답변 내역
- 세입자가 전세 만기일에 이사의지가 없어보일때안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인에게 계약 갱신 거절의 의사를 통지할 수 있으며, 임차인이 계약갱신청구권을 사용하더라도 직접거주를 사유로 이를 거절할 수 있습니다. 세입자가 통지에도 불구하고 나갈 의사를 보이지 않는다면 먼저 내용을 정리하여 내용증명을 발송하고 이사비 지원이나 일정 조정 등의 협의를 해보시기 바랍니다. 계약종료 및 보증금 반환에도 불구하고 퇴거를 하지 않는 경우에는 명도소송을 하셔야 할 수도 있습니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 임대줄때 외국인 신원파악은 어떻게 하나요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인의 경우에는 외국인 등록증이 있으면 외국인종합 안내센터 (hikorea.go.kr 또는 국번없이 1345)에 접속하거나 전화하여 손쉽게 등록증 진위여부를 확인할 수 있습니다. 등록증 없이 3개월 초과하여 체류하게되면 문제가 생길 수 있으므로 꼭 확인하셔야 합니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 재개발투자에대해 질문드립니다..안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 계약 후 입주권을 포기하려면 조합의 동의가 있어야만 합니다. 일반적으로 조합에서는 조합원 이탈을 막으려고 하므로 동의를 해줄 가능성이 낮으며, 조합이 동의를 했더라도 조합원총회의 의결을 통해서 관리처분계획 변경까지 필요할 수 있습니다. 계약서 상의 취소 조항이 있는지 위약금이나 손해배상 항목이 있는지 등을 잘 확인해보셔야 합니다. 동일한 재개발 단지에서 2개의 입주권을 보유하면 1인 2조합원이 되어 위법의 소지가 있으므로 조합에서 입주권 승계를 인정하지 않을 가능성이 있습니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 전 임차인 중도퇴실 시 복비 다음임차인도 복비내나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 임대차 계약을 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 즉, 일반적으로 복비는 임대인과 임차인이 각각 부담하지만 중도 퇴실의 경우에는 이전 임차인과 신규 임차인이 각각 복비(사례의 경우 46.8만원씩)를 부담하는 것 입니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 무순위 청약은 말 그대로 랜덤으로 뽑히게 되는 건가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약은 일반적인 청약과 달리 가점이 필요없으며 잔여세대에 대해 무작위(랜덤) 추첨에 의해서 선정되고 동일 주택에 대해서는 1인 1건만 접수가 가능 합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 일시적 1가구 2주택 여부와 비과세인지 알고 싶습니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세에 해당되려면, 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 사례의 경우는 비규제지역으로 상기의 3가지 요건을 모두 갖추고 있으므로 일시적 1세대 2주택에 해당할 것으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 부동산 청약후에 어쩔수 대출이 되지 않아서 입주를 못하는 경우에도 취소로 간주하여 청약통장을 쓸 수 없게 되는건가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약을 하지못하면 계약포기로 간주되어 해당 청약통장을 사용할수 없게되고 재당첨 제한이나 위약금 등 여러가지 불이익이 따를 수 있습니다. 계약 후에 중도금은 보통 건설사에서 무이자 대출로 진행하므로 크게 문제되는 경우는 적으나, 대출이 되지 않아서 중도금 납부가 되지 않으면 보통 연체로 인한 이자가 계산되고 납입독촉 내용증명을 받게될 수 있습니다. 연체가 계속되면 법적인 조치가 이어질 수 있으며 시행사의 정책에 따라서 구체적인 사항은 달라질 수 있으므로 계약서 등을 확인해보셔야 합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 부동산 청약시 청약을 할 수 있는 시간은 언제인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약은 청약홈에서 해당 순위에 배정된 기간에 신청할 수 있으며, 청약기간 중 영업일(주중) 오전 9시부터 오후 5시30분까지 청약할 수 있습니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부동산 청약은 하게되면 무조건 청약통장을 날리게 되나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위청약 같은 특별한 청약이 아니라면 청약을 하여 당첨된 경우에는 취소를 하더라도 해당 청약통장은 더 이상 사용이 불가능하게 됩니다. 하지만 당첨이 되지 않는다면 해당 통장을 다른 청약에 사용할 수 있습니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 1가구 2주택 양도세 및 세금 알려 주세요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 비과세에 해당되려면, 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 상기의 사항들을 모두 만족한다면 종전주택을 먼저 매도하는 경우 양도세는 12억원까지 비과세를 받을 수 있습니다. 그리고 종부세는 보유한 부동산이 주택 2채뿐이고 공시가격합계액이 9억원을 초과하지 않는다면 과세되지 않습니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가10
- 정말 감사해요100