답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 남향을 선호하는 이유는 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있기 때문입니다. 이는 지역과 무관하게 동일한 개념이 전국적으로 적용되지만 저층인 경우에는 햇빛이 드는 시간이 짧을 수도 있어서 임장이 필요할 수 있습니다.또한 아파트 단지의 형태에 따라서 정남향으로 하기 힘든 경우가 있어서 남동향이나 남서향으로 되는 경우도 많은데, 남동향과 남서향 중에서는 남서향이 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울 수 있으며, 남동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어오므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울 수 있어 난방비가 많이 듭니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 역세권이라고 하면 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며, 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르고 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 즉, 1년 계약이고 아무런 연락없이 1년이 경과하게되면 묵시적갱신이 아니라 기본 계약기간인 2년 계약으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 2년이 되기 2개월전 시점이 도래하기 전에 계약을 해지하게 되면 임차인의 사유로 인한 중도 해지로 볼 수 있으며, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 중개수수료를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 장점으로는 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 점이며, 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.최근 신규 주택 공급량이 많이 줄어들고 있고 전세의 월세화가 많이 일어나고 있어서 전세물량이 귀해지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 대한 임장을 하러 가시는 경우에는 먼저 목적(직장의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원, 관공서 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 주택 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다. 방문 시간별로 낮에는 채광 상태를 확인할 수 있고 밤에는 조명 상태를 확인할 수 있는 등 조건이 다를 수 있지만 매도인 측과 시간 조율이 자유롭지 않을 수 있으므로 현장상황과 중점적으로 살펴볼 항목에 맞는 시간을 선택하시는 것이 바람직할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 전세 갱신계약서를 작성하게되면 대필료 (중개사무소별로 다를 수 있는데 10만원 정도 소요될 수 있습니다.) 를 내고 작성하실 수 있습니다. 보증금의 변화가 없다면 기존 계약서의 특약난에 새로운 계약기간을 기재하고 임대인과 임차인이 서명 또는 날인하여 작성하셔도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구입할 때 대출을 받을 수 있는 비중은 본인의 경제능력이나 상황에 따라서 달라질 수 있으나 (소득이 많은 경우라면 비중이 좀 더 많아져도 생활이 가능할 수 있지만 소득이 적으면 비중이 적어져야 할 것입니다.) 일반적으로 소득의 20~30% 정도 까지가 바람직할 수 있으며 50%가 넘는 다면 생활에 지장을 줄 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 계약 상황(위약금 조항 등)에 따라서 달라질 수 있으나 별도 특약이 없는 경우 계약을 체결한 후에 일방의 의사로 취소를 하는 경우 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 계약금의 2배를 지급하고 계약을 취소할 수 있습니다. 즉, 매수인이 계약금을 5천만원 지급하고 별도 특약 없이 계약을 체결한 후 매수인 본인 사정으로 계약을 취소하는 경우 매수인인 계약금을 돌려받을 수 없고 계약금은 매도인 (집주인)에게 귀속되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 되며, 단지별 조건이나 조합 사정에 따라서 달라질 수 있으나 10년에서 15년 정도가 소요될 수 있습니다. 최근 정부에서 절차를 간소화하여 기간을 단축하려고 하고 있으나 조합원간의 갈등 및 사업성 문제 등으로 지연되는 경우가 많이 발생하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 대책등이 쏟아지고 있는 가운데 집값을 주도하던 강남권이 주춤하며 비강남 지역의 아파트 가격이 상승하는 풍선효과가 나타나고 있는데 그중에서도 성북구가 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 나타나고 있습니다. 이는 성북구의 경우 길음·장위 등을 중심으로 대규모 정비사업을 통해 과거 대비 주거환경이 개선되었고 상대적으로 가격 부담이 적고 실수요가 유입되며 교통·대단지·생활환경 등이 갖추어진 지역으로 인식되다보니 다른 지역에 비해 더 상승한 것으로 판단됩니다.