답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 국토교통부에서는 전월세안정화기구를 통하여 전월세 안심신탁제도를 추진하기로 하였는데, 이는 전월세 안정화기구와 임대인 및 임차인 3자간에 전월세 계약을 체결하고 임차인이 전세금을 기구에 예치하면 기구가 전세금을 투자 운용하여 임대인에게 전세금 운용수익을 제공하고 전세기간이 종료되면 기구에서 임차인에게 보증금을 돌려주게됩니다.이는 반드시 이행해야하는 의무는 아니며 신규 전세부터 적용될 수 있을 것입니다. 하지만 이 사업은 갭투자 등을 활용하거나 보증금을 다른 용도로 사용하고 있는 임대인의 경우에는 참여 유인 효과가 적어서 실제 적용할 수 있는 주택이 상당히 제한적일 수 있을 것으로 예상되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 사회초년생이나 신혼부부 또는 대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위하여 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공 임대주택이며, 무주택요건 및 소득·자산기준을 충족하는 사람들을 일정기간 입주대상으로 하고 있습니다. 입주 계층에 따라서 대학생, 신혼부부, 사회초년생은 10년, 노인계층이나 취약계층은 20년동안 임대가 가능합니다. 보증금+임대료로 시장가 시세의 60~80% 수준으로 저렴한 편이며 평수는 18평 이하이며 무주택세대구성원 또는 무주택자면 신청이 가능합니다.LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대종류를 "행복주택" 을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울에는 신규 분양 자체가 줄어들어 주택 공급량이 줄어든데다가 각종 규제 정책으로 인해서 전세에서 월세로 많이 전환되다보니 전세 물량이 귀한 상태가 되고 있습니다. 여기에 전세사기도 계속되고 있는데, 특히 신축 빌라인 경우 가격을 잘 알수없는 점을 이용한 사기가 있을 수 있어서 주의를 요합니다. 전세사기를 피하기 위해서는 계약전에 꼼꼼하게 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 임대인 정보조회, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 등 관련서류를 잘 확인해보시는 것이 중요하며, 가급적 공인중개사를 통해 거래하시는 것이 바람직하고 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기전세주택은 2007년도에 도입되어 운용중이며 내년부터 최장 거주기간이 끝나기 시작하여 퇴거를 해야하는데, 일부 입주자들이 고령으로 갈 곳이 없음 및 크게 오른 전셋값 등을 이유로 퇴거를 거부하고 있습니다. 하지만 서울주택도시개발공사에서는 처음부터 최장 거주기간을 명시했던 만큼 계약 연장은 없다는 점을 밝히고 있으며 고령층과 주거 취약 가구에는 다른 임대 주택 지원등을 안내하겠다고 밝히고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)이란 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻으로서, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 본래 일본식 한자로 일제시대 때 순사들 사이에서 사용되던 말로서 "그 장소 를 들여다보는 것. 또 특히, 회장 이나 식장 등에 가는 것."을 뜻하므로 되도록 현장 답사 등으로 바꾸어 부르는 것이 좋습니다. 부동산에서의 임장은 부동산을 사려고 할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지 상황 - 경사도나 주변 인프라의 배치 상태와 분위기 그리고 실물 부동산의 상태 등 - 을 현장을 방문하여 살펴 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 정확한 법적 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 주택에 대한 전세계약을 하는 경우에는 공동소유자 모두의 동의를 받아서 진행하는 것이 안전한데, 특히 지분이 50%를 넘지 않는 한 사람과만 계약을 하는 경우에는 다른 공동소유자의 위임장을 받아서 진행해야만합니다. 위임을 받아 진행시에는 반드시 위임장 원본과 인감증명서, 신분증 등이 필요합니다. 계약서상 주소가 잘못된 경우에는 잘못된 부분에 두줄을 그어 수정하고 임대인과 임차인 모두 서명 또는 날인하여 사용하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 전통시장에 들어가려면 해당 시장의 점포 계약이나 입점 절차에 따라서 상인회 등에 가입해야하는데, 의무는 아닐 수 있지만 사실상 상인회에서 시장 운영에 관여를 하기때문에 원활한 영업을 위해서는 가입을 해야 정상적인 영업이 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 월세를 밀리게되면 계속해서 누적이 될 확률이 높은데 이러한 상태를 방치하게되면 보증금 한도를 초과할 수도 있으며 세입자가 협조하지 않으면 내보내는 것도 쉽지 않을 수 있으므로, 먼저 통화나 문자로 독촉을 하고 그럼에도 납부를 하지 않는다면 내용증명을 발송하며 2개월 이상 밀리게되면 계약을 해지하는 등의 조치가 필요할 수 있습니다. 미납된 월세는 보증금에서 공제할 수 있으며 연체이자를 적용할 수도 있지만 이 경우에는 건물의 명도를 요구(퇴거 요청)할 수 없게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자란 전세가율 (매매가격 대비 전세금의 비율)이 최소 70%를 넘는 지역에서 급매물 등을 사들여 매매 가격이 오르면 이를 되파는 식으로 이익을 내는 투자 방식을 말합니다. 매매가격에서 전세금을 제외한 소액의 자본금 만으로 주택을 구입할 수 있다보니 대출 규제나 금리 인상 영향을 덜 받게 됩니다. 정부에서는 이런 투기를 막기위해 토지거래허가구역 지정으로 실거주 요건을 부여하여 갭투자를 막는 등의 조치를 취하고 있습니다.