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스트레스 DSR 3단계'라는 더 엄격한 대출 규제가 시작된다는다요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월1일부터는 3단계 스트레스 DSR이 적용되어 1.5%인 스트레스 금리가 100% 적용되므로 대출을 받을 수 있는 금액이 줄어들게 됩니다. 다만 수도권을 제외한 지방은 6개월가 유예되어 2단계 스트레스 DSR 0.75%가 유지됩니다. 이러한 규제는 과도한 대출을 억제하여 가계부채를 안정화하고 금융시장이 불안정하게 되는 것을 막기 위한 조치 입니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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서울 아파트 평균 가격이 10억을 넘었다고 하는데요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원의 월간 전국 주택가격동향에 따르면 서울아파트의 평균 가격이 11억6600만원으로 39개월만에 역대 최고치를 달성했다고 합니다. 이는 지난 2월 강남 3구등에 토지거래허가제 폐지로 인해 아파트값이 크게 상승한 여파로 볼 수 있는데 이후 다시 토지거래허가제가 적용되며 거래량은 대폭 줄어들었으나 동작구, 마포구, 성동구, 강동구 등으로 풍선효과가 나타나며 상승이 이어져 서울 전체의 아파트 평균 가격이 상승하게 된 것입니다.집값이 너무 높다보니 이제 서민들은 월급을 모아서 집을 사는 것은 불가능에 가깝게 된 상태이며, 부모의 도움을 받거나 고가의 부동산을 보유한 사람들 이라야 서울에서 집 마련이 현실적으로 가능한 상태가 되었습니다. 현재 인구가 줄고는 있지만 1인가구 증가로 수요는 여전하고 향후에도 직업이 많이 있는 수도권 주요지역으로의 집중 현상이 계속된다면 서울 주요지역의 집값은 떨어지기가 쉽지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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원룸 분리수거장에 대한 질문입니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현행 주택법에 따르면 10만m2 이상의 대규모 주거시설을 제외하면 생활폐기물 보관시설에 대한 기준이 없다보니 원룸 등에는 분리수거함에 대한 기준이 없어서 집주인이 임의로 설치한 것이 대부분 입니다. 다만 아예 분리수거함이 없으면 아무곳에나 폐기물을 투척하기 때문에 임의로 집주인이 설치한 장소에 버리게 됩니다. 원룸의 경우에는 음식물 쓰레기는 종량제 봉투에 담아서 공용음식물 쓰레기통에 버려야하고, 일반 쓰레기도 종량제 봉투에 담아 일정한 곳에 버려야 하며 재활용쓰레기는 투명한 비닐 봉투에 담아서 공용 쓰레기 처리함에 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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헷갈려서 무주택 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외부동산 보유시 국내 세법상 과세가 될 수는 있지만 국내 주택수에는 산정에는 포함되지 않습니다. 따라서 본인을 세대주로 변경하면 버팀목대출 신청이 가능할 것 입니다. 세대주가 되기 위해서는 나이가 만30세 이상이거나, 결혼을 하였거나 중위소득 40% 이상인 경우에 해당되는 등의 조건이 되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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2주택자 월세 세금 질문드립니다아아
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택 이상 소유한 경우에는 월세 수입 발생시 사업자 등록을 해야하고 사업장현황신고도 해야 하며, 매년 5월말에 종합소득세 신고(종합소득세의 10%인 지방소득세도 부과)도 해야 합니다. 이때 소득이 연간 2000만원 이하인 경우에는 분리과세로 신고 가능하고, 2000만원 초과시는 종합과세로 신고하고 세금을 납부하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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오피스텔 월세을 살고 있는 사람입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨 관련하여 별도 특약이 없다면 일반적으로 세입자가 청소를 부담하게 됩니다. 1년 넘게 거주하셨다면 관리 문제로 취급될 수도 있기에 가동 자체에 이상이 없다면 임대인이 부담하지 않으려고 할 가능성이 있습니다. 하지만 전문업체를 불러서 청소해야하고 비용이 상당히 나오게 된다면 집주인에 부담을 요청해 볼 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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이준석 선거 비용이 30억이 들었다는데 이게 무슨 말인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공직선거법 제122조에 따라서 일정 득표율 이상을 기록한 후보자에게는 선거운동 비용을 국가나 지자체가 보전해주는 제도가 있는데, 이는 선거에 드는 과도한 부담을 줄이고 정책과 인물 중심의 선거문화 정착을 위한 제도 입니다. 득표율이 15%이상일 때는 전액, 10~15%는 50%, 10% 미만인 경우는 보전이 되지 않습니다. 이는 무분별한 지원으로 국가의 세금이 낭비되는 것을 막기위한 것인데, 이준석씨의 경우에는 10% 미만의 득표율을 보였으므로 당 차원에서 비용을 지불해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세로 살고있는 세입자가 있는 경우 기존 계약기간동안은 강제로 나가게 할 방법이 없습니다. 하지만 계약기간 종료 2개월전까지 등기를 완료하게되면 임차인이 계약갱신청구권을 사용하더라도 직접거주를 사유로 이를 거절하고 계약기간 종료 이후에 입주를 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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계약만기 후 전세보증금 돌려주지 않을 시 대처방안 및 예방법 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 돌려받기 위한 최선의 조치는 전세보증보험에 가입하는 것인데, 현재 상황에서는 가입이 불가한 조건으로 판단되며, 계약기간이 경과해도 보증금을 돌려받지 못했을 때 임차권등기명령을 신청해서 임대인을 압박하는 것이 필요하고, 내용증명등을 근거로 전세보증금 반환 소송을 진행하여 승소하면 경매에 넘기는 방법이 있으나, 현실적으로 시간이 많이 소요되고 그동안 스트레스도 많이 받게 됩니다. 3개월전 퇴거 예정을 내용증명을 통해 보내더라도 현실적인 대안이 될 수는 없습니다. 보증금이 반환되지 않아서 임차권등기명령신청을 하고 임차권이 등기되고나면 주소를 이전하더라도 대항력을 유지할 수 있으니, 이사는 가능합니다. 이때 반드시 임차권등기가 된 이후에 주소를 이전해야 함에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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인플레이션, 전세 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세금액은 임대인과 임차인의 협의에 의해서 인상될 수 있으므로, 일단 주변 시세 등을 파악하여 상황을 먼저 확인하는 것일 중요할 것입니다. 실제로 주변 유사주택에 비해 전세비용이 저렴하다면 인상이 이루어질 수도 있는데, 만일 아직 계약갱신 청구권을 사용하지 않았다면 (1년 계약이라도 2년이 경과해야 사용할 수 있습니다.) 사용하면 5% 이내에서 전세보증금을 증액하게 할 수 있습니다. 그럼에도 부담이 되신다면 임대인과 협의하여 일부 금액을 월세로 돌리는 방법이 있으며, 이것도 안된다면 조금 더 저렴한 집을 알아 보셔야 할 것입니다. 출퇴근과 생활 편의성 등을 중요도 순으로 고려하여 적당한 주택을 구해서 이사를 하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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