답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 양극화해소를 위해서 여러가지 정책을 내놓고 있지만, 정책의도와는 다른 방향으로 흘러가는 경우가 많은 것 같습니다. 대출규제는 사실 자금력이 충분한 자산가 들에게는 해당되지 않으므로 문제가 되지 않으며, 보다 영향을 받을 수 있는 다주택자 규제관련 정책들은 주택을 매도하는 대신 자녀들에게 상속이나 증여를 많이 하고 있는 것으로 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않아서 제3자에게 임차권을 주장할 수 없게되고 확정일자를 받아도 우선변제권이 발생하지 않습니다. 따라서 이런 경우에는 먼저 기존 주택에 가족중 일부를 전입시키고 난 이후에 본인은 전출하여 새로운 주택으로 전입신고를 하시면 양쪽집에 대항력을 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 이는 서울 및 수도권에는 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되어 있으며 그와 관련한 수많은 일자리가 있는데다가 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 인해 사람들이 몰려들고 있어 수요는 많은 반면 공급은 제한적이다보니 집값이 상승하고 있는 것입니다. 반면 지방의 경우는 인프라도 부족하고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 지방에 양호한 일자리를 확충하고 인프라 및 각종 시설 및 주택을 보급해야하는데 수도권에 생산기반시설과 인구가 몰려있는데다가 각종 인프라와 시설 그리고 주택보급에 엄청난 재원이 투여되어야 하므로 단기간에 해결은 어려운 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정말 좋은 매물이라면 내놓기가 무섭게 거래될 수 있다보니 아는 사람끼리 연락해서 거래를 이루는 경우가 많습니다. 반대로 부동산앱에 오랫동안 게시되고 있는 매물은 많인 사람들이 원하지 않는 매물일 가능성이 많습니다. 따라서 좋은 매물을 구하려면 앱을 통해서 찾기보다는 직접 아는 인맥을 동원하거나 부동산을 여러곳 방문하여 직접 확인해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만보는 1960년대 일본에서 만보계를 이용한 걷기 캠페인을 벌였던 것에서 유래했는데, 당시에는 의학적으로 분석하여 정해진 것이아니라 대략적인 수치로 누구나 알기쉬운 1만이라는 숫자를 사용하여 홍보했던 것입니다. 최근 자료에 의하면 건강한 성인은 하루 7천~8천보 이상 걸으면 충분한 것으로 알려져 있으며 필요한 걸음수는 개인의 나이와 체력, 건강상태 등에 따라서 달라질 수 있고 천천히 오래 걷는 것보다는 숨이 약간 찰정도의 강도로 걷는 것이 좋다고 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권에서 전셋집을 구하기가 어려워지고 있습니다. 이는 건축경기 위축으로 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭감소함에따라서 새로운 전세집 공급이 축소된데다가 정부의 다주택자 규제 및 토지거래허가제 등으로 전세물량이 줄어들었고 전세사기 위험 및 고금리 부담 등으로 인해 전세에서 월세로 많이 전환이되다보니 전체적으로 전세물량이 대폭 축소되었기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우에는 첫달 월세를 계약금으로 걸고 계약한 후 이사가는 날 보증금을 납부하는 경우가 많습니다. 하지만 이는 원룸에 따라서 다를 수 있으며 임대인과 계약을 어떻게 하는가에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지 매매시에 필요한 서류는 계약서와 주민등록등본 또는 초본, 인감증명서(매도인), 등기권리증(매도인), 신분증, 인감도장 등 입니다. 주민등록등본이 불가한 것은 아니지만 매도인은 거래당사자의 서류인 주민등록초본을 주소변동내역을 포함하여 제출하는 것이 일반적이고 매수인은 주민등록등본을 제출하는 것이 일반적이며 이는 등기 등록을 위한 자료로서 사용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 매물이 오랫동안 노출이 되게되면 잘 팔리지 않는 집이라는 이미지가 생길 수도 있습니다. 거래가 잘 되지 않는다면 여러곳의 부동산을 방문하여 적극적으로 영업을 하는 부동산들을 선택하여 의뢰를 해보시고 동시에 집이 잘 나가지 않는 이유를 확인하여 호가를 변경하거나 집을 잘 정리한 후 조명을 충분히 한 상태로 사진 촬영을 하는 등 첫인상이 좋도록 개선하여 부동산 앱에 올리는 등 집이 잘 나갈 수 있는 방법을 찾아보셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민주택 채권은 기술하신 것처럼 정부에서 국민주택사업에 필요한 자금 조달을 위해 발행하는 채권으로 주택도시기금법 제8조에 따라 면허/허가/인가/등기 등록을 신청할 때 의무적으로 매입해야 하도록 되어 있습니다. 소유권이전 등기를 할 때 일정 기준에 해당되면 취득세와 함께 은행을 통해 매입할 수 있는데, 이자율이 낮기 때문에 보통 매수자들은 할인율을 적용해서 즉시 은행창구에서 판매를 합니다.