답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달게획서상에 대여금이 있다면 이자율, 상환시기, 송금계획 등이 포함된 차용증 사본을 제출해야하고 이자 지급 등의 금융기록도 함께 제출해야 할 수 있습니다. 자금조달계획서는 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산 거래신고와 함께 제출해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려하더라도 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선착순 동호수 지정계약은 분양 후 잔여물량이 있을 때 이를 처분하기위해 실시할 수 있으며, 접수되는 순서에 따라서 원하는 동호수를 선택하여 계약을 진행하는 방식으로 상황에 따라서 적용되는 규정이 다를 수 있으므로 공고문을 잘 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뉴스에서는 잘 보도되지 않고 있으나 최근까지도 전세사기 사건은 계속 일어나고 있으며, 전세사기 피해자로 인정된 사례가 누적으로 3만9천건을 넘었으며 이중 LH에서 피해주택을 매입한 것은 9천호 정도로 약 40% 정도밖에 되지 않는 것으로 나타나났다고 합니다. 국토교통부에서는 지난 5월 한달간 618건을 전세사기피해자로 추가 가결 했다고 밝힌바 있으며 피해인정 건수는 매달 600건 정도씩 늘고 있다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어서 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분입니다. 국내 주택 중 중국인 소유주택이 56%로 가장 많은데, 중국의 경우 우리나라 사람이 현지 부동산 취득을 하고자 할 때 토지나 상가 구입은 제한되고 주택만 구입이 가능한데 절차가 까다롭게 되어있는 등 우리나라와 조건이 다르므로 제도 개선이 필요하다는 목소리가 높아지고 있는 상황입니다. 국토교통부에 따르면 25년 8월 외국인의 주택 거래를 대상으로 수도권 주요지역을 토지거래허가구역으로 지정한 이후 외국인의 서울 주택 거래가 51% 감소하였다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 물가상승으로 공사비가 많이 증가되면서 사업성 문제로 재건축이 잘 진행되지 않는 경우가 많습니다. 분담금이 증가하는 원인은 공사비의 상승, 금리 상승 등에 의한 금융비용 증가, 저층아파트가 아닌 경우 일반분양 수입 제한, 설계변경 및 고급화에 따른 비용 증가 등 여려가지가 있는데, 최근에는 저층아파트가 적다보니 용적률을 많이 올리지 않는 한 사업성이 개선되기가 쉽지않은 상황입니다. 저가아파트인경우 용적률이 낮더라도 소형 위주인 경우가 많다보니 대지지분이 적어서 부담이 크게될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 30년 이상된 건물의 비중이 낮고 대부분 상업지구에 위치하다보니 용적률이 높고 대지지분이 낮아서 재건축시 비용부담이 크다보니 사업성이 나오기 힘들어서 재건축으로 진행되는 경우가 적습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느나라나 수도권 등 인기지역의 집값은 수요에 비해 공급이 부족하여 가격이 높게 형성될 수밖에 없으며, 이를 제한하기 위해서 정책을 펼치게되면 다른 부작용이 발생하게 됩니다. 따라서 강남 집값을 억제하기 보다는 이를 어느정도 인정하고 다른 지역으로 확신이 되지 않도록 현실적인 정책 - 지방에 기업을 유치하고 인프라를 확충하여 인구를 분산하고 신규주택을 다수 공급 - 을 펼치는 것이 보다 합리적일 수 있다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약이 완전히 체결된 상태라면 집주인이 집을 매도하더라도 계약기간동안은 계속거주할 수 있습니다. 즉, 임차주택의 양수인(새로운 집주인)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보게 되어 있으며, 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 거절하지 않는 이상 계약갱신청구권을 사용할 수도 있습니다. 주택을 보유주는 것은 별도 특약이 없다면 임차인의 재량이므로 시간이나 요일 등을 정하여 보유주는 것도 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개업공인중개사란 공인중개사 자격증을 보유한 사람이 실무교육을 받고 사무소 개설등록을 한 후 사업자 등록을 한 사람을 말합니다. 즉, 개업을 한 공인중개사를 말하며 공인중개사 자격증을 갖고 있더라도 반드시 개업을 해야만 중개를 업으로 할 수 있습니다. 최근 건설경기가 좋지않고 부동산 거래량도 많이 줄다보니 공인중개사에 대한 인기도 감소하여 자격증 취득 숫자도 줄어들고 있고 서울시를 제외하고는 개업수보다 폐업수가 많은 상황입니다.