답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 직접거주를 사유로 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 통지한 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는데, 집주인이 변경되는 경우 새로운 임대인은 기존임대차 조건을 그대로 넘겨 받게 되므로 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하면 이러한 권한을 가지게 되어 (관련 판결: 대법원 2022. 12. 1. 선고 2021다266631) 실거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 신축 공동주택을 구입하기 위한 제도로서 주택청약종합저축 등에 가입하고 일정조건이 되면 입주자모집공고문을 보고 청약을 신청하게되는데 지원하는 사람들이 많다보니 가입기간과 납부횟수, 무주택기간, 납부금액 등에 따라 점수를 부여하고 특별한 조건이되는 사람들에게는 특별공급으로 우선권을 부여하는 등으로 청약자중에서 당첨자를 선정하여 주택을 공급하게 됩니다. 주택청약은 공공에서 건설하는 국민주택과 민간업체에서 건설하는 민영주택으로 나누어지는데 공공택지 등에서 시행되는 분양가상한제 적용아파트인 경우에는 주변 아파트에 비해서 낮은 가격에 분양되므로 청약에 당첨되면 큰 시세차익을 볼 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임대차(전월세) 계약시 양쪽 다 대리인이 계약할 수는 없고 한쪽은 본인이 계약을 진행해야 합니다.부동산 관련한 계약은 중요한 사안이므로 본인이 참석하는 것이 좋지만 피치못할 사정이 있을 때는 대리인이 위임을 받아 계약을 진행할 수도 있습니다. 대리인은 반드시 위임장과 발급 3개월 이내의 인감증명서, 신분증 사본을 가지고 참석해야 하며 대리인 본인의 신분증도 지참해야 합니다. 임대인측이 대리인인 경우 등기부등본도 준비합니다. 위임장에는 인감 날인 과 위임의 범위가 명확히 구체적으로 기재되어있어야 분쟁의 소지가 없습니다. 대리인에 의해 진행되더라도 입금 통장은 계약 당사자의 통장으로 해야 문제의 소지를 방지할 수 있으며 집주인과 통화 연결도 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.상기 설명과 같이 묵시적 갱신이 이루어지려면 2년의 계약기간 종료 2개월전이 경과해야하는데, 현재 1년 계약이므로 묵시적갱신이 이루어지지 않은 상태이며, 임차인은 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절의 의사를 임대인에게 밝혀야 (주택임대차 보호법 제6조1항) 하는데 이 기간이 지나서 기본 계약기간인 2년으로 전환된 상태로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 금액에 영향을 주는 인프라에는 산업기반 시설인 도로, 철도 등의 교통 시설, 통신시설, 상하수도 등 과 생활기반 시설인 학교, 병원, 상점, 문화시설, 복지시설, 편의시설 등이 있습니다. 특히 영향을 많이 미치는 종류로는 도로와 전철 등의 교통시설, 학교나 학원 등의 교육시설, 상업시설 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 선도지구로 지정되면 정부에서 행정절차를 간소화해서 재건축 속도가 빠르게 추진될 수 있고, 미래도시 조성 기반시설 우선설치 및 적용이 검토될 수 있으며, 안전진단 및 컨설팅 비용이 지원되는 등 여러가지의 혜택이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 주택을 취득하는 경우 2년간의 실거주 의무는 원칙적으로 취득시점부터 발생하는데, 거래절차상 허가신청 -> 허가 -> 계약체결 -> 잔금완납 -> 등기 까지 소요시간이 4개월정도 걸리므로 허가일로부터 4개월을 기준으로 신청인의 토지이용계획서상 입주시기에 대한 허가 여부가 판단됩니다. 만일 취득일이 4개월보다 빠른 경우에는 취득일부터 실거주 의무를 이행해야 합니다. 원칙적으로 허가일로부터 4개월이내에 잔금을 치르고 실거주(8월초 허가를 받고 12월초에 잔금 및 실거주를 하는 경우에는 날짜가 초과되지 않도록 주의하셔야 합니다.) 를 해야하지만 강남3구 및 용산구가 아닌 작년 10월에 지정된 신규조정대상지역이고 5월 9일까지 계약한 분에 대해서는 예외적으로 허가받은 날로부터 6개월이내에 실거주를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 2년 미만의 기간으로 갱신을 요청할 수 있으며, 이에 대하여 임대인이 동의하면 상호 합의가 되어 2년 미만의 계약으로 갱신될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1억원에 월세 150만원인 경우 보증금과 월세를 5% 인상하는 경우 보증금을 고정하고 월세를 인상하면 159만3750원이 상한치가 되므로 이 금액내에서 협의에 따라서 인상할 수 있습니다. 임대료 계산치는 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상의 금액 단위를 잘못적은 경우 상호 협의시에 합의한 금액과 일치하지 않으면 표시상의 착오로서 표시된 상태대로 인정되지는 않을 수 있으나 지금이라도 상대방과 함께 계약서 내용을 수정하고 서명을 해두시는 것이 필요합니다.