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부산에서는 3억정도 있으면 웬만한 아파트는 살 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부산에서 3억대로 구매할 수 있는 아파트는 여러가지가 있으며 중간에서 아래정도의 가격대로 볼 수 있습니다. 올해 부산의 민간 아파트 평균 분양가격은 3.3m2 당 2211만원으로 84m2인 경우 5억5천만원 정도 였으며, 올해 부산에서 거래된 최고가 아파트는 해운대 엘시티 더샵으로 전용 185m2에 약49억원에 거래된 바 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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악성 미분양 주택에 대해서 LH 등에서 매입 한다고 하지 않았나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 수도권을 제외한 지방의 준공후 미분양 주택에 대해서 2025년 8000호, 2026년 5000호 를 매입하여 분양전환형 든든전세로 공급하는 사업을 진행 중에 있습니다. 정부에서 매입하는 대상은 아파트, 오피스텔, 빌라 등 전용면적 85m2 이하의 주거용 건물입니다. 2025년 11월 기준 준공 후 미분양 주택은 2만 9166호에 이르는 것으로 나타났습니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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에어비엔비 하려면 신고를 해야되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 1월부터는 영업허가증이 없는 숙소는 에어비앤비로 등록할 수 없도록 되었습니다. 또한 숙박업 사업자 등록 요건을 강화하여 일반 숙박업, 관광 숙박업, 한옥 체험업, 농어촌민박업, 외국인 관광 도시 민박업 중 하나로 등록해야 합니다. 에어비앤비는 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 하므로 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없는데 이에 대한 불법 숙소 단속이 강화됩니다. 에어비앤비를 운영하려는 사업자는 본인의 주민등록 소재지인 시•군•구에 등록해야 하며, 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없고 아파트나 주택 등 거주 주택 1채로만 영업을 할 수 있습니다. 2019년부터는 내국인이 도시 지역으로 여행이나 출장을 갈 경우 기존 숙박업체 외에 에어비앤비 등 숙박공유 주택을 활용할 수 있게 되었지만, 내국인 대상으로 한 공유숙박 장사는 연 180일 이내여야 하고 지역별로 180일 한도 내에서 영업 일수를 정할 수 있습니다.외국인을 대상으로 한 에어비앤비 영업은 2016년 외국인관광객 도시민박업 가이드라인에 따라 영업일수는 여유 있지만 외국인관광객도 도시민박업사업자로 해당 지자체에 등록이 되어 있는 경우에만 가능하며, 등록하지 않고 하는 영업은 모두 불법입니다. 에어비엔비 플랫폼 사이트는 대부분 정식 등록 확인 절차 없이 수익성만을 고려하여 모든 시설을 등록하기 때문에, 최근에는 주민들의 신고 또는 경찰이나 지자체에서 불법 레지던스 및 에어비앤비에 대한 단속을 자주 하고 있는데, 문제는 주로 주민들과의 갈등이며, 게스트는 책임이 없으므로 호스트와 게스트의 갈등으로 문제가 벌어지곤 합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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구두계약 후 계약서 작성 전 도배·하자
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서를 쓰기전에 도배나 수리 등을 요구할 수는 있으며 임대인에 따라서 상황이 달라질 수는 있습니다만, 구두계약이라도 구체적으로 합의되었고 보증금과 월세까지 납부된 상황이라면 일방의 변심으로 인한 계약 취소는 불가능하므로 임대인측에서 비용이 소요되는 도배나 수리에 협조하지 않을 가능성이 좀 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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전세계약 만료전 임차인 퇴거 통보 보증금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황을 살펴보면 임차인은 주택매매와 관련없이 계약기간동안 거주가 가능하므로 임대인이 불리한 상황으로서, 조기 퇴거 협조를 위해서는 퇴거즉시 보증금을 반환해주어야 하므로 전세자금반환 대출 등을 이용하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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아파트 월세 중도해지로 인한 월세비, 관리비, 보증금 반환 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 해지하려 하는 경우에는 남은 계약기간 동안 세입자가 월세 및 관리비를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 일반적으로 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 보증금을 신속하게 돌려받아야 하는 상황이라면 먼저 임대인과 남은 기간에 대한 월세와 관리비를 먼저 납부하는 것을 가지고 잘 협의해 보시기 바랍니다. 남은 기간에 대한 관리비는 내용에따라서 달라질 수 있을 것인데 사용량에 따라 달라지는 항목이라면 기본 금액으로 할 수 있을 것이고 공통부분이라면 평균금액으로 책정할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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도시가스 전입신고 및 명의변경 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 도시가스를 사용하려면 서울도시가스 공식 홈페이지(https://www.seoulgas.co.kr/)에서 고객서비스 -> 예약서비스 -> 전출입서비스 를 통해서 전입예약 서비스를 등록하시면 됩니다. 신청을 마치면 서울도시가스에서 연락이 오고, 안내에 따르시면 됩니다. 만일 이전 사용자가 전출신고를 하지 않은 경우에는 이전세입자에게 정산 및 전출 신고를 요청해야할 수 있으며, 이 경우에는 전출신고시까지 이전 세입자에게 요금이 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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전세 재계약 시점이 지났는데 재계약해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최초계약 후 1년만에 임대인이 전세보증금 인상을 요구했다면 주택임대차보호법 4조에 따라서 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다는 사항을 주장하여 이를 거절하고 2년까지 동일한 조건으로 거주하실 수 있습니다. 하지만 2년후 갱신을 한 이후에는 1년이 넘으면 임대인이 5%내에서 보증금을 인상할 수 있으며, 2년의 기간이되기 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하면 다시 5%내에서 보증금 인상이 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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부동산에서도 물건을 맞교환하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래에는 물건을 서로 맞바꾸는 교환 거래도 존재합니다. 물건의 가격이 다른 경우에는 차액을 정산하여 교환할 수 있으며 역시 공인중개사를 통해서도 거래가 가능한데 주택을 거래하는 경우 두가지 매물 중에서 가격이 높은 주택에 대해서만 중개수수료를 지불하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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주택 담보대출 끼고 구입 후 전입신고 즉시 해야 하는지 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출규제로 인해서 수도권 및 규제지역에서 주담대를 받게되면 대출실행일로부터 6개월이내에 해당 주택에 전입해야 하므로 이에 대한 일정을 잘 검토하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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