답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 국토교통부장관 이나 시·도지사가 국토의 이용 및 관리에관한 계획의 원활한 수립과 집행 및 합리적인토지 이용 등을 위하여, 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역중에서 특정한 조건에 해당하는 지역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 토지거래 계약에 관한 허가구역으로서 결정하게 됩니다. 즉, 토지거래허가구역이 지정되기전에 이미 투기 등으로 부동산 가격이 많이 상승하여 지정되는 지역인데, 지정이 됨으로서 전국적으로 알려지게 되고 수요는 많은데 공급은 제한적이 되다보니 거래 가격은 더 오르게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전의 강남지역은 한강변을 중심으로 농업 위주의 경제생활을 했으며 수산업에도 종사했었습니다. 특히 현재의 강남역 주변은 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다. 하지만 1970년대 부터 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후, 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다. 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 특히 수많은 일자리가 있어서 강남역을 중심으로 유동인구가 많으며, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되었고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다. 땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없으므로 강남의 집값은 계속해서 상승할 가능성이 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상기의 주택은 임대인이 민간임대사업자로 등록을 하고 임대주택으로 운용중인 주택으로서 일반적인 임대주택과 다르지 않고 월세 갱신시 5%내에서만 보증금 및 월세를 인상할 수 있고, 전세보증보험에도 가입(임대인 75%, 임차인 25% 부담)해야 하는 등 임차인에게 불리하지 않은 주택입니다. 월세 보증금이 최우선변제금액 이내라면 선순위 저당권이 있더라도 임차인의 보증금이 우선변제 대상이 되어 비교적 안전한 주택이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 자유이므로 임대인과 협의만 되면 9개월이나 10개월로 연장 계약 가능합니다. 다만 임차인은 계약 종료 2개월전까지는 계약 연장 유무를 밝혀야하며, 계약종료 2개월 전에 경과하게되면 기본계약인 2년으로 전환됨에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.영종도는 일부지역의 경우에는 아파트와 상가가 많이 들어서 있고 호텔과 음식점, 씨사이드파크 등의 시설도 들어서 있습니다. 아무래도 서울에서 좀 거리가 있고 비행기 소음이 많기는 하지만 교통이 편리하게 되어 있고 발전가능성이 있어서 안정적인 직장만 확보된다면 거주하기에 괜찮은 조건이 될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물에대한 대출 여부는 등기부등본을 확인해 보시면 됩니다. 대출이 있는 경우 보통 은행에서 저당권을 설정하는데 통상 120%정도의 금액으로 채권최고액을 설정해 놓습니다. 건축물에 대한 사항은 건축물대장을 확인해보시면 되는데, 건축물의 종류및 용도가 표기되어 있고, 불법건축물인 경우 불법건축물로 표기되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세이익은 건물의 위치나 주변 여건에 따라서 차이가 많으며, 위치가 좋지 않으면 공실로 인해 수입이 들어오지 않는 호실이 많이 발생할 수 있어 이를 고려해야하고, 관리비와 세금 등 지출비용도 계산해야 하므로 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 바닥난방을 하지 못하도록 되어 있었으나 소형평수에 대해서는 허용이 되어 왔으며, 최근 오피스텔 활성화를 위해 규제가 폐지되면서 전용면적 120m2를 초과해도 바닥 난방 설치가 가능하도록 개정되어 24년 12월 26일까지의 고시 기간이 끝난 후에 건축허가를 받는 오피스텔부터는 변경된 법의 적용을 받게 됩니다. 올해 2월에는 그간 금지되었었던 오피스텔 발코니 설치도 허용되었습니다. 그러나 아파트와 달리 발코니 확장은 아직 허용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부이고 작은 아파트를 보유중이라면 향후 더큰 아파트로 이사할 용의가 있을 수 있으므로 청약을 유지하시는 것이 좋을 수 있습니다. 청약 제도는 계속 변경되는데 가점을 쌓기가 쉽지 않으므로 꾸준히 불입하면서 기회를 보시는 것이 좋을 것입니다. 자금이 필요하시다면 청약저축 담보 대출을 활용하시는 것도 방법이 될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매자체는 아파트나 오피스텔이나 유사하기는 하지만 아파트는 찾는 사람이 많다보니 서울외곽지역도 낙찰가율이 90%를 넘고있고 강남3구는 낙찰가율이 100%를 넘는 경매 사례가 이어지고 있어서 좋은 가격으로 낙찰받는 것이 쉽지 않은 상황입니다. 반면 오피스텔은 올해 5월의 낙찰가율은 77.2%로 작년 11월 72.9%였던 것에 비하면 많이 상승했고 낙찰률도 1월~5월 평균 27.8%로 상승하고 있는 상황입니다.