답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 관련 공인중개사 수수료는 별도 합의가 없는 경우에는 중개가 완성된 시점에 지불하시면 됩니다. 대부분의 경우 계약 시점에 수수료 지불을 요청하는 경우가 많은데, 지불 시점에 대해서 협의를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모듈러 방식의 건축법을 활용하면 시공 시간도 단축할 수 있고 균일한 품질을 유지할 수 있는 등의 장점이 있으며, 또한 해체 후 재조립이 가능하도록 설계된 경우에는 기존 철근 콘크리트 구조물보다 해체작업이 수월한 장점이 있습니다. 하지만 아직 충분한 신뢰성이 확보되지 않았고 기존의 건축 공법에 비해서 가격 차이가 없거나 더 비싼 경우가 많다보니 제대로 활용되지 않고 있는 상황입니다. 따라서 미래를 본다면 해체 후 재조립이 가능하도록 설계된 모듈러 방식 주택을 시공하는 것이 보다 효과적일 수 있으나 아직 기술적 / 경제적인 관점에서 기존의 고층 아파트를 대체하기가 어려운 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.8월 31일자 KB주간시계열에 따르면 최근 3개월간 서울에서 가장 가파른 아파트 매매가격지수를 보이고 있는 곳은 노원구, 성북구, 중랑구, 구로구 등입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개수수료율은 중개목적물의 종류에 따라서 달라지는데, 주택의 매매나 교환인 경우에는 0.4~0.7% / 임대차는 0.3~0.6%, 주거용 오피스텔인 경우 매매는 0.5%, 임대차는 0.4%, 주택외 부동산은 매매 및 임대차 모두 0.9% 의 상한요율이 적용되어 거래금액에 상한요율을 곱한 값 이내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 결정됩니다. 무허가주택이라도 실제로 사람이 거주하는 주택이고 부속토지가 기준면적을 초과하지 않아서 주택으로 인정되는 경우에는 일반주택의 중개수수료율이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에는 보증금을 임대인에게 맡기고 거주 후 돌려받는 전세와, 전세에 비해 소액인 보증금을 맡기고 다달이 월세를 납부하는 월세가 있습니다. 보증금을 임대인에게 맡기면 임대인은 보증금을 투자에 활용할 수 있어서 임대인 본인은 대출금을 갚아서 이자를 줄이거나 다른 곳에 투자를 하여 수익을 올릴 수 있으므로 임대인에게 이익을 가져다 줄 수 있습니다. 월세의 경우에 보증금은 월세가 밀리거나 임차목적물의 손상이 있을 경우를 대비한 것인데, 보증금을 늘리면 그만큼 더 임대인이 자금을 활용할 수 있으므로 전월세전환율에 따라서 월세 금액은 줄어들 수 있고, 반대로 보증금이 줄어들면 월세금액은 늘어날 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해서 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 민간임대아파트는 소득, 자산, 주택 소유 등에 대한 제한이 없고 만19세 이상이면 청약통장이 없어도 신청이 가능하며 추첨제로 당첨자를 선정하는 등 여러가지 장점이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 지역제한이나 재당첨 제한도 없고 최대 10년간 거주가 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다. 하지만 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문에서 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 단점이 있습니다.또한 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위 규정 등이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제는 일정 금액을 초과하는 경우에 신고해야 하는데, 기재하신 것처럼 소액인 경우에는 신고가 의무는 아닙니다. 따라서 신고하지 않아도 별다른 불이익에 처해지지 않습니다. 규정상 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세인 경우 주택 임대차계약을 맺으면 30일 이내로 계약 당사자와 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금, 중도금, 잔금 납부일 등 계약사항을 지자체에 의무적으로 신고해야 합니다. 신고지역은 수도권 전역과 광역시, 세종시 및 도의 시 지역이고 경기도를 제외한 도의 군 지역(읍·면 단위)은 제외됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 미만일때는 기혼인 경우 혼인신고일부터 무주택기간이 기산됩니다. 주택 소유 여부는 세대별로 계산되므로 부모님과 함께 주민등록표 상에 등재되어 있으면 부모님과 합쳐서 주택수가 계산되어 본인이 무주택이라도 유주택자로 분류 될 수 있습니다. 다만 주택(또는 분양권)을 소유한 부모님의 나이가 만60세 이상인 경우에는 무주택자로 청약할 수 있습니다. 이때 노부모부양 특공이나 공공임대주택 청약은 불가하고 부모님을 부양가족에 포함시킬 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 팔고나서 가격이 많이 상승하여 속상하시리라 생각됩니다. 언제나 가지 않은 길에 대해서는 미련이 남기 마련입니다. 하지만 주식의 경우처럼 최고점이 아닌 어깨 정도에서 수익을 올려서 팔았다면 잘 팔았다고 생각할 수 있을 것이고, 설령 수익이 적더라도 매도 시점에 대한 분석을 함으로서 다음에는 더 좋은 조건으로 팔 수 있는 좋은 경험을 한 것으로 생각하시는 것이 바람직하다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 내려가면 기업 및 개인의 대출 부담이 낮아져서 투자 확대 및 소비 진작으로 이어져 경기가 활성화 될 수 있고 부채가 많은 미국 정부의 이자 부담도 줄어들 수 있다보니 트럼프 대통령은 연준에 금리인하를 요구하고 있습니다. 하지만 최근 중동 정세 불안 등으로 유가가 상승하고 있고 미국의 물가도 연준에서 목표로 하고 있는 2%를 훨씬 넘어서고 있다보니 금리인하가 아니라 오히려 금리 인상을 걱정해야하는 상황에 있습니다.