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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년 5월 1년 계약을 한 이후 아무런 연락없이 계속해서 자동 갱신이 된 경우라면, 2024년 5월까지는 기본 계약기간인 2년으로 연장되었고, 2년간인 2026년 5월까지는 묵시적 갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적 갱신이 된 경우에는 임차인은 아무때나 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있고 통지로부터 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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원룸 퇴거시 한달전쯤 통보한다고 하면 법적으로 문제 되는 부분이 있을 까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과해야 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 공인중개사에게 이야기 하든 임대인에게 이야기 하든 어느 경우 든지 임대인측에 전달이 되었음이 확인이 되어야 계약 갱신 거절이 된 것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 이러한 상황은 인구감소와 더불어 인프라와 시설이 잘 갖추어진 수도권을 선호하는 사람들로 인해서 정부의 특별한대책이 없다면 갈수록 심해질 수 밖에 없는 구조적인 문제를 가지고 있습니다. 지방의 도시들로 사람들을 유인하기 위해서는 우수한 인프라와 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 각종 시설 및 좋은 직장을 완비해야 하는데 현실적으로 이를 구축하기가 어렵다보니 해결이 쉽지 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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기준금리가 현재 부동산 시장의 매매,전세가에 미치는 영향이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기준금리가 낮아지면 대출금리도 낮아질 가능성이 높으며 이에 따라서 주택 매매 및 전세에 대한 수요가 증가하고 가격상승으로 이어질 가능성이 높습니다. 물론 이러한 사항을 정부에서 잘 알고 있다보니 쉽사리 기준금리를 낮추지 못하고 있지만 저금리 기조가 이어진다면 결국 낮추게될 가능성이 높으며 아파트위주 공급 특성상 단기간에 공급을 늘리기 힘들다보니 주택가격 및 전세가격 인상은 정해진 수순이 될 수 있을 것입니다. 경제상황이나 정부의 정책에 따라서 상황은 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책 이후 토지거래허가지역으로 묶이게 된 지역외의 경기도 비규제지역을 중심으로 아파트 매매 가격 상승률이 오르고 있는데, 그중에도 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있습니다. 만일 이러한 상황이 지속된다면 정부에서 이러한 지역에 대해 추가적으로 규제지역으로 지정할 가능성이 있다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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만기 4개월전 집주인측 공인중개사가 전세집에 실거주하려한다고 전화가 왔다면 집주인의 의사표시로 보고 묵시적갱신이나 계약갱신은 안된다고 봐야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 이루어지게 됩니다. 즉, 임대인이 아무런 연락을 하지 않아야 하는데 이미 실거주의사를 밝힌바있고 공인중개사를 통해 실거주 의사를 상기의 기간내에 밝혔다면 묵시적갱신이 되지 않는 것으로 보아야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 끼고 매도 시 월세 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약한 주택이 매도되는 상황이라면, 월세복비는 임차인과 기존 주택 임대인이 부담하고, 매매 관련해서는 기존 주택 매도인(집주인)와 신규 주택 매수인이 부담할 것입니다. 주택이 매도되더라도 월세 계약은 그대로 유효하므로 신규 주택 매수인에게 임차권을 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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새로 이사할 곳을 찾고 있는데 요즘 전월세가 잘 안보이는 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 신규 공급되는 주택수가 줄어든데다가 연이은 부동산대책으로 전세물량이 줄어들고 전세에서 월세로 이동이 많다보니 월세도 물량이 줄어든 상황입니다. 여러가지 다양한 부동산앱을 사용하여 검색해 보시거나 원하는 지역 인근 부동산을 방문하여 필요한 임차주택을 의뢰해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택이 매도된 경우라도 계약종료시까지는 거주하실 수 있으나, 새로운 집주인은 직접거주를 사유로 임차인을 내보낼 수 있으므로 계약종료시에는 퇴거하셔야 합니다. 새로운 집주인이 조기 퇴거를 요구한다면 실제 이사비 및 복비에 위로금을 약간 더한 금액으로 요구해보실 수 있을 것입니다. 구체적인 상황이나 협의 내용에 따라서 금액은 달라질 수 있을 것이나 통상 100~300만원 정도로 협의되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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허그보증보험가입여부알고싶어요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선순위채권(근저당 등)이 없고 KB시세나 한국부동산원 부동산테크 시세가 없는 경우(아파트나 오피스텔)라면 공시가격의 126%가 적용되므로 9060만원 x 126% = 1억1415만원으로 금액 기준으로는 가입이 가능할 수 있습니다. 하지만 주택요건 (위반건축물이나 근생), 등기부등본상 권리관계 설정 (경매, 가압류, 압류 등), 임대인의 신용, 전입신고 미등록 등의 결격사유도 없어야 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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