답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.5월 9일 이후 적용되는 양도세 중과는 조정대상지역에 한해 적용되므로 지방인 경우에는 적용되지 않습니다. 그리고 보유세(재산세, 종부세)는 아직 어떻게 개정(공정시장가액 비율 조정 등이 예상되고 있습니다.)될 지 확정되지는 않았으나 고가주택이 아니라면 증가되는 세액이 크지는 않을 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 경우 각 명의자별로 자금조달 내용을 기록해야하므로 남편분이 대출을 하는 경우 남편분의 계획서에 금액을 기재하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 집값을 잡기위해 계속적으로 대책을 내놓고 있는 상황이지만 여전히 집값은 상승중에 있으며, 이에 따라서 조만간 추가적인 조치가 나올 것으로 예상되고 있는 상황입니다. 이렇게 집값이 계속 상승하는 가장 큰 이유는 지적하신 것처럼 인구감소에도 1인 가구 증가 등으로 가구수는 줄지 않고 있으며 서울 등 주요지역에는 주택이 절대 부족하여 수요는 많으나 아파트 위주인 공급에는 시간이 많이 소요되고 주택을 건설할 부지도 확보가 쉽지 않기 때문입니다. 여기에 정권이 바뀔때마다 주택정책도 오락가락 하면서 국민의 신뢰를 잃어버리게되어 더 오르기전에 사야한다는 강박관념을 사람들에게 심어주게된 것도 한몫을 하고 있다고 판단됩니다. 이와 같은 정황들을 고려할 때 특단의 대책이 나오지 않는 이상 집값을 잡기는 쉽지 않아 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 절차를 대리할 목적이라면 법원에 등록된 공인중개사로서 매수신청대리인의 신분으로 참여를 할 수도 있지만, 경매에 직접 참여를 목적으로한다면 일반인이 누구든지 경매 기법을 배워서 참여가 가능합니다. 개업 공인중개사가 되려면 먼저 자격증을 취득해야하고 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 사무소 개설등록 및 사업자등록을 해야하는 등의 절차를 거쳐야만 하며, 개업 공인중개사가 매수신청대리인으로 등록하기 위해서는 부동산경매 실무교육을 이수해야하고 보증보험 또는 공제에 가입하거나 공탁을 해야하며 법원에 매수신청대리인으로 등록해야합니다. 경매 참여가 목적인 경우,누구나 참여를 할 수는 있지만 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전 지식 및 연습이 좀 필요한데, 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시고 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr)를 통해 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있어 기본적인 정보를 확인할 수 있으며, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축행정시스템 세움터에서 민원 서비스를 통해 건축물 현황도를 발급받을 수 있습니다. 본인 소유 건물에 대해서 발급이 되므로 계약전이라면 임대인의 협조를 받아서 발급 받을 수 있을 것입니다. 임대인의 협조를 받는다면 관리사무소를 통해서 도면을 제공받을 수도 있을 것입니다. 네이버 부동산 등을 통해서도 기본적인 평면도를 구할 수는 있으나 치수가 빠진 것이 있고 신뢰도가 떨어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금의 변화없이 월세만 인상된 경우에는 기존 계약서의 특약난에 새로운 임대차기간과 월세 증액분에 대한 사항을 기재하고 임대인과 임차인의 서명 또는 날인을 하여 사용하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 중과는 5월 9일 이후부터 시행 예정입니다. 하지만 절차 등의 사유로 이미 양도세 중과 유예 혜택을 보기 위한 매물은 거의 사라진 상황이며 이에 따라 하락세를 보이던 강남3구 및 용산구의 집값이 다시 상승세를 보이고 있으며 강남구만 아직 소폭의 하락세를 보이고 있는 상황입니다. 지난 몇달간 강남권 등의 집값이 하락세를 보이던 기간에 상대적으로 강세를 보이던 강서구, 성북구, 강북구 등의 지역은 더 높은 상승률을 보이고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년이상 보유한 분양권을 매도하면 66% (양도세 60% + 지방소득세 6%)가 과세되는데, 양도차익은 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 공제한 금액이며 여기에 1년내에 다른 부동산 양도가 없었다면 기본공제 250만원이 차감되어 과세표준이 계산되고 여기에 세율을 곱하여 산출세액이 결정됩니다. 분양권은 일반 주택에 비해 세율이 높게 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약기간 종료일까지 퇴거를 완료해야 합니다. 따라서 5월 31일까지 퇴거를 완료해야 하며, 임대인과 협의가 되면 약간 빨리 퇴거를 할 수도 있으며, 퇴거를 미룰 경우에는 그에따른 차임 (월세)을 납부해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역이나 구체적인 현지 부동산 상황에 따라서 다를 수 있지만, 일반적으로 아파트 같이 가격 방어가 잘 되는 주택이라면 감당 가능한 한도내에서 작은 주택을 매수하고 이후 갈아타기를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 아파트의 경우에는 가격이 올라갈 가능성이 높으며 장기 대출을 끼고 구입하는 경우 물가상승에 따라서 부채감소 효과도 함께 볼 수 있습니다.