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서울시 토지거래허가구역 확대 이후로 토지거래허가구역 부동산 가격이 하락했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제 해제후 강남지역을 중심으로 큰 폭의 상승세를 보이던 강남3구와 용산구는 토지거래허가제가 재개되자 거래량이 급감하기는 했지만 여전히 상승중에 있습니다. 또한 갭투자가 가능한 인근의 다른 지역으로 투자 수요가 이동하는 모습도 보이고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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우리나라 제주도 땅 또는 건물의 실소유주가 줌국인인 비중은 어느정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제주도 부동산등에 외국인이 직접투자한 현황 (FDI)에 따르면 2023년도 외국인의 직접투자 비중은 17.8%로 2020년 96.6%를 기록한 뒤 크게 감소한 상태라고 합니다. 그간 제주도가 중국인의 손쉬운 직접 투자 통로가 되었다는 지적으로 외국인 부동산 투자이민제도 등 제도가 개선(투자이민제도 기준 금액 5억에서 10억으로 상향 등)되어 직접투자 비중이 여러 국가로 다각화되었고 특히 코로나사태 이후로 비중이 크게 줄어들었고 제주도내 중국 국적 외국인 소유 토지는 전체의 0.5%라고 합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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전세살고 있는데 집주인이 집을 내놨어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용했을 때 집주인이 거절할 수 있는 사유가 정해져 있는데, 가장 대표적인 사항이 집주인이 직접거주하는 것입니다. 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하게되면 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 하지만 계약갱신청구권은 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 기간중에 요청하게 되어 있어 계약종료 2개월전이 경과하게되면 계약이 갱신되므로, 새로운 집주인은 더 이상 계약갱신청구권을 거절할 수 없게됩니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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25년 3월 30일 월세계약 했는데 주택임대차 신고 저도 포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이미 2021년 6월 1일 부터 전월세신고제가 시행중이었으나, 과태료 부과가 유예되어 왔는데 2025년 6월 1일부터는 신고 미이행시 과태료가 부과되도록 전환됩니다. 보증금 6천만원이상 또는 월세 30만원을 초과한다면 신고 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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아파트는 보통 몇 층부터 고층이라고 보면 되며 실내에 스프링쿨러는 몇 층부터 설치를 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법에서 30층 이상 또는 높이 120m 이상인 건축물인 경우에는 고층이라고 하며, 50층을 넘거나 200m 이상의 높이인 경우에는 초고층 건물로 분류되어 강도높은 법규를 적용하도록 되어 있습니다.층수가 6층 이상인 아파트는 모든 층에 스프링클러를 설치하도록 하고 있습니다. 그러나 기존 주택의 경우는 해당 아파트의 사용검사 당시의 소방시설 설치에 관한 안전기준을 적용하도록 하고 있어서, 1992년 이후 지어진 아파트는 개정된 소방법에 따라 16층 이상 아파트에만 설치되어 있고, 2005년 이후 지어진 아파트는 11층 이상인 아파트의 건물 전체에 적용되어 있으며, 2018년 이후 지어진 아파트는 6층 이상인 경우 건물 전체에 스프링클러가 적용되도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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재개발로 이주해야 하는데 이주비대출 받는게 유리한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이주비대출을 하는 것이 좋은지는 재개발 사업장의 상황이나 본인은 재정 상황등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 재개발 사업장의 업무 진행이 잘 되고 있고 사업성도 높다면 이주비 대출을 받는 것이 좋을 수도 있습니다. 하지만 사업이 잘 진행되지 않고 사업성도 높지 않다면 본인의 재정 상황을 따져볼 필요가 있을 수 있습니다. 추가분담금이 부담이 되는 상황이라면 입주권을 매도하는 것이 좋을 수도 있을 것입니다. 전체적인 전망과 본인의 수지 등을 따져서 종합적인 분석후 결정하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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월세 중도퇴실 월세 납부 및 이후 어떻게 대처를 할지 조언 부탁드려요 ㅠㅠ!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약이 완전히 체결된 이후에 중도퇴실을 하더라도 계약은 여전히 유효하므로 거주 여부와 무관하게 계약종료시까지 월세와 관리비를 납부해야 합니다. 2개월이상 월세가 연체된 경우 임대인은 계약해지를 할 수 있는데, 이 경우 임대인은 보증금에서 연체된 월세와 손해액 등을 공제하고 반환해 줄 수 있습니다. 집주인이 특정 부동산을 이용하는 것은 자신을 잘 대변해주는 경험에 의한 것일 수 있지만 반드시 특정 부동산을 이용해야 하는 것은 아닙니다. 다음세입자 복비까지 부담할 이유는 없습니다. 중도퇴실시 보통은 임차인이 임대인 대신 복비를 부담하고 후속세입자가 들어오면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 형식을 취함을 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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아파트 선분양 제도의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 아파트는 대부분 선분양제도를 채택하고 있는데, 대부분의 건설사들이 자금이 충분하지 않아서 브릿지론과 PF로이어지는 대출을 동원해서 건설을 하다보니 선분양을 통해 자금을 조달하고 중도금 및 잔금 순으로 자금 회수 및 이익을 취득하기 때문입니다. 이러한 선분양제도는 주택을 구입하는 사람들에게도 장기간에 걸친 분할된 대금 납입을 통해 주택구입 부담을 덜 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 완성된 주택을 보지 못하고 구입하다보니 모델하우스와 실제 제공주택의 차이가 있어서 논란이 생기기도하고 하자문제로 다툼이 벌어지는 등의 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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경매에서 실수로 숫자기입을 실수하면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 실수로 숫자를 잘못 기입하는 경우에는 수정할 방법이 없으며 그대로 대금을 납입하거나 아니면 10%인 입찰보증금을 포기하는 수 밖에 없습니다. 따라서 제출전 반드시 정확하게 기입했는지 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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검단신도시 역세권 아파트 매수 자문 구합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.검단신도시는 1호선 완공을 앞두고 있다보니 이미 이를 반영하여 분양가 대비하여 아파트 가격이 많이 상승한 상태이며 당분간은 공급물량 등과 학교, 마트, 병원 등 인프라 부족으로 추가 상승은 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 장기적으로보면 GTX-D노선 및 5호선 연장 가능성 및 검단테크노밸리와 산업클러스터 등 이 들어설 가능성이 있으므로 추가 상승이 가능할 수도 있을 것입니다. 하지만 현재 경제상황이 좋지않고 GTX의 건설도 많이 늦어질 것으로 예상되는 만큼 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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