답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 내려가면 기업 및 개인의 대출 부담이 낮아져서 투자 확대 및 소비 진작으로 이어져 경기가 활성화 될 수 있고 부채가 많은 미국 정부의 이자 부담도 줄어들 수 있다보니 트럼프 대통령은 연준에 금리인하를 요구하고 있습니다. 하지만 최근 중동 정세 불안 등으로 유가가 상승하고 있고 미국의 물가도 연준에서 목표로 하고 있는 2%를 훨씬 넘어서고 있다보니 금리인하가 아니라 오히려 금리 인상을 걱정해야하는 상황에 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 특약으로 정한 것이 없는 경우 계약을 체결한 후 일방의 사유로 계약을 해지하려면 손해를 감수해야할 수 있는데, 임차인의 경우에는 계약금을 포기해야 계약을 해지 할 수 있습니다. 따라서 대출이 승인될 지 알 수 없는 상황이라면 대출 승인 불가시에는 계약을 취소하고 조건없이 계약금을 반환한다는 내용의 특약을 넣어야 합니다. 임대인에 따라서 이런 조건을 수용하지 않는 경우도 있으므로 수용을 해주는 주택을 찾아야 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자 입장에서 보증금을 지키기 위해서 가장 효과적인 것은 전세보증보험에 가입하는 것인데, 선순위 권리가 없고 전입신고 및 확정일자를 받으면 보증금을 지킬수 있는 가능성이 높다고 할 수는 있지만 100% 안전하다고 할 수는 없습니다. 전세사기를 피하기 위해서는 계약전 꼼꼼하게 서류를 확인해보시는 것이 중요한데, 먼저 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 등 새로운 권리관계 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기전세주택은 시프트(Shift)라도고 합니다. 이는 장기주택전세 공급 초창기에 컴퓨터 키에 있는 Shift 를 사용하는 것 같이 주택에 대한 관점을 소유에서 거주로 변경하겠다는 개념으로 사용하였는데, 현재는 더 이상 이런 명칭은 사용하지 않고 장기전세주택이라는 명칭을 사용하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격은 거래당시의 상황이나 조건 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 등록된 실거래가격은 과거 시점의 기록이므로 최근의 거래 추이와 가격 변화 상태 등을 종합적으로 파악하여 협상하셔야 할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 계약기간이 종료되어 반환시 원상복구는 특별한 약정이 없는 경우 처음 입점 당시의 상태로 복구하는 것이 원칙입니다. 입점 당시의 상태에 대한 기록이 없는 경우 이견이 발생할 수 있으므로 상가 계약시에는 계약종료에 따른 반환시 어떻게 처리할 것인지에 대한 협의와 계약당시의 시설물 설치 상태 등에 대한 증빙자료를 남겨 놓아야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.급매에 대한 정해진 기준이 있지는 않으며 일반적으로 주변 시세에 비해 낮게 출회된 매물에 대해 급매라고 할 수 있는데, 주변 시세에 비해 5~10% 정도 저렴한 경우가 많습니다. 하지만 금액수준은 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으며 지나치게 저렴한 경우에는 권리관계에 문제가 있거나 조건이 걸린 경우가 있을 수 있어서 주의해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한두달 정도 거주가능한 원룸은 많이 있습니다. 그런데 6개월 미만의 단기 임대차인 경우 주택임대차보호법의 적용을 받지 못할 수 있고 1년 이상의 계약에 비해 월세가 비싸며 전입신고를 허용하지 않는 곳도 있으므로 선택에 주의하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2026년도 지방세제 개편안은 지방세기본법, 지방세징수법, 지방세법, 지방세특례제한법 등으로 8월27일~9월23일 사이에 입법예고 후 10월에 국회에 제출되어 결정 예정이며 하위법령 관련 사항은 10월 이후 지방세입 관계법 하위법령 입법예고시에 반영 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기초생활수급자는 수급권자 가구의 소득인정액이 급여종류별 선정기준 이하 (생계급여 중위소득 32%, 의료급여 중위소득 40%, 주거급여 중위소득 48%, 교육급여 중위소득 50%) 인 경우에 해당할 수 있습니다. 소득인정액은 소득평가액 (실제소득 - 가구특성별 지출내용 - 근로소득공제)에 재산의 소득환산액((재산-기본재산액-부채)x소득환산율)을 더한 값 입니다. 기초생활보장 급여는 주소지 관할 행정복지센터 방문 또는 복지로 홈페이지 (www.bokjiro.go.kr)를 통해서 온라인으로 신청해야 수령할 수 있습니다.