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새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 자재비 및 인건비 등 원가 상승으로 아파트 분양가가 계속해서 상승중에 있습니다. 그럼에도 비싼 아파트를 구입하는 이유는 생활이 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많고 이에 따른 수요증가로 가격이 더 상승할 가능성이 많다보니 대출 이자를 부담하더라도 이를 상쇄시킬 만큼 주택 가격 상승을 기대할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거래가격은 계약으로부터 30일 이내에 신고하면 되므로 상황에 따라서 약간 지연된 신고가 이루어지는 경우가 있습니다. 반대로 최근 서울의 인기지역의 경우에는 최고가로 신고부터 했다가 취소하는 경우도 종종 있으며 거래가를 올리기 위한 편법으로 의심받는 사례도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트매수 가계약금 반환 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금은 단순히 매물확보를 위해서 계약기간, 금액, 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 매수인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요한데, 그렇지 않은 경우라면 상대방을 잘 설득해 보는 수 밖에 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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기술주가 미국에서 움직이면 한국도 따라가는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국의 대표적인 기술주인 엔비디아나 애플, 테슬라 등의 주식이 오르면 이런 회사에 부품을 공급하는 삼성전자와 하이닉스 등에도 좋은 영향이 있을 것으로 기대하여 매수가 몰리다보니 가격이 상승하고 삼성전자와 하이닉스 등이 우리나라 증시에서 차지하는 비중이 높다보니 증시자체가 상승하는 효과를 보여주는 경향이 있습니다. 여기에 최근 정부에서 증시 부양을 위해 상법개정 등을 추진하고 있고 반도체도 호황을 맞이하고 있다보니 더욱 더 상승장이 이루어지고 있는 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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10.15 대책 이후 규제 지역이 오히려 집값이 더 올랐나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 규제정책 발표된 후 서울주요지역의 주택 거래량은 많이 줄어든 반면, 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있습니다. 그런데 거래량은 줄어들었지만 서울주요지역은 여전히 주택 가격은 상승을 하고 있으며, 특히 토지거래허가지역으로 묶이게된 지역외의 경기도 비규제지역을 중심으로 아파트 매매 가격 상승률이 오르고 있는데, 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있습니다. 규제지역은 현금을 동원한 거래가 많이 이루어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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소비자물가가 실제 체감보다 더 낮아 보이는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소비자물가는 소비지출 중 구입 비중이 큰 458개 상품 및 서비스 품목에 대한 가격 변동에 대해 가중평균하여 산출하는데 반해, 체감물가는 개인 소비패턴이나 심리적인 요인 그리고 지역적인 차이 등에 따라서 달라질 수 있다보니 소비자 물가와 차이를 느낄 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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예전 부모님들은 없는 살림에서 단칸방부터 시작을 했는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 경우 예전에는 대부분의 사람들이 신혼을 월셋집에서 시작하여 월급을 모으고 대출을 하면 주택을 구입하는 것이 가능했기에 큰 부담없이 결혼을 했지만, 지금은 주택가격이 너무 상승하여 전셋집 구하기도 쉽지 않은 상황이 되다보니 부모의 도움을 받아야하고 결혼도 늦어지는 현상이 나타나고 있습니다. 물론 요즘 젊은이들이 예전같지 않아서 대부분을 갖추고 시작하려는 경향도 있겠지만 사회적인 변화에 따라서 행복의 기준치가 달라진 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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신축입주 이전등기 집단으로 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 소유권 이전 등기는 보통 집단등기로 진행합니다만, 보전등기 이후 이전 등기는 개인적으로 진행할 수도 있습니다. 하지만 관련서류를 잘 준비해야 하고 법적인 절차와 요건을 정확히 이해하고 따라야 합니다. 법무통 등을 사용하면 법무사 비용을 비교 선택할 수 있어서 비용을 절약할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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월세로 이사가는데 이사 들어가는날 이사끝나고 보증금 과 월세 같이 입금해야 하나여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 및 월세 납부시기는 계약에 따라서 달라질 수 있는데, 일반적으로는 이사들어가기 전에 보증금과 한달치 월세를 먼저 입금하고 나서 이사를 하게 됩니다. (선불인 경우) 하지만 계약상 후불이라면 1개월 거주한 후에 월세를 지급하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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월세로 살고 있는 현세입자가 다음세입자에게 전전세 계약을 맺고 나가려고 한다고 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 임차인이 전세권을 설정해 놓은 상태라면 전전세로서 임대인(집주인)의 동의가 필요없이 재임대가 가능합니다. (전전세 금지 특약이 없는 경우) 그러나 전세권이 없는 경우라면 전대차로서 임대인의 동의가 필요 합니다.즉, 월세의 경우에는 전전세가 아니라 전대차(임차인이 임대목적물을 제3자에게 임대하는 것)가 가능할 수 있는데, 필수적으로 임대인의 동의서가 필요하고 전차인은 전입신고를 통한 대항력을 갖추어야 하며 기존 임차인 퇴거 후 14일 이내 전차인이 전입신고를 해야 합니다. (대항력을 갖기 위해서는 3가지 조건 모두 만족 해야합니다.) 전대차 임대시 보증금 액수가 기존 임대차보다 적어야 하고 계약기간도 기존 임대차 기간 이내로 되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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