답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출 실행이후 이직으로 거주할 수 없는 상황이라면 주택을 매도하고 1.2%인 중도상환수수료를 포함한 대금을 상환하셔야 합니다. 중도상환 관련해서는 기존 대출을 실행하신 해당 기금수탁은행 영업점에 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 그런데 보증금을 받기전에 퇴거를 하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워질 수 있으므로 거주 + 주민등록을 유지하셔야 합니다. 임대인의 퇴거요청은 개인적인 의견일 뿐이며 계약이 유효하므로 계약기간 동안은 거주하실 수 있습니다. 다만 월세 및 관리비 등은 납부하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 24년도에 2년간 갱신계약을 하셨고 계약종료 2개월전이 경과한 상태라면 주택임대차보호법에 따라서 묵시적갱신이 이루어진 것으로 볼 수 있으므로 추가로 2년간 거주하실 수 있으며 집주인의 퇴거 요청을 거절하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 중동 전쟁으로 인한 기름값 인상요인 발생으로 정부에서는 다음달부터 유류세 인하를 추진하겠다고 밝혔습니다. 정부에서는 유류세 인하와 더불어 석유제품 최고가 지정제도를 시행 예정입니다. 하지만 현재 고환율에 고유가가 이어지고 있어서 유류세의 인하 효과는 크지 않을 것으로 분석됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 전세사기가 많은 이유는 금액이 좀 큰데반해서 그에대한 안전장치가 부족하기 때문입니다. 특히 일정 금액 이상인 경우에는 소액임차인에 대한 최우선변제가 이루어지지 않아서 보호를 못받는 경우가 많은데, 월세 역시 금액이 큰 경우에는 같은 상황이 될 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 전세사기에는 많은 유형이 있으며 주로 금액이 큰 전세가 타겟이 되는 경우가 많으나 월세 역시 대상이 될 수 있으므로 계약전 물건을 잘 확인하고 서류를 꼼꼼하게 확인하는 것이 필요 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨시 전매제한의 기산일(시작 시점)은 주택의 입주자로 선정된 날인 청약 당첨자 발표일 부터 입니다. 예비입주자나 무순위 당첨자도 최초 당첨자 발표일 기준으로 일자가 계산됩니다. 이날부터 계산하여 3년이 경과되면 전매제한이 해제되어 분양권 전매가 가능합니다. 그리고 만일 3년이 지나기 전에 본인앞으로 소유권이전 등기가 완료 되면 기간이 부족해도 경과가 된 것으로 보아 전매가 가능하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재까지의 언론 보도에 의하면 미국에서는 협상에 들어갔으며 핵포기 등에 이란이 동의했다고 하고 있지만 이란의 외무부에서는 어떤 협상이나 대화도 없었으며 단지 우방국을 통한 간접 소통만이 있었다고 하고 있어서 제대로된 협상이 이루어지고 있다고 할 수 없는 상태입니다. 이에따라서 코스피도 장초반 강세를 보이다가 점차 약세를 보이고 있는데 아직은 상황을 좀 더 지켜보셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 혼인신고 전이라면 청약 당첨이력이 있는 배우자는 생애최초가 불가능하고 주택 구매 이력이 없는 본인은 생애최초특공이 가능합니다. 혼인신고를 하는 경우, 최근의 주택공급에 관한 규칙 개정으로 청약신청자의 배우자가 혼인 전 당첨이력에 따른 제한사항이 있더라도 이를 배제하고 생애최초 청약신청이 가능합니다. 하지만 생애최초 취득세 감면 신청은 혼인신고 이전에 하셔야만 적용받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 유명 상권조차 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데는 코로나사태 이후로 배달문화의 정착 및 경기위축으로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 이로인해 서울시에서는 도시계획조례를 개정하여 상업·준주거지역내 주거복합건축물 비주거시설 의무 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮춘 바 있으며, 향후 이런 현상이 확대될 가능성이 있습니다.따라서 상가를 매입하신다면 반드시 상권분석 및 현지 방문 등 철저한 사전조사로 투자에 신중을 기하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 소득 x 100%LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. LTV = (주택담보대출 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 주택의 담보가치 x 100%