답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 현재 제미나이를 pro로 끊어서 사용하고 있습니다.물론 나노바나나나 캔버스, 음악만드는 플랫폼이 있지만대부분 질문형식의 답변을 선호하는 편이라현재 제미나이가 불편함을 못느끼고 있습니다.다만챗지피티는 이미지 생성이나 동영상 생성이 가장 앞서고 있다는 평가가 있습니다그러니무료로 챗지피티나 제미나이 클로드 같은 플랫폼을 한번씩 사용해보시고나에게 맞는 플랫폼을 사용하시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.독학학위제 시험은 단계별로 시험일과 응시 과목이 철저히 분리되어 운영됩니다.결론부터 말씀드리면 2단계 시험일에는 2단계 전공기초 과목만 응시 가능하며1단계 교양과목을 섞어서 응시하는 것은 불가능합니다.원칙적으로 독학사 시험을 통해서만 학점을 채우려 하신다면 내년2월 까지 기다리셔야 하는 것이 맞습니다.하지만 학점은행제를 병행하고 계신다면 다른 대안이 있습니다.독학사 1단계 과목은 학점은행제에서 교양 학점으로 인정받을 수 있습니다.온라인 강의 1학기를 수강하여 교양 학점을 채우는 것이 훨씬 빠릅니다.이방법을 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마 질문자님께서도 임대인 의도를 알고계시리라 믿습니다.주변 상가 분위기는 어떠한가요?공실이 많거나 임대가 잘 나가지 않나요??임대인은 솔직히 아무말없이 임차인이 그냥 계속 있기를 바라는것 같아요일단법적으로상가임대차는 주택임대차와 다르게만기 6개월에서1달전에 서로 의사를 표명해야 합니다.이미 그기간이 지났기 때문에 법적으론 묵시적 연장상태입니다.그러니그냥 5월까지 하셔도 되는데문제는 5월까지 장사하고 나간다고바로 임대인에 빼줄수 있는건 아니고3개월의 기간을 더 있어야 합니다.그러니 하루라도 빨리 임대인에게 퇴거를 통보하시고4월이니 7월에서야 나가실수있어요무슨 뜻인지 아시겠죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상상력은 정말 멋지십니다.남북 관계가 개선되어 dmz 라는 천혜의 자연공간이 상업적으로 활용된다면그 가치는 상상을 초월하겠죠하지만 현실적인 부동산 법리와 국제법의 세계로 들어오면안타깝게도 개인의 점유나 개발은 현재로서는 불가능에 가깝습니다.비무장지대는 남북이 서로의 소유권을 강하게 주장하는 국가 안보의 핵심 요충지입니다.다시말해 개인이 임의로 점유한다고 해서 소유권이 인정되는 무주지가 아닙니다.또한 비무장지대라고 해서 소유주가 없는게 아니라6.25전쟁이전의 원소유주들이 따로 존재합니다.다시말해 지적도가 존재한다는 뜻입니다.남북관계가 지금보다 더 좋아저 생태계의 보고로 인정받고 환경과 함께 계발이 이루어 진다면더더욱 바랄게 없겠죠?하지만 현재로썬 좀 먼 얘기입니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 당장 창업지원포탈을 검색해보세요예비창업패키지,청년창업사관학교,창업성공패키지 등다양하게 국가에서 지원하는 정책이 있습니다.단, 지원금은 공짜 점심이 아닙니다철저한 사업계획서와 증빙 서류가 필수이므로 지금 당장사업계획서쓰는 법부터 공부하셔야해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자 만기가 2월이라는 거예요? 아님 5월 이라는 거예요?토지거래 허가는 말그대로 실거주를 목적으로 만든제도예요그럼토지거래허가를 받을때 계약 예정일과 잔금 예정일을 기재하게 되어있습니다.기간이 너무 터무니 없지만 않다면 당연히 허가가 나겠죠얼마라고 단정하긴 어렵지만 내가 기제한 기간보다 3개월 정도는 인정이 될것입니다.그리고세입자를 안고 산다고요?그리고 세입자를 퇴거요청해서 3개월후에 입주한다는 말인가요?토허제는 실거주가 가장중요해요그러니세입자를 안고 사는건 말이 안되요세입자 만기에 맞춰 입주해야 허가가 나요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가 구역은 실거주가 전제조건이므로세입자 퇴거 관련 내용을 명확히 해야합니다.특약에는 이런 내용이 좋습니다.매도인은 잔금일까지 현재 임차인과의 임대차 계약해지 및 퇴거에 대한 확약서를 수령하여 매수인에게 제공한다매도인은 임차인이 11월00일에 명도하는 조건으로 본 계약을 체결하며, 임차인의 계약갱신요구권 미행사 확약서를 첨부한다.잔금일 이후 발생하는 임차인과의 분쟁에 대한 책임 소재는 매도인이 책임지기로 한다.누수는 6개월 이내에 발견된 중대한 하자는 매도인이 수리비용을 부담하기로 한다이정도 하면 될거같아요그리고집주인한테는지금이라도 말씀드려서다음 세입자구하고 나가는데 문제없이 무난하게 관계를 이어가시는걸 추천드려요^^말 한마디가 원만한 진행을 만드는 만큼미리 예의있게 말씀드리길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장이란 단어를 알정도면 공부를 많이 하셨네요^^임장을 준비할 정도면동네는 정하셨나요?네이버 부동상 앱을 통해 최근 3개월 실거래가나 시세도 파악하셨죠?빌라는 편차가 심할수 있으니 더더욱 꼼꼼히 보셔야 하구요아파트는 실거래가 잘 나오기 때문에 흐름을 따라 무난한 가격을 보시면 되요요즘은 입지도 중요하지만주차문제가 가장 중요하다고 해도 과언이 아닙니다.주차 정말 전쟁이예요그러니 교통,상권,경사 및 평지인지 확인하셨으면무엇보다 주차 꼭 확인하세요싼곳보다 주차 편한곳이 장땡입니다.ㅎㅎ