답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택의 청약시 차량 소유제한이 있을 수 있는데, 2대가 있다면 각각의 자동차가액 중에 가장 높은 차량가액(연식에 따른 감가상각을 적용한 금액)을 기준으로 합니다. 동일세대원간 지분으로 공유하고 있는 경우에는 세대원간 지분을 합산하여 선정하게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우라도 보증금 금액이 크고 전세사기 등이 걱정되신다면 보증보험에 가입하시는 것이 좋습니다. 하지만 보증금이 2천만원인 경우라면 소액보증금으로 전액최우선변제 금액에 해당될 가능성이 높기때문에, 먼저 이에 해당되는지를 확인해보시고 (지역이나 선순위 저당권의 설정일자에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.) 해당된다면 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하고 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 서류를 잘 확인하며 공인중개사를 통해 계약하시는 것을 추천 드립니다. 전세권을 설정하는 것도 한가지 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 원룸 가격이 높은 이유는, 수요는 많은데 비해 공급이 한정적이고 그에 따른 임차 수요자들의 불안 심리와 임대인의 수익 창출 의지 등이 더해진 볼 수 있습니다. 기본적으로 서울에는 거주할 수 있는 주택수가 부족한 편인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인 가구수는 늘고 있어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률도 2024년 기준 93.9% 이나, 실제 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 2024년 기준 서울은 44.1% 밖에 되지 않으므로 임차 주택에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자 양도세 중과는 조정대상지역에 한해 적용되므로 지방인 경우에는 직접적인 영향은 없을 것입니다. 하지만 최근 주택시장의 양극화 현상으로 수도권과 달리 지방은 아파트 가격이 잘 오르지 않고 있는데, 이는 수요자체가 적기 때문으로 향후 공급 감소(최근 건설경기 악화로 착공이 줄어들었지만 아파트는 토지 확보부터 건설까지 기간이 많이 소요되다보니 실제 공급 감소까지 시간이 좀 소요됩니다.) 상태가 이어지면 아파트 가격이 반등할 때가 올 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.철근콘크리트 구조물인 경우 부실공사가 아니라면 100년 이상 유지가 가능합니다. 하지만 우리나라의 아파트등 많은 건물들은 건축 효율 향상, 건축비 절감 및 공간 활용 최대화를 위해 기둥이 없이 벽식 구조로 만들기에 기둥식에 비해 내구성이 떨어지며 온돌, 상하수도, 전선 등이 내부에 묻혀 있어, 철근 콘크리트 구조가 아닌 내장되어 있는 기능성 자재들의 노후로 인해 조기에 철거를 하게 되는 구조인데, 기둥과 보가 설치되어 충분한 강성을 갖추고 기능품을 교체 가능한 주상복합 아파트의 경우에는 리모델링을 통해 일반 아파트 보다 오래 유지가 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1억원에 월세 50만원인 경우 환산보증금은 1억5천만원 (1억원 + 50 x 100만원, 관리비 제외)이므로 일반 주택인 경우에는 0.3%, 주거용 오피스텔인경우에는 0.4%의 상한요율이 적용되어 각각 45만원, 60만원이 상한치가되고 여기에 부가세가 별도로 부과될 수 있습니다. 하지만 이는 상한치이므로 이금액내에서 공인중개사와의 협의에 의해 조정될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세대출은 임대인의 동의가 필요한 경우가 많은데, 이렇게 임대인의 동의가 필요하고 임대인에게 보증금 반환채권을 양도해야 하는 경우에는 임대인으로서는 보증금 중 일부금액은 은행에게 또 일부금액은 임차인에게 반환해야하는 등 절차가 복잡해지고 잘못되는 경우 문제 발생소지도 있다보니 이를 반기지 않는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 매물이 감소하고 있는 이유는 여러가지가 있습니다만, 무엇보다도 신규 주택 공급의 감소가 주요 원인인데 건설경기위축으로 인해 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭 감소한 것이 큰 영향을 끼치고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책으로 토지거래허가제가 시행되며 실거주 요건에 의해 전세가 감소하고 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채에 집중하는 현상으로 임대 물량이 감소하고 있으며, 전세사기 및 고금리 부담으로 인해 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나다보니 전세물량이 줄어들고 있습니다. 이와 같이 여러가지 요인으로 전세가 부족하니 서울 및 수도권을 중심으로 전세가격이 계속해서 상승중이며 근본적인 공급 증대가 쉽지 않다보니 당분간 현추세가 이어질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 단위 계약인 경우에도 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 하지만 기본적으로 계약기간이 2년이 되어야 사용할 수 있으므로 2년차 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인에게 계약갱신청구권을 사용함을 통지함으로서 계약갱신청구권을 사용한 갱신을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 아파트를 선호하는 사람들이 많은데 반해 공급이 제한적이다보니 가격이 높게 형성되고 있어서 구입에 부담이되고 있고 대출을 동원하여 매수를 하는 경우가 많습니다. 대출 상환이 부담되지 않는 한도내라면 대출을 동원하여 구입하는 것이 향후 아파트가격 상승 및 물가상승으로 인한 원화 가치하락 등을 감안하면 전액 현금으로 구매한 것보다 나은 결과를 가져올 수도 있습니다.