답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 일반아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법을 적용 받으며 장점과 단점이 존재합니다.장점으로는 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 점 등이 있습니다. 하지만 단점도 여러가지 있는데, 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 특히 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 점 등이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 존재하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 중도금까지 지불한 경우에는 일방의 의사로 계약을 해지할 수 없습니다. 계약 해지를 위해서는 먼저 분양계약서 상의 계약해지 관련항목을 확인해보셔야하고 분양한 회사 (시행사 또는 건설사)와 협의하여 계약해지가 가능한지를 확인해보셔야 합니다. 일반적으로 중도금까지 진행된 경우에는 분양사에서 계약 해지를 거부할 가능성이 큰데 해결이 잘되지 않는다면 법률 전문가의 도움을 받고 소송을 통해 진행해야할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 타인에게 의뢰를 받아 일정한 보수를 받고 부동산에대한 중개를 업으로 하는 사람을 말합니다. 즉, 부동산을 보유한 사람과 이를 필요로 하는 사람을 연결해주는 역할을 하며, 이러한 과정에서 부동산에 대한 계약서를 작성해주고 설명을 해줄 의무가 있습니다. 단순한 업무로 보일 수도 있으나 부동산을 중개하는 과정에서 공인중개사의 고의 또는 과실로인해 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생한 때는 손해를 배상할 책임이 있다보니 그에 따른 보험도 들고 중개수수료를 받는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 고시에 따르면 구리시 토평2지구는 구리시 토평동, 교문동, 수택동, 아천동 일원에 총면적 약83만평(도로 구역 포함시 약88만평)의 규모로 주거·문화·복합용도로 이루어진 약 1만8천5백호의 공공주택지구로 지정 고시되었으며 2026년중에 지구계획을 수립하여 국토교통부 장관에게 승인을 요청할 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX 노선은 공사비 증가로 인한 경제성 문제 등으로 인해서 GTX-A 노선을 제외하고는 제대로 추진되고 있는 곳이 없습니다. 향후 공사비에 대한 보상 협의 등이 이루어지고 공사 추진되어 개통된다면 공사비를 회수하기 위해 운임이 상당부분 인상될 가능성이 있습니다. 따라서 현행 GTX-A 노선 의 운임보다 비싸질 가능성이 많다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 2개월 이상 밀리는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 계약해지에도 퇴거를 하지 않으면 임대인은 명도소송을 할 수 있는데 사안에 따라 다르지만 일반적으로 4개월에서 6개월정도 소요될 수 있으므로 피치못할 사정이 있다면 2~3개월은 지낼 수 있을 것입니다. 하지만 그동안 임대인으로부터 상당한 압력을 받을 수 있으며, 임대인이 추가적으로 미납된 월세에 대한 이자 청구 및 손해배상을 청구할 수도 있으므로 가급적 빠른 시일내에 퇴거를 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 잔금일은 평일로 하는 이유는 은행업무가 평일에만 수행될 수 있기에 고액 송금이나 전세대출 등의 업무처리에 문제가 생기는 경우 처리를 할 수 있고 전입신고 등의 행정절차를 밟을 수 있기 때문입니다. 만일을 대비하여 가급적 오전에 처리하는 것이 좋고, 평일이면 비슷하기는 하지만 전입신고를 한 경우 익일 오전 0시에 대항력이 발생하게되므로 금요일에 전입신고를 하면 그 다음주 월요일 오전 0시가 되어야 대항력이 발생함에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨 후 청약 공고문이나 입주자모집공고문에 있는 절차대로 취소절차를 밟거나 계약을 진행하지 않으면 당첨이 취소 처리될 수 있습니다. 이때 청약에 사용된 통장은 효력이 상실되고 지역이나 주택 유형에 따라서 재당첨 제한이 될 수 있므로 해당 통장을 해지하고 새로운 통장을 개설하는 것이 좋습니다. 배우자의 통장은 청약에 사용되지 않았다면 유효하므로 다른 청약에 사용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 만일 2년 계약인 경우 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이 아무런 연락이 없었고 임차인도 연락이 없었다면 묵시적갱신이 이루어집니다. 이런 경우라면 임차인이 계약 갱신 거절의 의사를 표시한 날로부터 3개월이 경과해야 보증금을 돌려받을 수 있고 그동안 월세도 부담하셔야 합니다. 이런 경우에 복비는 기본적으로 임대인이 부담을 하지만 3개월 경과전에 임차인이 부동산에 의뢰를 한다면 임차인이 복비를 부담해야할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우에는 보통 1년 단위 계약을 많이하고 있습니다. 이는 임대인이 1년마다 계약을 갱신하면서 월세를 조정하기 위한 경우가 많은데, 1년 계약이라고해도 임차인은 주택임대차보호법에 따라서 2년 계약을 주장하고 계속 거주할 수 있습니다. 경우에 따라서 6개월 계약을 하기도하는데, 6개월 미만으로 너무 짧은 계약기간인 경우 단기임대차가 되어 주택임대차보호법을 적용받지 못할 수도 있음에 유의하셔야 합니다.