답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영아파트의 일반공급의 경우 점수 순위에 따른 가점제와 추첨에 의한 추첨제가 있는데, 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간 15년 이상이면 총 32점, 부양가족수 최대 6명일때 총35점, 청약통장 가입기간 15년이면 총17점으로 구성됩니다. 가점을 높이기 위해서는 무주택기간이나 청약통장 가입기간이 길거나 부양가족 수가 많은 것이 유리한데 실제로 이를 달성하기가 쉽지않으며 기존에 가점이 높은 사람들이 많으므로 특공 조건을 맞추어 보는 것이 당첨 확률을 높이는데 더 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금의 비율은 법으로 정해진 것이 없으므로 5%가 될 수도 있고 20%가 될 수도 있습니다. 10%는 관행적으로 많이 적용되는 것인데 심리적으로 10%는 작은 금액은 아니지만 전체에 비해서는 적은 금액으로 인식되어, 계약 내용을 준수한다는 의지를 보여서 계약 이행에 대한 신뢰를 주기에 적당한 금액이다보니 많이 적용되고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대인과 임차인간에 임대차 계약에 1회만 사용할 수 있습니다. 하지만 만일 기존 계약을 종료하고 완전히 새로운 조건으로 계약을 맺는다면 다시 새롭게 1회의 계약갱신청구권 사용이 가능할 수 있습니다. 단순히 금액의 변화가 아닌 새로운 조건에 의한 계약이고 신규 계약임이 명시되었다면 새로운 계약으로 볼 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨이 작동해도 실제 온도가 내려가지 않는다면 냉매가 유출된 경우일 수가 있으므로, 온도 측정 결과 등을 토대로 임대인에게 수리를 요청해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기 등을 피하기 위해서는 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 하는데, 가장 핵심이 되는 것이 등기부등본으로서 이를 통해 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 가등기, 가압류, 압류, 경매, 임차권 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 선순위 채권(근저당권 등)+전세금액이 집값에서 차지하는 비중 (70% 이내인 경우가 바람직합니다.)이 너무 크지 않은지 등을 확인하는 것이 필요합니다. 만일 이를 확인하지 않고 계약을 하게되면 실 소유자가 아닌 사람과 계약을 하게되는 경우도 있을 수 있고, 소유권을 침해할 수 있는 권리가 있는 경우에는 전세계약의 효력 자체가 사라질 수도 있으며, 근저당권이 너무 많이 잡혀있으면 주택가격이 하락하는 경우 자금 부족으로 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 도 있는 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 에어컨의 성능에 이상이 없는지 온도계를 통해 측정을 해보고 가동이 되는데도 온도가 내려가지 않는다면 집주인에게 수리를 요청 (냉매 누출 등의 문제로 예상됩니다.) 하셔야 합니다. 집주인인 임차목적물인 주택에 옵션으로 에어컨이 설치된 상태이고 임차인의 고의나 과실로 인한 문제가 아니라면 수선을 해줄 의무가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 우리나라는 인구밀도가 높고 특히 거주 요건이 양호한 수도권에 집중하여 살고있는데, 거주 인구수(수요)에 비해 주택의 공급이 부족하고 토지 부족, 재개발·재건축시 기간 소요 과다, 건축 원가 상승 등 여러가지 사유로 인해 주택 가격 상승 요인이 있다보니 현재의 상황이 계속된다면 (수도권 집중으로 인한 양극화) 수도권을 중심으로 주택 가격이 상승할 것으로 예상됩니다. 최근 정부에서 주택가격 상승을 억제하기 위해 여러가지 정책을 내놓고 있지만 근본적으로 단기간에 공급이 될 가능성이 낮다보니 계속해서 상승 기조를 보이고 있으며 정부의 정책을 조금이라도 벗어날 수 있는 경매 등을 통한 투자도 힘을 받고 있는 상황인데, 경매에도 수요가 몰리다보니 예전같이 수익을 올리기가 쉽지 않은 상황이 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금에 적용되는 주택가격은 한국주택금융공사에서 인정하는 시세로, 아파트의 경우 한국부동산원시세, KB국민은행 시세를 순차적용하고, 아파트 외 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 큰폭으로 전세보증금 인상을 요청하는 경우, 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내로 인상을 제한할 수 있습니다. 하지만 이미 계약갱신청구권을 사용한 경우에는 임대인은 임의의 비율로 인상할 수 있는데, 세입자가 무조건 수용해야할 의무는 없으므로 협상을 통해 비율을 조정할 수 있습니다. 만일 임대인의 요구가 과도하다면 주택임대차분쟁조정위원회에 분쟁 조정을 신청할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 규제는 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 등이 있습니다. 조정대상지역은 세금 및 대출 등을 규제하는 제도이고, 투기과열지구는 청약이나 전매 제한 등의 규제, 토지거래허가구역은 거래시 허가가 필요하고 2년의 실거주 의무 및 투자목적의 거래 제한 등이 이루어지는 방식인데, 순서대로 강도가 더 높은 규제라고 할 수 있습니다. 이러한 규제는 각각 일정한 기준에 도달한 경우 이루어지게 되는데 규정된 기준에서 벗어나지 않으면 연장이 될 수도 있으므로 실질적으로 정확한 해제 기한을 알기가 어려울 수 있습니다.