전략을 추천드립니다.다만 이것저것 귀찮다면그리고 10년이상 거주하기를 원하신다면그냥 매수하는 것도 좋은 방법입니다예를 들어 지금 어떤 아파트를 10년전 금액에 살수 있다면 사실건가요? 아니면 지켜보실건가요?당장이라도 사겠죠지금이 그 10년 전이라 생각하시면그냥 이것저것 재지말고 매수후 10년후에 생각하시면 쉽습니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양평군에 위치한 경의중앙선 용문역 주변은 복잡한 서울을 벗어나 여유로운 전원생활을꿈구는 분들에게 항상 첫손에 꼽히는 매력적인 지역입니다.한마디로 살기 편한 시골입니다.교통이 일단 편리하고용문 5일장이 있어 저렴하게 신선한 농산물을 구매할수 있어요용문산 국립공원이 있고 흑천이 흐리고 있어 자연환경또한 우수합니다.3-4억대정도면 단독주택을 매수할수있습니다.가볍게 답사해보시면서 주변을 알아보시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동남아의 아마존이라 불리는 쇼피 그중에서도 k뷰티 열풍이 뜨거운 태국 마켓 입점을 결심하셨군요탁월한 선택입니다.쇼피는 한국에 거주하는 국적의 셀러가 해외로 물건을 파는 크로스보더 플랫폼입니다.따라서 사업자등록증, 본인 명의 휴대폰 및 이메일 주소, 해외 정산 계좌가 반드시 있어야 합니다.쇼피 코리아를 통해 가입하고쇼피는 하나의 마스터 계정으로 여러국가에 상점을 만들수 있습니다한국 셀러 선터에 로그인하세요다음 전용 샵을 개설하시면 됩니다.상품은 한국어로 등록이 가능합니다.성공을 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보내주신 문자 내용을 보면 매매대금 계약금 일부 및 예정액중도금 잔금일 위약금 조항까지 계약의 본질적사항이 모두 구체적으로 합의되어 있습니다.대법원 판례에 따르면 이는 이름만 가계약일뿐사실상 성립된 매매계약으로 봅니다.따라서 기존 계약 내용에 없던 현금 중도금 1억은 계약 내용이 아니므로 걸절하셔도 아무런 계약 위반 책임이 없습니다.그리고 매도인이 거절하여 파기시기준은 계약금인 7550만원 입니다.지금은 상대방이 어떻게 나오냐에 따라 다른 접근법이 필요하니 조금 기다리셔야 할것같습니다.