답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약일은 계약서를 작성하고 계약금을 지급한 날을 말하므로 사례의 경우 8월 1일이 계약일이 됩니다. 계약서가 작성되면 즉시 확정일자를 받을 수 있고 계약일로부터 30일이내에 주택임대차 계약 신고도 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 흔히 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 매물이 언급되는데, 이는 최고로 좋은 매물이란 뜻입니다. 이러한 좋은 조건을 갖고 있는 아파트는 찾는 사람이 많으므로 자연스럽게 높은 가격에 매물대가 형성됩니다.구체적으로 보면 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 가격이 달라질 수 있으며, 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말하고, 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋은 경우 더 높은 가격을 형성하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 아파트는 대부분 벽체가 구조를 이루고 있는 판상형 아파트로서 (대부분의 다세대주택 등도 마찬가지 입니다.) 벽체를 타고 진동 및 소음이 전달 될 수 있는 구조를 가지고 있으며 바닥 두께도 얇아서 층간소음에 취약한 상태입니다. 정부에서 LH에서 건설하는 공공주택에 층간소음 최저기준을 통과하지 못하면 보완시공을 의무화 하는 등의 조치를 시행한다고 하고 있지만 현실적으로 기존 아파트의 소음 방지 대책이 되지는 못하는 상황입니다. 다만 이웃에서 스스로 소음발생이 되지 않도록 주의를 기울이는지에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 이사비 지원사업은 서울시에서 19세~39세 청년가구의 주거비 부담을 완화하기 위해 부동산 중개보수와 이사비용에 한해 최대 40만원한도내에서 지원해주는 사업을 말하며, 청년가구가 지방에서 서울시로 전입 또는 서울시내에서 이사하는 경우 기준 중위소득 150%이하 및 거래금액 2억원이하인 무주택 가구에 대해서 생애 1회 지원됩니다. 청년몽땅정보통 (youth.seoul.go.kr)을 통해서 온라인으로 신청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한평은 면적의 단위로서 미터단위로는 약 3.3058 제곱미터가되며 가로 세로 모두 약 181.8센티미터일 때의 면적이 됩니다. 이때 대각선의 길이는 약 257.1센티미터 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상 29일까지 계약기간이면 임대인은 29일 임차인의 퇴거를 확인하고 나서 보증금을 돌려주게됩니다. 만일 이를 앞당기고자 한다면 임대인과 협의하여 합의에 이르러야 보증금을 원하는 날자에 돌려받을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택분양가격을 일정수준 이하의 택지비+건축비 로 제한하는 제도인데, 한도나 면적차이가 아니라 택지비 산정 객관화, 기본형 건축비모델 책정, 건축가산비 산정기준 개선, 발코니 확장비 심사참고기준 개선 등을 적용하여 기본형 건축비에 따른 분양가 상한 내에서 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 분양 가격을 정합니다. 자재비와 노무비가 인상되고있고 강남아파트의 경우 택지비가 높게 책정되어 있으므로 분양가가 타 지역에 비해 높습니다.분양가상한제는 2005년 3월에 투기수요 억제와 실수요자보호를 위해 도입 되었으며, 공공택지와 민간택지 모두에 적용된 후 점차 보완되다가 2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었습니다. 그후 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었고 실거주 의무 시작시점이 최초 입주 후 3년이내로 변경되었습니다. 현재 공공택지에 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기 피해자당 평균 보증금은 1억3천만원에 달했으며 피해자 중 60%가 수도권에 집중되었다는 보도가 있었습니다. 하지만 1억원 이하인 보증금도 41.8%나 차지하여 많은 비중을 차지하고 있어 소액이라도 안심할 수 없는 상황입니다. 전세사기를 피하기 위해서는 계약전에 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 확정일자부여현황, 임대인 정보조회, 임대인의 지방세 및 국세납세증명서 등 관련 서류를 잘 확인해보셔야하고 가급적 공인중개사를 통해 거래하시는 것이 좋습니다. 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 하며 계약서에 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 등 새로운 권리관계 설정 금지 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별공급에는 신혼부부, 다자녀가구 또는 생애최초 같은 공급이 있는데, 이는 인구감소로 미래가 걱정되는 현실을 타개하기 위해 가점을 주거나 생애최초로 주택을 구입하는 사람들을 배려하기위한 차원에서 제공되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새아파트 등을 구입하기 위해서는 청약을 신청해야하는데 청약을 통해 주택을 구입하고자 하는 사람은 많은데반해 특히 인기지역인 경우 주택이 부족하다보니 투기를 막고 공평한 기회가 돌아가게하기 위해서 재당첨 제한을 두는 경우가 있습니다. 재당첨제한이 있는 경우 투기과열지구에 속해있는 분양권은 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한 됩니다.