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재건축초과이익환수제는 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 초과이익환수금은 개시시점부터 예정액의 산정 시점까지 해당 지역의 아파트 가격 평균 상승률을 기준으로 준공까지의 가격 상승률을 추산하게되는데, 다음과 같은 절차를 거쳐 계산됩니다.초과이익은 (일반 분양 분양가 + 준공시점 조합원 주택 공시가격) - (추진위 승인일 기준 공시가격 + 개시시점주택가액 x 해당지역 평균 집값 상승률 + 개발 비용) 으로 계산하고, 재건축 부담금은 초과이익 x 10~50%의 부과율로 계산됩니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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명품가방 가격을 해마다 올리는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.명품가방은 일반적으로 매우 높은 가격을 유지하고 있는데, 그 이유는 높은 가격으로 차별화를 만들고 선택이 어렵게 만들어서 차별화를 즐기는 소수의 사람들의 사랑을 받는 것입니다. 이러한 전략에 따라서 시장 상황을 지켜보며 한번씩 가격을 올려 더욱 더 차별화 전략을 가져가는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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전세집 잔금일과 이삿날이 다른 경우 전입신고 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 주택에서 전출을 하게되면 대항력(거주 + 주민등록으로 유지)이 사라져서 보증금을 받기가 어렵게 될 수 있습니다. 따라서 보증금 받기 전에 이사를 가셔야 한다면 가족 중 일부(위의 사례에서는 아내분)의 주민등록 및 짐을 일부 남겨놓고 전출을 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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부동산 재건축초과이익환수제가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축초과이익환수제는 재건축 사업으로 얻은 초과이익에 대해 부과하는 부담금으로, 개발 이익이 발생할 것으로 예상될 때 예상 개발이익의 최대 50%를 정부에서 관리처분인가 단계에서 개발 부담금으로 환수하는 규제 제도입니다. 2005년 참여정부 당시 부동산 대책으로 발표되었고, 이후 시행과 중단을 거듭하다가 문재인정부시절 부활되어 주로 강남아파트 집값을 잡을 목적으로 적용되었습니다. 하지만 최근 규제완화에도 불구하고 건축비 인상 등으로 재건축사업이 잘 진행되지 않다보니 재건축초과이익환수제 폐지 주장이 힘을 얻고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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세종앞으로발전은어떻게될가요?궁금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민주당에서 대통령실 이전 등을 이야기 했던 만큼 점차로 이전이 추진되면 대통령실 뿐 아니라 관련 기관까지 이전될 수 있으므로 (국회의사당은 아직 이야기가 나오지 않았습니다.) 많은 인원들의 이동이 있을 수 있고 이러한 인원을 수용하기 위한 편의시설 등이 들어 설 수 있으므로 세종시 발전 전망이 있다보니 이미 집값이 많이 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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전세 계약 할때 전세보증보험 가입할때 매매가의 90프로이하여야 하는데 매매가 대비 90프로가 넘어버리는데 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서에 별도 지급이라고 기재되면 실질적으로 전세금으로 인정될 수 있으므로 전세보증금을 줄이는 대신 일부를 월세로 돌리는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 향후 전세보증보험 가입 조건이 더 까다로워 질 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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부동산의 양극화 이게 점차 심해질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 중에서도 특히 아파트에 대한 가격이 서울과 수도권의 인기지역을 중심으로 상승하고 대부분의 지방은 하락하는 양극화를 보이고 있으며 갈 수록 심해지는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 다주택자에 대한 규제가 강화되고 인구 감소 및 젊은층의 수도권 집중화 등으로 인해 소위 똘똘한 한채에 대한 수요가 증가하다보니 점점 더 심해지는 현상으로 파악되는데 정부의 특별한 대책이나 경제상황의 변화 등이 없다면 앞으로도 계속될 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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전입신고후 바로 전입세대열람원 발급 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대열람원은 건물이나 시설의 소유자, 임차인, 매매계약자/임대차계약자 그리고 금융기관이 확인 가능하므로, 임차인이 전입신고를 하고나면 당연히 열람원 발급이 가능합니다. 또한 임대차 계약서를 가지고 주민센터를 방문하여 신청할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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제2외국어 능력이 이직에 정말 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제2외국어 능력이 뛰어나다면 해외 영업 등 관련직군으로 이직시 장점으로 작용할 수도 있습니다. 하지만 과거 면접경험을 되살려보면 기본적으로 가장 중요시하는 것은 해당 직종에서의 근무 이력이 가장 중요하게 취급되고, 그다음에 영어 능력을 보게되며 추가적으로 제2외국어가 있으면 더 좋은 정도로 보통 평가가 이루어지므로 현지인 같이 뛰어난 실력이 아니라면 너무 큰 비중은 두지 않는 것이 좋을 수 있습니다. 제2외국어로 보통 인기가 있는 것은 중국어, 일본어, 스페인어, 프랑스어 등을 들 수 있지만 최근 교역이 증가하고 있는 베트남어, 아랍어 그리고 러시아어 등도 상대적으로 소수인 분야로서 기회를 노려볼 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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분당 선도지구 어떻게될까요? 전망있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분당 선도지구는 발표직후부터 계속해서 가파른 가격 상승세를 보이고 있습니다. 이는 선도지구로 지정된 단지가 행정적, 금융적 지원을 받으므로 개발속도가 상대적으로 빠를 수 있고 규제 완화 등으로 가치가 상승할 수 있기 때문입니다. 하지만 분당도 다른 지역과 마찬가지로 공사비가 상승하여 추가분담금이 발생할 가능성이 있고 주민간 갈등으로 사업지연이 우려되고 있으며 공사기간 예측이 쉽지않은 단점이 있습니다. 즉, 선도지구로서의 장점은 있지만 그만큼 이미 가격이 많이 상승하였고 매물도 적으며 공사지연 등의 위험성이 있으므로 투자는 신중하게 하셔야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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