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10 15 대책 이후 비과세 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역으로 지정되면 양도세 1세대 1주택 비과세(12억 이하) 요건이 강화되어 2년 보유에 2년 거주 조건이 추가됩니다. 하지만 취득시에 조정대상지역이 아니었다면 실거주 하지 않아도 2년 이상 보유한 1주택자(일시적 1세대 2주택자 포함)는 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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월세 계약서 작성관련 질문입니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 갱신하는 경우이고 보증금과 월세에 변화가 없다면 기존 계약서의 특약난에 새로운 기간을 기재하고 임대인과 임차인이 사인이나 날인을 하여 사용하셔도 됩니다. 만일 보증금이나 월세의 변화가 있다면 기존 계약서 내용을 참조하여 신규로 계약서를 2부 작성하시면되는데 임대인과 임차인이 사인이나 날인을 하시고 계약서 간, 그리고 각 페이지 간에 간인을 날인하거나 사인을하시면 됩니다. 보증금의 증가가 있는 경우에는 확정일자를 받으시고 전월세신고를 하시면 됩니다. 날자는 계약한 날자를 적으시면 됩니다. 대출 등이 있다면 자동 연장이 되지 않으므로 대출기관에 세부사항을 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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전세계약 연장하려고 하는데 부동산에서 계약서 작성시 비용은 얼마일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 갱신 재계약시 보증금의 변화가 없다면 기존 계약서의 특약난에 갱신되는 기간을 적고 임대인과 임차인이 사인이나 날인을 하여 사용하셔도 됩니다. 하지만 보증금의 변화가 있다면 새로 작성하실 수 있는데, 공인중개사에게 의뢰하는 경우에 비용은 공인중개사에 따라서 달라질 수 있으나 보통 5~10만원 정도의 수수료를 받을 수 있습니다. 새로 작성된 계약서는 증가한 부분에 대한 권리를 위해 확정일자를 받으셔야하고 30일 내에 전월세신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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공장지대 근처 도로와 벽에는 왜 버스정류장을 배치하는 경우가 드물어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공장지대에도 버스 정류장은 존재합니다. 하지만 공장지대 특성상 기다란 담장이 연속된 곳은 사람의 접근이 힘들기 때문에 주로 공장의 정문 근처 등 사람들이 접근가능한 곳에 설치되어 있습니다. 버스 회사는 영리를 목적으로 하므로 공장(회사)에서 셔틀버스 등을 운용하여 사람들의 탑승 숫자가 적다면 버스 정류장 간격을 길게 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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부동산가격은 언제떨어지는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 보통 물가가 오르는 구조를 가지게 되는데, 이는 자본주의 경제에서 물가가 내려가면 기업의 이익이 줄어들고 고용이 줄거나 임금이 감소할 수 있으므로 경제전반에 걸쳐 좋지 않은 영향을 미칠 수 있어서이며 중앙은행 역시 인플레이션을 이용하는 화폐정책을 사용하여 화폐공급을 늘리므로 자연스럽게 오르게 됩니다. 즉, 일반적인 상황에서 물가는 오르게 되어 있고 따라서 집값도 오르는 것이 자연스러운 현상인데, 다만 서울 및 수도권 인기지역의 경우에는 수요에 비해 공급이 부족하다보니 과도하게 집값이 오르게 되는 것이 문제라고 할 수 있습니다. 하지만 지난 정부시절에서 보았듯이 금리가 상승하게되면 이자 부담 등으로 인해서 수요가 줄어들고 집값이 하락하게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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전세 중도해지시 복비 부담 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임대차계약을 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약에 따라서 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는데, 세입자가 아쉬운 상태이므로 보증금을 증액하더라도 감당을 해야합니다. 물론 이는 임대인과의 협의에 의해 달라질 수 있으며, 의뢰하는 부동산도 임차인이 임의로 선택할 수는 있으나 후속 세입자가 들어오는 시기에 대해서도 임차인이 책임져야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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대출 안 받은 아파트 전매가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매 금지가 있는 아파트가 아니라면 계약금을 지급하고 계약 한 이후에는 전매가 가능합니다. 중도금이 미납된 경우에는 매수인이 중도금 및 지연이자를 부담하는 조건으로 매도 가능할 수있습니다. 전매를 원하시는 경우 인근 부동산 등에 의뢰하시면 자세한 사항을 안내 받으실 수 있습니다. 양도세가 걱정되시는 경우라면 일시적 1세대 2주택을 검토하실 수 있는데, 일시적 1세대 2주택 적용을 받기 위해서는 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난후에 분양권을 취득하고, 분양권을 취득한 날로부터 3년 경과후에 종전주택을 양도하며, 분양받은 아파트가 완성된 후 3년이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속거주해야하고, 분양받은 아파트가 완성되기 전 또는 완성 된 후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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월세 묵시적 갱신 후 더 살려고 하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 (1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 또한 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 아무런 연락이 없고 2년이 경과하게 되면 묵시적 갱신이 되므로 임차인으로서는 아무런 연락없이 계속 거주하여 이렇게 갱신하는 편이 유리한데, 상기의 기간중에 임대인이 보증금, 월세 등을 과도하게 인상하는 경우에는 1회에 한해서 계약갱신청구권을 사용하면 5% 내에서 인상률을 제한할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택세대주를 요건으로 하나, 보금자리론은 무주택 세대원인 경우 신청이 가능할 수 있습니다. 디딤돌대출을 신청하기 위해서는 세대주가 되어야 하므로 친척집에 전입한다면 단독주택 등 거주독립이 되는 집으로 전입하여 세대분리를 해서 세대주가 되어야 하고 그렇지 않다면 원룸등에 전입하여 세대를 분리하시는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산 매매 계약시 인감도장필요 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약시 매수인은 인감도장이 필요하지 않으며 매도인인 경우에도 계약시에는 인감도장을 사용해야 하는 것은 아닙니다. 하지만 잔금 후에는 등기이전을 위해서 매매계약서, 인감증명서, 인감도장이 필요합니다. 통상적으로 법무사를 통해 매도용 인감증명서상의 도장과 인감도장이 일치하는 지를 확인하고 소유권이전 등기에 필요한 서류에 인감도장을 날인하여 소유권이전 등기를 신청합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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