답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 나이나 학력에 무관하게 누구나 도전할 수 있는 시험이다보니 변별력을 위해 난이도가 약간 있는 시험인데 6과목중 5과목이 법과목인 만큼 법을 전공했거나 사전 지식있다면 유리할 수 있습니다. 하지만 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수도 있습니다. 공인중개사 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 치러지므로 시험을 준비하신다면 가능한 일찍 시험 준비를 하시는 것이 바람직합니다. 시험에서 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 민법은 주어진 시간내에 풀수 있도록 모의고사 시험을 치르며 시간 단축에 힘써야하고 공법은 범위가 넓으므로 자주 출제되는 부분에 집중을 하시는 것이 좋습니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관의 연간 학습계획 소개 자료 등 참조.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 매매계약을 체결하면 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고제도에 따라서 부동산 소재지 관할 구청 등이나 온라인 인터넷 부동산거래관리시스템을 통해 부동산 거래신고(실거래가 포함)하셔야 합니다. 신고는 직거래인경우에는 거래계약 당사자가 신고서에 공동으로 서명 또는 날인하여 신고해야하고, 개업공인중개사가 계약서를 작성 및 교부한 경우에는 개업공인중개사가 신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험 독학을 하시려면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시는 것이 좋습니다. 공인중개사 과목은 6과목 중 5과목이 법과목이며 법과목 특성상 매년 개정이 이루어지므로 최신 본인 교재를 사용하셔야 합니다. 시험에 있어서 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개업공인중개사의 자격은, 부정한 방법으로 공인중개사 자격을 취득한 경우, 자격증 대여금지 규정을 위반하여 다른사람에게 중개업무를 하게하거나 자격증을 양도·대여하는 경우, 자격정지 기간 중에 중개업무를 행한 경우, 공인중개사법이나 공인중개사 직무 관련하여 형법을 위반하여 금고이상의 형을 선고 받은 경우 등에 취소될 수 있습니다.개업공인중개사의 업무는 다음과 같은 사유가 있을 때 6개월의 범위내에서 정지될 수 있습니다.- 결격사유 규정을 위반하여 결격사유가 있는 자를 소속공인중개사 또는 중개보조원으로 둔 경우. (사유가 발생한 날부터 2개월 이내에 그 사유를 해소한 경우 제외)- 인장 등록 규정을 위반하여 인장등록을 하지 아니하거나 등록하지 아니한 인장을 사용한 경우- 전속중개계약 규정을 위반하여 전속중개계약을 체결하거나 계약서를 보존하지 아니한 경우- 부동산거래정보망의 지정 및 이용 규정을 위반하여 중개대상물 정보를 거짓으로 공개하거나 거래정보사업자에게 공개를 의뢰한 중개대상물의 거래가 완성된 사실을 해당 거래정보사업자에게 통보하지 아니한 경우- 중개대상물 확인·설명 규정을 위반하여 중개대상물확인·설명서를 교부하지 아니하거나 보존하지 아니한 경우- 중개대상물 확인·설명 규정을 위반하여 중개대상물확인·설명서에 서명 및 날인을 하지 아니한 경우- 거래계약서 작성 등에 관한 규정을 위반하여 적정하게 거래계약서를 작성·교부하지 아니하거나 보존하지 아니한 경우- 거래계약서 작성 등에 관한 규정을 위반하여 거래계약서에 서명 및 날인을 하지 아니한 경우- 감독상의 명령에 따른 보고, 자료의 제출, 조사 또는 검사를 거부·방해 또는 기피하거나 그 밖의 명령을 이행하지 아니하거나 거짓으로 보고 또는 자료제출을 한 경우- 공인중개사법 제38조 등록의 취소 제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우- 최근 1년 이내에 공인중개사 법에 의하여 2회 이상 업무정지 또는 과태료의 처분을 받고 다시 과태료의 처분에 해당하는 행위를 한 경우- 개업공인중개사가 조직한 사업자단체 또는 그 구성원인 개업공인중개사가 "독점규제 및 공정거래에 관한 법률" 제51조를 위반하여 같은 법 제52조 또는 제53조에 따른 처분을 받은 경우- 그 밖에 공인중개사 법 또는 공인중개사 법에 의한 명령이나 처분을 위반한 경우중개업을 하면서 이중계약을 하게되면 공인중개사 사무소 등록을 취소하거나 개업공인중개사에 대해 6개월 범위내에서 업무정지 처분을 할 수 있습니다. 개업공인중개사가 무등록중개업자임을 알면서 협력하는경우에는 1년이하의 징역 또는 1천만원이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공법은 시험범위가 광범위해서 모두들 어려워하는 과목입니다. 2차시험에서는 상대적으로 쉬운 공인중개사법령 등에 더 집중하여 고득점할 수 있도록 노력하고 공법은 인강 등을 통해 자주출제되는 부분에 집중하여 과락이 되지 않도록 최대한 노력을 하시는 것이 좋습니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득한 후에 개업을 하기위해서는, 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 사무실을 차렸을 때는 기본적으로 사무실내 고객들이 잘 볼 수 있는 곳에 중개사무소 개설등록증 원본, 공인중개사 자격증 원본, 부동산 중개보수 요율표, 손해배상책임 보증 증빙 서류 등을 비치해야만 하며 대표자와 소속 공인중개사, 임원, 사원 등의 서류도 포함됩니다. 또한 계약을 진행한다면 계약서 사본과 중개대상물 확인 설명서도 일정기간 보관해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이나 상가 거래시에는 환산보증금에 법에서 정한 상한요율을 곱하여 계산(즉, 환산보증금 x 상한요율) 하게되는데, 환산보증금은 기본적으로 "보증금 + (월세 x 100)"으로 계산되며 이 값이 5천만원보다 작으면 "보증금 + (월세 x 70)"으로 계산됩니다. 상한요율은 지역별로 조례에 따라서 달라질 수 있으나 기본적으로 거래금액에 따라서 주택의 매매/교환인 경우 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6%이고, 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%이며, 주택외인 경우 (상가, 토지 등)는 0.9% 의 상한요율이 적용되어 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 결정되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법과 세법(공시법과 세법은 한 과목으로 치러집니다.)으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 1차 시험과 2차 시험 모두 합격을 위해서는 평균 60점 이상이 되어야 하며, 과목별로 40점 미만인 경우에는 과락으로 불합격이 될 수 있습니다. 2021년에서 2025년까지 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.02%, 2차시험 29.35% 였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 연령이나 학력 등 원칙적으로 응시자격에 제한이 없어서 많은 사람들이 해마다 도전하고 있습니다. 다만 응시에 결격이되는 사유는 공인중개사 시험에서 부정행위를 하여 처분 받은 사람 (처분일로부터 5년이 경과하지 않은 자), 공인중개사 자격이 취소된 사람 (자격 취소된지 3년이 경과하지 않은 자), 기 자격증 보유자 등 입니다.또한 공인중개사 자격증을 취득했어도 중개사무소 개설 등록을 할 수 없는 결격사유도 있는데, 미성년자, 피성년후견인 이나 피한정후견인, 파산선고를 받고 복권이 되지 않은자, 금고이상 형을 선고받고 종료 또는 면제된 날부터 3년이 경과하지 않은자, 금고이상 집행유예를 받고 유예기간 만료일로부터 2년이 경과하지 않은자, 자격취소 후 3년이 경과하지 않은 자, 자격정지 기간 중인 자, 중개사무소 등록취소후 3년이 경과하지 않은 자, 업무정지 처분을 받고 폐업신고를 한자로서 업무정지기간중인 자, 공인중개사 법을 위반하여 300만원 이상의 벌금형을 선고받고 3년이 지나지 않은 자 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인인 개업공인중개사는 다른 법령에서 겸업을 금지하는 경우가 아니라면 원칙적으로 겸업제한이 없으며, 법인인 개업공인중개사도 상업용 건축물 이나 주택의 임대관리 등 부동산 관리대행업무는 공인중개사법 상 겸업을 허용하므로 겸업이 가능 합니다. 자기관리형은 주택 소유자에게서 주택을 임차하여 본인 책임하에 전대를 하는 방식으로 직접 임대료를 받아서 수익을 취할 수 있으나 공실이나 미납의 위험이 있고, 위탁관리형은 주택 소유자로부터 수수료를 받고 임대료를 징수하고 시설물의 유지 관리를 대행하는 방식으로 임대 리스크는 적으나 수수료가 적을 수 있는 단점이 있습니다.