답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민생회복 지원금은 지역사랑상품권, 신용·체크카드, 선불카드 중에서 선택할 수 있는데, 본인의 소비 패턴에 맞는 것을 선택하시면 됩니다. 지역사랑상품권은 비수도권이나 농어촌 인구감소지역의 경우에는 인센티브(최대 15% 할인)를 많이 부여하는 등의 효과가 있어서 도움이 될 수 있지만 지역내에서 사용해야하는 단점이 있고, 신용·체크카드나 선불카드는 지역에 상관없이 사용할 수 있고 카드실적에 포함될 수 있는 장점이 있습니다. 지급일은 지역화폐나 카드사홈페이지를 통한 지급신청완료 후 익일로서 동일 한데, 지자체 지정 은행이나 온라인을 통한 선불카드는 3~7일의 처리기간이 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새로운 집으로 전입신고를 하면 기존집의 주민등록이 말소되어 대항력이 사라지므로 보증금을 받는데 어려움이 있을 수도 있습니다. 따라서 이런 경우에는 가족중 일부를 기존집에 전입시키고 나서 전출을 하시거나 전세권을 설정하는 등 대항력을 유지할 수 있는 방법을 찾으셔야 합니다. 만일 임대차 기간이 종료되었는데도 보증금을 받지 못하시는 상황이라면 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기된 후(반드시 등기 후에 전출해야 대항력이 유지됩니다.)에 전출을 하시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 하는데, 현재 신규주택을 산지 3년이 경과하였으므로 B아파트를 매도하게 되면 양도세가 부과되고, A아파트를 먼저 매도하더라도 양도세가 부과됩니다. 따라서 이럴때는 양도세가 적게나오는 주택을 먼저 매도하면 나머지 한채에 대해서는 1세대 1주택 특례 적용대상이 되므로 더 유리할 수 있으며, 보통은 가격이 낮은 주택을 먼저 매도하는 편이 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재와 같은 인구감소 추세가 이어진다면 향후 우리나라도 일본과 유사하게 부동산 거품이 걷힐 확률이 높다고 판단됩니다. 서울과 수도권 주요지역의 선호가 계속되면 양극화가 더욱 심해져서 지방은 집값 하락 및 빈집 문제가 심해질 것이고 서울과 수도권도 인기지역은 여전히 높은 가격을 유지하겠지만 그외의 지역은 빈집과 집값 하락 문제가 나타날 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 체결 후 일방의 사정으로 해지를 하게된다면 해지를 요청하는 쪽에서 손해를 부담해야 하므로 계약금을 포기하고 계약을 해지해야 하며, 공인중개사의 잘못이 아닌 경우에는 복비도 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 임대인은 임차주택을 목적에 맞게 사용할 수 있도록 유지보수를 해주어야 할 의무가 있으므로 먼저 임대인에게 적절한 사유를 덧붙여 형광등을 LED등으로 교체 요청을 해보시기 바랍니다. (임의 교체는 임대인의 원상복구 요청이 있을 수도 있으므로 바람직하지 않습니다.) 임대인이 반드시 LED등으로 교체 해주어야 할 의무는 없으므로 거절할 수도 있는데, 이 경우에 협의를 통해 LED등 교체 비용을 분담하는 것을 제안해 보는 것을 어떨까 싶습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고와 전기 및 가스 공급간에는 연관성이 없으므로 요금만 제때에 납부하고 있다면 끊기지는 않을 것입니다. 그런데 주민등록을 옮기게되면 원룸에 있던 대항력이 사라져서 보증금을 돌려받기 어렵게 될 수도 있는 점에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 보증금에 대한 내용으로서 반전세도 보증금에 대해서 청년전용 버팀목전세자금 대출이 가능합니다. 월세 부분과 무관하게 보증금에 대해서 대출 신청을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저비용항공사(LCC)인 티웨이 항공에는 비지니스석이 있는데, 풀베드 좌석이 가능해서 이코노미보다는 훨씬 편하고 수하물 30kg, 우선 탑승, 우선 짐찾기 서비스 등이 제공되지만, 대형 항공사에 비해서는 서비스 품질은 떨어진다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목 전세대출 한도는 최대한 받을 수 있는 금액이고 지역 및 가족 구성에따라 한도가 달라질 수 있고 전세보증금의 일정 비율을 넘지 않는 선에서 결정되며, 연소득과 전세가 등 개인의 조건에 따라서 금리가 달라질 수 있습니다. 버팀목 전세대출 한도를 확인해 보시려면 주택도시기금 홈페이지에 접속하여 확인해보실 수 있습니다. 대출 신청은 신규 계약과 갱신계약 모두 3개월 이내에 해야하는데, 신규계약은 잔금지급일과 전입일 중 빠른날, 갱신계약은 계약 갱신일 기준 입니다. 기금3든든 홈페이지를 통해 온라인으로 진행할 수 있고 은행 지점을 방문하여 진행할 수도 있습니다.