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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 계약당시 협의에 따라서 지급시기가 결정될 수 있습니다. 만일 아무런 협의가 없었다면 잔금 납입시기가 수수료 납입시기가 될 수 있습니다. 그리고 공인중개사의 잘못이 아닌 사유로 계약이 파기되는 경우에도 중개수수료를 지급하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부모 자녀간 차용 관련 질문드려요~1억 차용이고 1년뒤쯤 아파트 매도후 전액상환 예정입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이나 형제에게서 무이자로 금전을 빌린 경우, 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되는데, 이렇게 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외되므로 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. 하지만 대금은 반드시 향후에 상환해야하고 이를 초과하게 되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 무상대여로 차용증을 작성(대여금액, 상환기간, 이자율 명시)하되 상환기간은 10년 이내로 하시는 것이 필요합니다. 대여 및 상환에 대한 계좌이체 등으로 근거를 남겨야 합니다. 적정이자율보다 낮은 이자율로 대여를 하는 경우에는 그 차액만큼을 증여재산가액으로 추정하여 차액이 1천만원 이상인 경우에는 증여세가 과세될 수 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전세계약 묵시적갱신에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절 또는 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에는 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 즉, 계약종료 2개월전이 지나서 연락을 했다면 이미 묵시적 갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 주요지역과 지방간의 양극화가 갈수록 심화하고 있는 상황입니다. 이는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상이 인프라가 잘 구축되어 있고 생활이 편리하며 일자리가 많은 서울의 인기지역에 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 일자리를 찾아 수도권으로 사람들이 이동하는 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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매매가에 써있는 융자금 계산 하는 법 알려줘
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 매매가 10억에 대출금 3억 이라면 대출금 3억을 승계받는 경우 (조건이 맞는 경우) 7억 정도 있으면 인수를 할 수 있다는 뜻입니다. 다만 대출금 3억은 상환하고 남은 금액이 3억인지 대출 실행시 3억인지 등에 대한 구체적인 내용은 직접 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 빌라의 관리비 인상시 서면 통지에 대한 법안이 준비중에 있으나 아직 법이 시행되기 전이라서 집주인의 일방적인 통보가 이루어질 수 있습니다. 집주인이 관리비를 인상하는 경우에 세입자는 관리비 인상내역을 요청할 수 있으며 이의를 제기할 수 있습니다. 하지만 현실적으로 이와 관련한 구체적인 법이 없으므로 분쟁이 일어날 수 있는데, 이때는 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 요청할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절을 통보해야 합니다. 계약해지는 해지를 원하는 날자인 11월 20일을 적으셔야 할 것입니다. 계약종료시까지도 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령을 신청할 수 있으며 임차권이 등기된 이후에는 이사를 가셔도 대항력이 유지될 수 있습니다. 보증금을 받기 위해서는 대항력을 유지하는 것이 중요하므로 보증금을 받기까지 또는 임차권이 등기될 때까지는 주민등록을 유지하고 짐도 일부 남겨두는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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제가 5억이하 85제곱미터이하 빌라가있는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택 보유자가 다른 세대의 동거인으로 전입하는 경우, 해당 세대의 구성원이 아니므로 해당 세대의 세금이나 주택 청약 등에 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택관리법 시행령 제13조에 동별 대표자의 임기는 2년으로 한다고 되어 있습니다. 따라서 일반적인 경우 아파트의 동대표의 임기는 2년이고 한 번만 중임할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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임대인이 임차인에게 지방세 납부와 납세증명서를 주는 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임대차 거래에 있어서 의무는 아니지만 많은 경우 임대인이 임차인에게 지방세납세증명서 및 국세납세증명서를 제공합니다. 이는 임대인이 경제적이 어려움을 겪는 등의 사유로 세금이 체납되었는지를 확인하는 것으로서, 세금이 체납되는 경우 부동산에 압류가 걸릴 수도 있고 심한 경우 경매로 진행될 수도 있다보니 이를 계약전에 확인하기 위한 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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