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이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.며칠 월세를 연체한 것으로는 계약해지를 할 수 없으며, 보증금 반환시기는 월세 갱신이 어떻게 되었는지에 따라서 달라질 수 있습니다. 직전 갱신이 묵시적으로 이루어졌다면 계약 갱신 거절을 통지한지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있으나, 합의에 의한 갱신이 된 상태라면 계약기간종료시까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도 되므로 이때는 임대인의 협의에 따라서 달라질 수 있는데 보통은 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 들여서 후속세입자가 입주하면 보증금을 돌려받는 방식을 택하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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아파트 매매시 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매수시에는 주택 매수시에 대출을 받는 편이 무주택자로서 생애최초 대출인 경우 LTV80% 적용으로 한도를 더 많이 받을 수 있습니다. 매수후에는 1주택자가 되기에 더 이상 생애최초 대출을 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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법적으로 장애인이 임대주택들어가는거
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택에는 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시개발공사), GH(경기주택도시공사), IH(인천도시공사) 등이 있습니다. 공공주택의 종류와 공급규모(평수), 위치 등에 따라서 가격은 달라질 수 있지만 국민임대주택의 경우 시중 시세의 60~80% 수준으로 제공됩니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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호주는, 자원이 풍부한 국가이기에, 사실상 자체적으로 할 수 있는 사업이 많지않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호주는 세계 3대 광물 및 에너지 자원 수출국으로서 막대한 자원을 보유하고 있습니다. 또한 농산물 생산에서도 세계적이며 GDP의 75%를 차지하는 서비스업 중 금융 및 도소매 서비스 업이 발달해 있는 나라입니다. 금융·보험 등 서비스 산업 중심의 선진국형 산업구조와 더불어 원자재 및 농업 수출(세계 3위 밀 수출국, 세계 1위 소고기 수출국)에 의존하는 농업국가형 산업구조가 공존하는 형태입니다. 호주의 대표적인 광물로는 우라늄, 니켈, 아연, 납, 갈탄 등이 있는데 전세계대비 30% 내외로 엄청난 양(세계 1위 석탄 수출국, 세계 2위 천연가스 수출국 등극 예상) 을 보유하고 있으며, 한정적인 자금으로 보다 효과적인 투자를 하기위해 자원 개발을 해외 자본을 통해 시행하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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민주당 집권 이후, 부동산 정책이 강화되었는데, 사람들 예상과 반대로 간것 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 정책은 특히 건설기간이 긴 아파트와 관련된 정책이므로 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 정권이 들어서면 임기내에 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다. 지난 문재인정부때 집값이 폭등한 것은 정권이 들어서기 이전에 이미 상승이 될 수 있는 상황이 진행되어 있던 이유가 컸었는데, 노무현, 이명박 정부 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 박근혜정부 시절 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄인 반면, 문제인 정부시절에는 코로나로 인한 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리에다가 주택 공급은 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 많이구입하다보니 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 즉, 민주당이 들어서서 집값이 오르는 것이 아니라 오를 상황이 되어 오르는 것인데 이를 정책으로 너무 억제하면 이후 폭등이 될 수 있는 조건이 될 수도 있으므로, 좀 더 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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인구 감소 지역은 몇년 통계를 기준으로 판단하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인구감소지역은 지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법에 따라서 행정안전부 장관이 지정 및 고시하는데, 최근 10년간의 인구 감소율, 고령화 비율, 청년층의 순이동률, 재정자립도 등을 지표로하며 5년 주기로 재평가 합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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우리나라 부동산은 미래는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 이는 여러가지 원인이 있지만 무엇보다도 일자리가 많고 살기 좋은 수도권으로 인구가 계속 유입되는 것이 원인인데, 이를 해소하기 위해서는 지방에도 좋은 일자리와 인프라, 상업시설, 교육시설, 교통시설, 병원시설 등을 잘 갖추어야하는데 현실적으로 이를 이루기가 쉽지 않은데 있습니다. 주택가격이 너무 올라도 젊은이들이 주거가 안정되지 않고 비용이 많이 들어 결혼을 기피하는 상황이되어 문제이고 주택가격이 떨어져도 주택이 자산의 많은 부분을 차지하는 우리나라 경제 구조상 문제가 발생하니 완만하게 상승하는 것이 가장 이상적이나 이를 실현하기가 쉽지 않고, 아파트 위주인 우리나라 주택 구조상 신규 공급에 많은 시간이 걸리는 것도 문제라서 해결이 쉽지 않은 과제입니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인상되면 대출 이자가 늘어나므로 주택 구입이 부담이되고 대출 받은 사람들도 상환 부담이 되므로 주택 구입수요가 줄어들게 됩니다. 주식시장도 금리가 오르면 기업들의 대출이 부담되고 투자 심리가 위축되므로 주가가 떨어질 수 있습니다. 최근 경기 부진으로 주요 국가들이 경쟁적으로 금리를 내리면서 유동성이 풍부해지다보니 부동산과 주가 모두가 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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원룸계약시 살펴 보아야 하는건 뭐가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 가급적 본인과 하는 것이 좋지만 대리인과 계약한다면 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증 등을 갖춘 대리인과 계약하시면 됩니다. 원룸 계약전에 등기부등본을 확인하여 권리관계를 확인하시고 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 너무 많지 않은지 (예 80% 이상) 등을 확인해 보시는 것이 필요합니다. 또한 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태 등), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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가계약금 입금 후 본계약 전세계약할때 질문있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있으나 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있지만, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋은데, 기술하신 것처럼 임차인의 사유로 전세대출이 되지 않는 경우에는 제외한다는 내용을 넣으면 특약을 넣는 취지가 무색해지므로 반드시 조건없이 특약을 넣는 것이 필요합니다. 만일 그렇게 되지 않는다면 가계약금을 최대한 줄여서 (예: 5백만원) 계약하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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