답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년월세지원 조건은 부모와 따로 거주하는 19세~34세인 무주택 청년가구로서, 소득, 재산요건은 청년가구(청년+배우자+직계비속+동일주소지거주 민법상가족): 기준 중위소득 60% (1인가구 기준 154만원/월) 이하+재산가액이 1.22억원 이하 및 원가구(청년가구+1촌이내 직계혈족): 기준 중위소득 100% (3인 가구 기준 536만원/월) 이하 아며 재산가액 4.7억원 이하이며, 보증금 5000만원이하, 월세 70만원 이하 주택 거주 기준입니다. 소득기준은 국가법령정보센터에서 "2026년 기준 중위소득 및 생계·의료급여 선정기준과 최저보장수준"을 검색하시면 됩니다. 알바생인 경우에는 신청일 기준 최근 3개월간 건강보험료 납부액 또는 근로소득 원천징수 내역을 통해 평균 소득을 산정하게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼특공은 무주택인 신혼부부가 1회에 한해 국민주택 및 85m2 이하인 민영주택을 우선적으로 청약할 수 있는 제도 입니다. 입주자 모집 공공일 기준으로 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원으로 소득기준을 충족하는 경우 신청을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가는 원칙적으로 인근의 유사 부동산의 거래사례를 비교하여 가격이 산정되지만, 빌라의 특성상 유사 주택의 거래가 부족하거나 가격 신뢰성이 낮은 경우에는 담보 안전성을 고려하여 보수적으로 평가를 하므로 가격이 낮게 나올 수 있습니다. 대출한도는 지역이나 대출기관의 정책에 따라서 달라질 수 있는데 일반적으로 감정가격 기준 LTV 70% 까지 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 아파트는 부산 해운대 엘시티 더샵으로 랜드마크 타워 높이 411m에 지상 101층, A동 339m에 85층, B동 333m에 83층으로 구성된 주상복합 아파트입니다. 주상복합이 아닌 일반 아파트로는 래미안 첼리투스로 56층 202m에 이릅니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차주택에는 입주시에 사진을 촬영해두면 퇴거시 비교가 용이하여 내부 손상 등과 관련하여 임대인과의 불필요한 다툼을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 아직 촬영을 하지 않으셨다면 지금이라도 촬영을 해 놓으시는 것이 좋을 수 있습니다. 기본적으로 특약에 규정되지 않은경우 임차인의 고의나 과실로 인한 파손이나 오손 등이 아닌 일상의 사용에 의한 손상이라면 임차인에게 배상 책임이 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장이 없는 아파트인 경우에는 먼저 건축물대장 발급 불가 사유를 확인하셔야 합니다. 조합아파트인 경우에는 분담금 등 정산문제도 있고 세금문제도 있으므로 인수인계 조건 등을 잘 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후된 주택이 붕괴되어 옆집이 피해를 입게된다면 노후된 주택의 소유자에게 그 배상책임이 있습니다. 그런데 실질적으로 노후 주택의 소유자가 재산이 없거나 배상할 여력이 되지 않는다면 문제가 발생할 수도 있으므로 사전에 건물 소유자에 연락을 취해보시고 관할 구청 건축과에 민원을 제기해보시는 것이 필요할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔에 따라서 가스가 공급되는 곳이 있고 전기만 사용하는 곳이 있습니다. 전기만 공급되는 곳은 가스라인 자체가 없기에 가스레인지 사용이 불가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로변의 아파트인 경우 자동차로부터 유발되는 소음 및 분진이 많이 발생하여 창문을 열기가 어렵습니다. 창문에 설치하는 에어필터 등을 사용한다면 환기에 도움이 될 수는 있으나 필터를 자주 갈아주어야하고 교체작업이 번거로운 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 재계약시 보증금의 변화가 없다면 5~10만원 정도의 대필료를 지불하고 계약서를 작성할 수 있습니다. 이렇게 보증금의 변화가 없는 경우에는 부동산을 거치지 않고 임대인과 임차인이 기존 계약서를 참조하여 직접 작성하셔도 됩니다.