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대통령 집무실이 다시 용산으로 옮겨 가면서 용산 부동산 시장은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.대통령 집무실이 다시 청와대로 옮겨가면 용산의 고질적인 문제였던 교통 통제와 집회 소음이 사라져 주거 환경이 크게 개선됩니다 보안을 이유로 묶여있던 각종 개발 규제와 고도 제한이 완화될 가능성이 높아 한남뉴뉴타운이나 용산 정비창 부지 개발 사업도 속도를 낼 것으로 보입니다 결과적으로 정주 여건 향상과 개발 기대감이 맞물려 부동산 시장에는 긍정적인 신호로 작용할 전망입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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원룸 잔금 입금 후 전입은 나중에 해도 상관 없는거죠?
원룸 잔금 입금 후 전입신고와 실제 입주를 나중에 진행하셔도 계약 자체에 문제는 없으나 보증금을 보호받기 위한 대항력은 주택의 인도(열쇠 수령 및 점유)와 전입신고가 모두 완료된 다음 날 0시부터 발생합니다. 만약 17일에 잔금을 치르고 해외에 계신 동안(17일~21일) 집주인이 바뀌거나 해당 건물에 근저당권이 설정된다면, 대항력이 없어 보증금 보호가 어려워질 수 있습니다가장 중요한 것은 대항력과 우선변제권 확보입니다. 대항력은 주택의 인도 즉 열쇠 수령과 전입신고를 마친 다음 날 0시부터 발생하며 여기에 확정일자를 더해야 집이 경매에 넘어갔을 때 후순위 권리자보다 먼저 돈을 돌려받을 수 있는 우선변제권이 생깁니다.가장 안전한 절차는 다음과 같습니다.첫째 잔금일인 17일 오전에 온라인 정부24를 통해 전입신고를 하고 동시에 확정일자를 신청하세요. 주택 임대차 신고 시 자동으로 부여되기도 합니다.둘째 점유 확보를 위해 비밀번호를 받아 일부 짐이라도 미리 옮겨두어 인도 요건을 채우는 것이 좋습니다.셋째 잔금 직전 등기부등본을 확인해 추가 대출 여부를 체크하십시오.전입신고와 확정일자는 내 보증금을 지키는 최소한의 안전장치이므로 입국 전이라도 반드시 당일에 처리하시길 권장합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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공인중개사 동차 원서를 내고 2차만 붙으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 시험에 합격한 사람만이 2차 시험 합격의 효력을 얻을 수 있는 구조입니다. 따라서 문의하신 것처럼 동차 시험에서 1차는 낙방하고 2차만 합격 기준을 넘겼다면, 안타깝게도 해당 2차 성적은 무효 처리됩니다.자세한 사항은 공인중개사 학원에 문의하시면 학원에서 자세히 설명드릴겁니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
3일 전
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월세집에 건축물대장 용도가 대중음식점인데 거주가 가능한가요
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 대중음식점인 근린생활시설을 주거용으로 사용하는 것은 법적 불법 용도 변경에 해당합니다. 실거주 시 주택임대차보호법 적용을 받아 전입신고와 확정일자 부여는 가능하며 소액임차인 우선변제권도 확보할 수 있습니다. 하지만 상업용 건물 특성상 전세자금대출이나 전세보증보험 가입이 거절될 확률이 매우 높습니다. 또한 지자체 단속으로 원상복구 명령이 내려지면 주거권이 불안정해질 위험이 존재합니다. 전기요금도 주택용이 아닌 일반용 요금이 적용되어 관리비 부담이 커질 수 있습니다. 보증금이 적은 월세라면 위험성이 낮으나 고액 보증금 계약은 신중해야 합니다. 계약 전 등기부등본의 선순위 채권 확인이 필수이며 특약 사항에 실제 주거 목적 임대임을 명시하십시오. 권리 관계를 면밀히 검토한 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산은 꼭 그 주변 중개사에게 안해도 되나여?
부동산 거래는 법적으로 전국 어느 중개업소를 통해서든 가능하지만, 실무적인 효율성과 안전성을 고려하면 해당 매물 근처의 부동산을 이용하는 것이 훨씬 유리합니다. 지역 중개사는 해당 동네의 시세 흐름, 일조량, 소음 같은 세부 정보를 꿰뚫고 있으며, 하자 발생 시 즉각적인 대응이 가능하기 때문입니다. 반면 거주지 근처의 원거리 중개사를 통하면 현장 확인이 어렵고, 지역 중개인들 간의 공동 중개 네트워크에서 소외되어 매물 확보나 협상 속도가 더뎌질 수 있습니다. 특히 잔금 날 현장 확인이나 갑작스러운 시설 보수 협의가 필요할 때 물리적 거리감은 큰 걸림돌이 됩니다. 따라서 신뢰 관계가 두터운 단골 중개사가 있더라도, 실제 계약은 현장 사정에 밝은 지역 전문가와 진행하는 것이 예기치 못한 사고를 방지하고 원만한 입주를 돕는 가장 현명한 선택입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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