답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임차인은 1년 계약이라도 2년의 계약기간이 유효함을 주장하여 계속 거주할 수 있으므로 기본 2년에 계약갱신청구권을 사용하면 2년간 추가로 거주할 수 있어서 기본 4년간 거주는 보장됩니다. 하지만 임차인에게 유리한 것은 묵시적갱신인데 1년 계약이라도 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 2년이 경과해야 묵시적 갱신이 이루어 집니다. 묵시적갱신이 되면 이전과 동일한 조건으로 2년간 갱신되며 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 기본적으로 임차인은 아무런 연락없이 계약 기간이 경과하기를 기다리면 자동으로 갱신이 이루어집니다. 확정일자는 보증금이 인상되는 경우에만 새로 받을 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 정보가 너무 적어서 구체적인 상황을 알 수 없으나, 의미있는 자격증은 취득이 쉽지 않고 상당한 시간을 소요할 수 있으므로 본인에게 필요한 자격증에 집중하시는 것이 바람직합니다. 예를 들어서 학생이고 취업이 목표라면 전공과 관련된 자격증이 좋은데 IT 기술분야라면 정보처리기사나 빅데이터분석기사, 공기업이나 대기업이라면 컴퓨터 활용능력1급, 토익, 토익스피킹, 전기기사, 정보처리기사, ADsP 등 지원하는 분야에 맞는 자격증에 집중하는 것이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.변기하부의 시멘트나 몰탈의 경우 장기 사용으로 강도가 약해지면 변기의 흔들림 등으로 사용중에 깨짐이 발생하기 쉽습니다. 특별히 물건을 떨어뜨려 부딪히거나 한 경우가 아니라면 임차인의 책임이 아닐 수 있으며 일상적인 사용으로도 파손될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수리관련한 별도 특약이 없는경우, 일반적인 전구나 형광등의 교체라면 임차인이 담당해야하지만 등기구 전체를 갈아야하는 LED의 경우에는 부담이 될 수 있으므로 협의가 필요할 수 있습니다. 먼저 임대인에게 상황을 알리고 수리를 요청해보시고 협의가 잘 되지 않는다면 비용을 분담하는 선에서 합의를 해보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 수리 관련한 특약이 없는 경우 간단한 전구 교체나 도어락 건전지 교체 정도는 임차인이 부담하는 것이 일반적이나, 임차인의 고의 또는 과실이 아닌 사유로 손상이 되었거나 작동이 되지 않는 품목이 있다면 임대인에게 주어지는 수선의무에 해당된다고 볼 수 있을 것입니다. 전등의 경우에도 임차인의 잘못이 아닌 사유로 짧은 기간내에 고장이 났다면 임대인에게 수리를 요청해 보실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 전자계약시는 온라인 상태에서 계약을 체결하며 전자서명과 휴대폰 본인인증을 통해 계약을 확정하므로 도장이 따로 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 누구나 응시할 수 있다보니 변별력을 위해 난이도가 약간 있으므로, 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법이 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 자격증 취득은 열심히 공부하면 되지만 창업을 하는 것은 다른 사항이 될 수 있습니다. 특히 부동산에 대한 지식을 계속 업데이트 해야할 뿐 아니라 무엇보다도 영업력이 좋아야 하므로 대인관계에 있어서 다양한 성향을 가진 고객들과 잘 소통하고 공감하며 협상을 잘 이끌어 내는 등의 능력이 있어야 성공할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수리관련 특약이 없는 경우, 간단한 필터 청소나 먼지 제거 등으로 청소 할 수 있는 경우라면 세입자가 할 수 있겠지만 곰팡이 냄새 등 오염으로 인해 전문적인 분해 및 세척이 필요한 경우에는 임대인이 전문 청소 업체에 의뢰하여 작업을 해야할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험을 준비중이시라면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시는 것이 좋습니다. 만일 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소속공인중개사 업무 수행에 있어 워드나 엑셀을 할 줄 알거나 컴퓨터 관련 자격증이 있어 컴퓨터 활용능력이 탁월하다면 업무에 도움이 될 수 있습니다. 하지만 반드시 갖추어야할 요건은 아니며 활용능력이 있다면 보다 업무를 효율적으로 할 수 있을 것입니다.