답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에따라 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에는 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신(자동 연장)이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 묵시적갱신이 된 후에 퇴거하고자 하는 날로부터 3개월전에 임대인에게 계약해지를 통지하면 복비를 부담하지 않고 보증금을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 반드시 동차 합격을 하지 않아도 됩니다. 1회에 한해 1차 합격자에게 다음해 시험에서 1차 시험 면제를 제공하므로 1차를 합격하고 다음해 시험에서 2차 시험에 합격하면 자격증을 취득할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증은 취득에 시간이 좀 소요될 수 있으므로 가급적 본인의 전공과 관련되어 필요한 자격증을 취득하기 위해 집중하시는 것이 좋습니다. 일반적으로 많이 취득하는 자격증으로는 컴활1급과 한국사, 전기기능사, 산업안전기사, 전기기사, 소방설비기사 등이 있고 어학 스펙을 위해 토익 및 오픽 어학 점수를 받아 놓는 것이 취업에 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 참여하기 위해서는 별다른 자격증이 필요 없습니다. 하지만 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 관련 지식의 습득 및 연습이 좀 필요한데, 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 그리고 부동산 매매를 업으로 하시려면 사업자등록을 해야하고 세무나 실무 관련 사항에 대한 학습이 필요합니다. 공인중개사 자격증은 매매가 아닌 부동산을 중개하는 데 필요한 자격증 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저당권자는 저당권의 권리자로서 채권이 변제되지 않았을 때 해당 부동산을 처분할 수 있는 사람을 말하고, 저당권설정자는 저당권을 설정해준 사람으로서 부동산 소유자인 채무자나 물상보증인을 말합니다. 즉, 저당권이 설정(채무자 또는 물상보증인이 설정)된 건물에 대해 채권이 변제되지 않으면 점유자와 상관없이 저당권자가 해당 건물을 처분하여 채권을 변제받게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 이때 다른 공인중개사 사무소에 소속공인중개사로 등록해서 업무를 하다가 별도 사무실을 구하여 개업을 하셔도되고 바로 단독으로 사무실을 차려 개업을 하셔도 됩니다. 어떤 방법을 택하든지 비용은 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 학력이나 나이 등의 제한 없이 누구든지 응시할 수 있습니다. 공인중개사 자격증 취득을 위해서는 매년 10월 마지막주에 치러지는 공인중개사 자격시험에 합격하셔야 하는데, 응시를 위해서는 먼저 6개 과목(부동산학개론, 민법, 중개사법, 공법, 공시법, 세법) 으로 이루어진 공인중개사 시험 공부를 하셔야 합니다. 학습을 위해서는 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 인터넷 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2021년에서 2025년까지 최근 5년간의 공인중개사 시험합격률은 1차 시험 20.02%, 2차시험 29.35% 였습니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 2차시험은 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 구성되는데 일반적으로 공법이 가장 얼려운 과목으로 평가되고 있으며 동일한 점수 기준을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득에 걸리는 시간은 개인차가 심하여 단정적으로 말씀드리기 어렵습니다. 직장에 다니시면서 학습을 하여 학습시간이 제한될 수 있고 공부를 손에서 놓은지 좀 시간이 경과한 상태라면 먼저 1차 시험에 집중하고 2년에 걸쳐서 취득하시는 것도 방법이 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 주택매매시에는 관리사무소에 완납여부를 확인하고 매수인이 승계하게 됩니다. 즉, 매도인이 정상적으로 납부했다면 주고받을 것은 없습니다. 반면 선수관리비는 관리비 예치금으로서 아파트 소유자가 미리 지불해야 하는 금액이므로, 관리사무소에서 정산 받은 금액에 대해 매수인이 매도인에게 지불하여야 합니다.