답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."주택공급에 관한 규칙" 개정으로 2024년 11월 이후 부터 공공주택의 당첨확률을 높이기 위해서는 저축액을 25만원으로 상향할 필요가 있습니다. 청약 당첨 확률이 낮기는 하지만 납입횟수와 납부금액 유지가 중요한 공공주택을 청약 하기위해서는 25만원씩 저축해야 유리하며, 총급여 7천만원이하에 무주택 세대주에 해당하는 경우, 주택청약저축 연간 불입액 300만원을 한도로 40%를 근로소득에서 공제 받을 수 있으며, 필요시에는 청약통장을 담보로 통장을 유지한채 대출을 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 주택임대차보호법은 주거용 건물을 임차한 경우에 적용되고 건물의 일부도 주택에 포함될 수 있다고 되어 있으므로 옥탑방이 건물의 일부로서 건축물대장에 주거용으로 등재되어 있고 실질적으로 주거용(전기, 가스, 수도 등 공급)으로 사용되고 있다면 주택임대차 보호법을 적용받을 수 있습니다. 하지만 건축물대장에 등재되어 있지 않거나 불법 증축으로 지어진 경우에는 적용되지 않을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.평면도상의 치수는 벽 중앙을 기준으로 하는 경우가 많습니다. 사진상의 치수는 벽 중앙선 기준이므로 3100mm 에서 벽두께 만큼을 공제한 치수이므로 2880mm 이면 거의 맞는 치수로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부와 지자체, LH, 지방공사에서 공급되는 영구임대는 보통 2년 단위로 재계약을 체결하는 방식으로 이루어지며 최장 50년까지 거주할 수 있으며, 기초생활수급자 등 최저소득계층을 대상으로 합니다. 주거 전용면적 기준 영구임대는 40m2(약 12평) 이하로서 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 원하는 지역 선택 및 임대종류에 영구임대를 넣고 검색하여 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2026년도 청년월세지원 신청기간은 3월 30일부터 5월 29일까지로 되어 있습니다. 선착순 마감이 아니라 기간내 신청자에 대해 심사 후 선정 방식입니다. 만19세~34세인 무주택 청년으로 부모와 별도 거주해야하며 청년가구가 중위소득 60%이하, 원가구 중위소득 100%이하 기준 등을 만족해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남 등 서울의 일부지역에서는 양도세 중과 유예 폐지를 앞두고 일시적인 매물출회로 가격이 하락세를 보이기도 했습니다만 건설경기 위축 등으로 근본적인 공급량이 부족한데 반해 1인가구 증가 등 수요는 여전하다보니 서울 및 수도권과 지방간의 격차가 큰 양극화를 보이며 다시금 상승세를 보이고 있는 상황입니다. 하반기에도 이러한 흐름은 이어질 가능성이 많은데 금리와 경제상황, 정부의 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간 만료전에 이사하는 경우 임차인이 복비를 부담해야한다는 법은 존재하기 않습니다. 하지만 임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없다보니, 보통 불리한 입장에 놓인 임차인이 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁이 장기화되며 유가가 고공행진을 이어가고 있습니다. 하지만 전쟁이 끝나더라도 호르무즈 해협에 위협이 잔존할 가능성이 높고 타격을 입은 생산시설 등의 복구에 시간이 많이 소요될 가능성이 있어서 전쟁이전의 수준으로 가격이 낮아질 가능성은 높지 않다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양 계약금을 납부한 이후 계약을 철회하려면 먼저 계약서상에 있는 계약 해제 조건을 확인해보셔야 합니다. 공정거래위원회에서 고시한 표준분양계약서인 경우 일정기간 내에 계약을 철회할 수 있는 조항이 계약서에 명시되어 있을 수 있는데, 만일 이런 내용이 없거나 기간이 경과하였다면 계약 해제가 가능한 사유가 있는지 (분양 사업자 귀책 사유 등), 계약해제에 따른 계약금 포기 등의 위약금 조항이 있는지를 확인해보셔야 합니다. 분양사업자가 계약금 반환에 응하지 않는 경우에는 주택분쟁조정위원회를 활용하거나 민사소송을 통해 반환 청구를 진행해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층아파트의 경우 복층의 높이가 1.5m를 초과하면 면적에 포함될 수 있으나, 복층의 높이가 1.5m 이내이고 다락 형식으로 되어 있다면 면적에 포함되지 않습니다.