답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저당권자는 저당권의 권리자로서 채권이 변제되지 않았을 때 해당 부동산을 처분할 수 있는 사람을 말하고, 저당권설정자는 저당권을 설정해준 사람으로서 부동산 소유자인 채무자나 물상보증인을 말합니다. 즉, 저당권이 설정(채무자 또는 물상보증인이 설정)된 건물에 대해 채권이 변제되지 않으면 점유자와 상관없이 저당권자가 해당 건물을 처분하여 채권을 변제받게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 이때 다른 공인중개사 사무소에 소속공인중개사로 등록해서 업무를 하다가 별도 사무실을 구하여 개업을 하셔도되고 바로 단독으로 사무실을 차려 개업을 하셔도 됩니다. 어떤 방법을 택하든지 비용은 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 학력이나 나이 등의 제한 없이 누구든지 응시할 수 있습니다. 공인중개사 자격증 취득을 위해서는 매년 10월 마지막주에 치러지는 공인중개사 자격시험에 합격하셔야 하는데, 응시를 위해서는 먼저 6개 과목(부동산학개론, 민법, 중개사법, 공법, 공시법, 세법) 으로 이루어진 공인중개사 시험 공부를 하셔야 합니다. 학습을 위해서는 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 인터넷 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2021년에서 2025년까지 최근 5년간의 공인중개사 시험합격률은 1차 시험 20.02%, 2차시험 29.35% 였습니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 2차시험은 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 구성되는데 일반적으로 공법이 가장 얼려운 과목으로 평가되고 있으며 동일한 점수 기준을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득에 걸리는 시간은 개인차가 심하여 단정적으로 말씀드리기 어렵습니다. 직장에 다니시면서 학습을 하여 학습시간이 제한될 수 있고 공부를 손에서 놓은지 좀 시간이 경과한 상태라면 먼저 1차 시험에 집중하고 2년에 걸쳐서 취득하시는 것도 방법이 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 주택매매시에는 관리사무소에 완납여부를 확인하고 매수인이 승계하게 됩니다. 즉, 매도인이 정상적으로 납부했다면 주고받을 것은 없습니다. 반면 선수관리비는 관리비 예치금으로서 아파트 소유자가 미리 지불해야 하는 금액이므로, 관리사무소에서 정산 받은 금액에 대해 매수인이 매도인에게 지불하여야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 국가가 인정한 전문자격이므로 권리도 있지만 책임도 있는데, 중개시에 고의나 과실로 거래당사자에게 재산상의 손해를 입힌 경우에는 손해를 배상할 책임이 있으며 이를 위해 보증보험이나 공제에 가입하거나 공탁을 해야하는 것이 의무로 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격 취득후 개업하기전에 반드시 실무교육을 이수해야 하는데, 실무교육 장소는 전국의 주요도시에 집합교육 장소가 있으며, 한국공인중개사협회 홈페이지에서 교육 장소를 확인할 수 있습니다. 서울의 경우에는 한국공인중개사협회, 서울벤처대학원대학교, 건국·동국·명지·상명·서경대학교, 한국열린사이버대학교 등이 지정되어 있습니다. 한국공인중개사협회 기준 사이버 강의 10시간 + 집합 교육 35시간(5일)을 수강하도록 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 한번 취득하면 별도의 결격사유가 발생하지 않는 한 평생 유지됩니다. 그런데 공인중개사 자격증만 가지고는 바로 영업을 할 수 없고, 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 누구나 도전할 수 있다보니 변별력을 위해서 난이도가 약간 있는 편인데, 2021년에서 2025년까지 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.02%, 2차시험 29.35% 였습니다. 합격에 걸리는 시간은 개인차가 심하여 짧게는 6개월에서 길게는 몇년에 걸리는 경우도 있으며 본인의 역량이나 집중 정도에 따라서 달라진다고 할 수 있습니다.