답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년도에 통계청에서 발표한 장래인구추계에 따르면 향후 50년간 우리나라 총 인구가 1천550만명 감소하여 3천600만명대(약 70%)로 줄어들 것으로 추정하였습니다. 이는 출산율을 1.0으로 가정한 수치인데 문제는 65세 이상의 고령인구가 47.7%로 거의 절반에 이를 것이라는 전망으로 생산활동에 참여할 수 있는 인구수가 급감하는 것입니다. 현재 인구는 감소세에 들어섰지만 1인 가구수의 증가로 인해 가구수 자체는 오히려 늘어나고 있는 상황임을 감안하면 앞으로도 상당기간 인구감소로 인한 주택 가격하락은 지방위주로 일어나고 서울 및 수도권 주요도시들은 큰 변화가 없을 것으로 추정 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기도주민이 서울이나 인천지역에 청약을 할 수는 있지만 서울에 거주하는 사람이 1순위가 되며 서울에 살아도 경쟁률이 매우 높기때문에 경기도에 살면서 청약 당첨을 노리는 것은 매우 어렵다고 할 수 있습니다. 그리고 유주택 세대주에 세대원으로 등록이 된 상태라면 유주택자로 분류되므로 무주택자에 비해서 경쟁력이 떨어진다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1제곱미터는 가로 세로 모두 1미터일 때의 면적으로서, 1미터는 100cm이므로 100cm x 100cm = 10,000cm2 가 됩니다. 즉 1만 제곱센티미터가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB아파트 매매 가격지수를 살펴보면 서울의 아파트 매매 가격은 2026년 최근들어서 상승률이 줄어들었으며 특히 강남구의 경우에는 3월 1주와 2주 모두 0.1% 감소했습니다. 하지만 다른지역에서는 모두 상승률이 줄어들었을 뿐 상승세는 지속되고 있는 상황입니다. 이는 다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 종료 예고됨에따라서 유예가 종료되기 전에 양도를 하기위한 다주택자들의 매물이 많이 나오다보니 일시적으로 상승추세가 꺽이고 있는 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 세대별로 계산되므로 부모님과 유주택자인 자녀가 같은 세대를 구성하고 거주하는 경우에는 부모님도 유주택자가 되므로 부모님이 청약을 하려고 한다면 주소지를 이동하여 세대분리를 하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.최근에는 금리가 높고 대출규제가 심하여 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이며 정부에서는 공공임대주택과 리츠등 임대형 주택 제도를 활성화하려 하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요한데, 본인이 살 집인만큼 본인이 점검할 내용을 준비해서 확인하는 것이 중요하며 제대로 확인이 되지 않았다면 다시 방문을 요청하는 것이 좋을 수 있습니다. 무엇보다 먼저 목적(예: 직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권인 경우 전용면적 85m2 이하에 공시가격 5억원 이하인 빌라는 1채를 보유한 경우 무주택자로 간주될 수 있지만 2채인 경우에는 2주택자가 되며 주택수는 가구 기준이므로 배우자가 주택을 보유하고 있으면 본인도 유주택자가 되므로 유주택자 기준으로 청약신청을 해야해서 당첨 가능성이 낮아지게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모가 자녀명의 주택에 전세로 입주하는 것은 가능하지만 공인중개사를 통해 계약서를 작성하고 시세보다 낮지않게 보증금을 설정하고 계약금 및 잔금을 정확하게 입금하셔야 증여세 문제가 되지 않을 수 있습니다. 만일 시세보다 낮게 계약을 하게되면 차액 부분에 대해 증여세가 과세될 수 있으며, 전세자금대출은 허용되지 않음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동상속으로 소수 지분을 취득(주된 상속인이 아닌 경우)한 경우에는 지분에 대해서는 세법상 해당 주택을 소유하지 않은 것으로 간주되어 주택을 1채 구입하는 경우 1세대 1주택자가 될 수 있으며, 추가로 구입한 주택을 먼저 양도하는 경우 비과세 특례가 적용됩니다. 하지만 소수 지분을 먼저 양도하는 경우에는 일반 과세가 적용됩니다.