답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료에 대한 약정이 없고, 중개인에게 계약 파기에 대한 책임이 없다면 기존 계약을 취소하는 경우에도 중개수수료를 지급하셔야 합니다. 구두 계약도 계약으로서의 효력이 있으며 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수도 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 일방의 단순 변심에 의한 취소라면 취소하지 못할 수도 있습니다. 따라서 기분은 좀 않좋으시겠지만 시정할 부분은 정확하게 지적을 하셔서 기존 중개인과 진행을 계속하시는 것이 바람직하다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 조건은 임대인과 임차인간의 합의가 있는 경우에는 변경이 가능합니다. 하지만 보통 계약이 체결된 상태에서는 상대방이 조건 변경을 원하지 않을 확률이 높기에 계약갱신을 요청할 수 있는 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 협의하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이 소액으로 전액 최우선변제 대상 금액 이내라면 비교적 안전할 수는 있지만 임대인이 바로 반환을 해준다는 보장은 없습니다. 따라서 전세보증보험에 가입하고 공인중개사를 통해 거래하시는 것이 바람직합니다. 원룸의 경우에는 단기 거주자들이 많다보니 이웃에 별로 신경을 쓰지 않고 거주하는 경우가 많아서 담배 냄새가 문제가 되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 1채 보유하고 있는 경우 일반적인 청약에서는 주택수에 잡히지 않으므로 무주택자로 청약이 가능하지만, 국민임대의 경우에는 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔 소유시 유주택자로 분류될 수도 있음에 유의하셔야 합니다. 따라서 모집공고문상에서 주택 소유 판정기준 및 자산기준, 무주택세대구성원의 정의 등을 잘 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활을 하다보면 이런저런 물건들이 집안에 계속 쌓이게되고 공간을 차지하지만 버리기에는 아까운 경우가 많습니다. 하지만 이렇게 계속 쌓아놓다보면 공간도 제약이 생길 뿐아니라 있는지도 잊어버려서 사용을 하지 못하게되는 경우가 있는데, 한번씩은 짐 정리를 하시는 것이 여러모로 도움이 될 수 있습니다. 먼저 최근 6개월간(상황에 따라서 기간 조정) 사용하지 않았던 물건을 모두 찾아내고 그 다음에는 자주 사용하지는 않지만 반드시 필요한 물건을 그중에서 골라낸 후 정리를 하시면 어느정도 정리에 도움이 될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택인 경우 일반적으로 전기는 즉시 사용가능하고 고지서에 따라서 요금을 납부하면되며, 한전 홈페이지나 한전ON앱에서 회원가입 후 명의변경을 하시거나 국번없이 123으로 한전 고객센터에 연락하여 명의변경 신청하면 실시간 요금 조회등 서비스를 이용할 수 있고 사용량에 대한 확인이 확실하여 이전 사용자와의 문제에 얽힐 염려가 없어집니다. 가스는 가스공급사에 연락하여 공급요청을 해야하며 가스렌지를 설치해야하는 경우에는 설치요청을 하면 기사분이 와서 배관 연결을 해줍니다. 수도는 일반적으로 별도 신청이 필요없으며, 공용관리비에 포함될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔인 경우에는 중개수수료율 0.5%가 상한치이고 업무용 오피스텔인 경우에는 0.9%가 상한치로서 이 금액내에서 공인중개사와 협의에 따라서 수수료가 결정되므로 협의를 잘 하셔야하고 별도 협의가 없다면 중개가 완성된 때에 복비를 지불해야하며, 별도로 부가세가 부과될 수 있습니다. 오피스텔의 취득세는 4.6%로 단일 세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 태양광 발전소 부지로 변경하고자 할때는 지역에 따라서 조건이 달라질 수 있습니다. 농업진흥지역인 경우에는 일반적으로 태양광발전시설 설치가 제한됩니다. 하지만 일반농지나 보전관리지역 또는 생산관리지역인 경우에는 농지전영 허가 또는 일시사용 허가를 받아서 태양광 발전설비 설치가 가능합니다. 세부적으로 지자체 조례를 확인해보셔야하고 한전 선로 확보가 가능해야 합니다. 토지소유자가 패널 하부에서 농사를 계속하며 허가받은 토지 및 작물을 재배하는 영농형 태양광도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수리를 할 것인지 할인을 해줄 것인지는 주택의 상태에 따라서 달라질 수 있습니다. 주택의 상태가 양호한데 일부 훼손된 곳이 있다면 수리를 하는 것이 좋을 수 있지만, 전체적으로 낡은 상태라면 일부 수리를 한다고 전체적인 외형이 달라지지 않으니 가격을 협상하는 것이 나을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 월세 계약을 갱신을 하는 경우에는 대필료 수준의 복비(5~10만원 정도)를 지불할 수 있습니다. 보증금 등 조건이 동일한 경우에는 기존계약서를 활용하여 기간을 기재하고 임대인과 임차인만 서명이나 날인해도 되는데, 이 경우에는 복비가 소요되지 않습니다.