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아파트 매도인 대리인 서류 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매도시 대리인이 참석하는 경우 매도인측에서 챙겨야할 서류는 등기필증(등기권리증), 위임장(인감증명서상의 도장 날인), 매도용 인감증명서, 인감도장(대리인 도장 포함), 신분증(대리인 신분증 포함), 주민등록초본(5년간 이전 주소 포함), 매매계약서, 아파트의 경우 관리비, 공과금 납입영수증, 통장사본 등입니다. 당사자간 약정이 있는 경우가 아니라면 대리 계약시 위임장 원본은 거래 상대방(매수인)에게 교부해야하고 사본은 대리인과 공인중개사에게 각각 교부할 수 있습니다. 매도 위임장 양식은 정해져 있는 것이 아니므로 목적과 형식에 맞게 작성하면되는데, 거래를 중개하는 공인중개사에게 요청하실 수도 있을 것입니다. 일반적으로 부동산의 표시, 위임인 인적사항, 수임인 인적사상, 위임내용, 위임날자, 인감도장 날인 등의 내용을 포함합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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월세 입주한지 일주일 바퀴벌레, 에어컨 곰팡이 비용청구 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 임차목적물을 용도에 맞게 사용할 수 있도록 유지보수할 수선의 의무가 있습니다. 또한 임차인에게도 임차 목적물을 인도하기까지 선량한 관리자의 주의로 보존할 의무가 있으므로 임차주택에 문제가 발생한 경우에는 즉시 임대인에게 알려서 보완 조치를 요청해야 합니다. 따라서 입주후 즉시 바퀴벌레 방역이나 에어컨 곰팡이 발생 등의 문제가 발견되었다면 즉시 임대인에게 알려서 보완조치를 요청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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보류지 아파트 청약 당첨 시 합격자 발표 이후에 바로 전세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보류지 아파트는 입찰자격 제한이 별로 없고 청약통장이 없이도 입찰이 가능하며, 소유권이전 등기이후 전매가 가능하고 실거주 의무가 없으므로 전세금을 활용하여 잔금 지불이 가능 합니다. 하지만 잔금일이 입주지정기간보다 빨라서 전세금으로 잔금을 내지 못하는 현장도 있으므로 상황을 잘 파악하고 자금조달 계획을 잘 세우셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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사람들이 왜 초품아를 중요시하는거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초품아는 아파트가 초등학교에 바로 붙어있고 도보 동선에 차로가 없는 아파트를 말합니다. 이는 차로를 건너지 않고 안전한 등하교를 보장할 수 있으므로 초등학생을 자녀로 둔 학부모에게 매우 좋은 선택지라서 부동산 가격이 상대적으로 높게 형성되고 가격 방어가 잘 되는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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분양가 상한제에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 공공택지 전체와 민간택지 중 직전 12개월 분양가 상승률이 물가상승률의 2배 초과 등 일정한 요건을 충족하는 지역 중 집값 상승우려가 크고 일반분양 물량이 많은 지역을 중심으로 지정됩니다. 분양가는 사업주체나 지자체가 정하게되는데 분양가상한제가 적용되는 곳의 공공주택은 LH나 지자체 등에서 택지비, 택지가산비, 기본형건축비, 건축가산비 등으로, 민영주택은 감정평가액, 택지가산비, 기본형건축비, 건축가산비등을 더하여 분양가격을 결정하고 입주자 모집공고에 세부내역과 함께 공시하며 분양가심사위원회의 심사를 받도록 되어 있습니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 곳은 사업주체가 택지비와 건축비에 영업비용과 금융비용 등을 더하여 정하는데 보통 분양가를 분석한 뒤 개발이익을 추가해 분양가를 결정하는 원가법을 택하는 경우가 많은데 지역요인, 시장 상황, 건축 기간 및 정부의 정책 등을 고려하여 분양가를 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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신축아파트 좋은뷰도 맨날보면 느낌없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 보이는 뷰가 좋은 경우에는 매매시 좋은 가격을 받을 수 있습니다. 하지만 실제 거주하여 매일 같은 뷰를 보게되면 점점 감각이 무디어 지는 것이 사실입니다. 장기간 같은 뷰를 보면 감흥이 없어지기는 하지만 좋은 뷰와 더불어 햇빛이 잘 들고 환기가 잘되면 난방비도 절감되고 쾌적한 환경이 제공되어 거주에 좋은 영향을 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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아파트 공시가격이 매년 바뀌는데요 어떤 기준으로 바뀌는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시가격은 정부의 “부동산가격공시제도”에 의한 가격을 말합니다.공시가격에는 공시지가제도에 따른 “표준지공시지가”와 “개별공시지가”가 있고, 주택가격공시제도에 따른 “단독주택공시제도”와 “공동주택공시제도”, 비주거용부동산가격공시제도에 따른 “비주거용 일반부동산가격의 공시”와 “비주거용 집합부동산가격의 공시”가 있습니다.공동주택가격은 “부동산 가격공시에 관한 법률”에서 규정한 절차에 따라 국토교통부장관이 공동주택에 대해 매년 공시기준일 (매년 1월 1일: 정기공시, 6월1일 추가공시) 현재의 적정가격을 조사 산정하여 매년 4월 30일까지 공시하는 가격입니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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세입자가 중도퇴실을 원한다고 다음 세입자를 데려오면 무조건 계약해줘야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 중도 퇴실을 하는 경우라도 기존 계약은 유효하므로 임대인은 계약종료시까지 보증금을 반환하지 않고 월세를 수령할 수 있습니다. 이런 경우 보통 세입자가 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 입주하면 보증금을 반환해주는 것이 일반적이지만, 이는 어디까지나 임대인이 세입자의 편의를 봐주는 것이므로 반드시 이런 조건을 받아 들여야 하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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초품아라는 단어는 어떠한의미인것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초품아는 초등학교를 품은 아파트 단지를 뜻하는 신조어로서, 아파트와 학교가 바로 붙어있어서 도보 동선에 차로가 없어서 횡단보도 등을 건너지 않고 등하교가 가능한 단지를 말합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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전세 4년후 동일조건 재계약 시 갱신이 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신인 경우에는 계약서 작성이 필요없는데, 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 상기의 조건이 아니며 보증금 및 조건이 동일한 경우라면 기존계약서를 활용하여 특약난에 계약기간을 기재하고 임대인과 임차인이 서명이나 날인을 하여 사용하실 수도 있습니다. 임대인의 입장에서는 묵시적갱신보다는 계약서를 작성하는 갱신이 유리합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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