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기획부동산이라는 사기가 있던데 주로 어떤 형식으로 사기를 치는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 관련한 업무 광고 중 기획부동산에서 광고하는 경우가 종종 있는데, 기획부동산은 개발이 어렵거나 경제적인 가치가 없는 임야 또는 전, 답 등을 지분으로 판매하는 것을 전문으로 하는 부동산으로서 토지의 소유권을 확보하지 않은 상태에서 분양하거나 개발행위 인·허가 없이 토지만을 지분으로 판매하고 소액투자를 유도하며 다단계식 판매를 하는 등 각종 법적인 문제를 야기하는 부동산을 말하는데, 처음에는 무작위로 전화를 걸어서 부동산을 판매하게 하다가 시간이 지나면 지인들에게 부동산을 강매하게 하는 형태를 취하고 판매 이후에는 점포를 폐쇄하고 잠적하는 등의 수법을 취하므로 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘에는 전세보다 월세가 많다고 하는데 사실인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세에 대한 신규 공급이 거의없고 대출 규제 및 전세사기 등으로 월세를 선택하는 사람들이 늘어나고 있는 추세인데, 올해 9월에는 전월세 거래에서 월세의 비중이 65%를 기록했습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 일부지역 토지거래허가구역의 아파트를 매수하는 경우에는 실거주의무가 적용되고 있으나, 해당 지역에서 경매로 주택을 낙찰 받는 경우에는 실거주 의무가 적용되지 않으므로 세를 놓을 수 있다보니 이에 많은 인원들이 몰리고 있는 실정입니다. 이에 따라서 서울이나 분당의 경우에는 경매 낙찰가율이 100%를 넘어섰다고 합니다. 하지만 경락잔금대출도 수도권은 6억원 (고가 아파트는 더 제한됨) 으로 한도가 제한되도록 변경되었음에 유의해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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이사 방법을 선택하는 기준과 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사 방법은 이사하는 사람의 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 옵션이 갖추어진 원룸 등으로 이전하는 경우라면 웬만한 차량만 이용하여 이사할 수도 있겠지만, 일반적인 이사인 경우에는 포장이사와 일반이사로 나누어질 수 있는데, 가구 등 큰 짐이 없고 이동할 짐 자체가 적다면 일반이사로 하셔도 별 문제가 없을 수 있지만, 평수도 크고 여러가지 짐이 많다면 포장이사로 선택하시는 것이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 매도용 인감증명서 꼭 관활 주소지 주민센터로 가야 하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인의 부동산 매도용 인감증명서는 주소지 관할 행정복지센터를 방문하여 발급 받아야 합니다. 하지만 법인인 경우에는 인터넷등기소에 법인인감카드 등록 후 온라인 신청이나 무인발급기를 통한 발급이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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월세 계약 갱신 관련해서 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이되려면 2년간 거주를 하셔야 되며, 1년 계약인 경우에는 1년만기에 계약을 종료하거나 기본 기간인 2년을 주장할 수 있을 뿐 입니다. 따라서 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없으므로, 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하거나 해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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아파트 전세계약에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절을 임대인에 통보할 수 있습니다. 이 기간내에 협의중 협의가 되지 않아서 계약해지를 통보하신 경우라면, 별다른 특약이 없는 한 계약종료시까지만 거주하고 퇴거하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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전세권 설정이 되어있는 부동산 근저당권 설정 가능 유무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전세권이 설정된 부동산인 경우 1금융권에서는 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 따라서 은행에서는 전세권 말소 조건으로 대출을 해주거나 2금융권을 통한 대출을 알아 보셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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현재 전월세 품귀현상은 빌라 같은 곳에서 뻗쳐 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역에서는 아파트 뿐만 아니라 연립·다세대주택(빌라) 및 오피스텔의 전월세 가격이 동시에 오르고 있습니다. 국토교통부에 따르면 빌라의 경우 지난해 중공실적이 2021년에 비해 76% 수준으로 줄어들었다고 합니다. 하지만 1인 가구수의 증가 등으로 주택 수요는 오히려 늘어나고 있는 추세이다보니 더욱 어려운 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또에 당첨되면 3억원 이하 22%, 3억원 초과시는 33%의 세금을 납부해야 합니다. 이렇게 세금을 납부한 후의 금액으로 주택을 구입해야 하는데, 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋을 수 있으나, 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등 인프라가 부족할 수 있고, 도심에서 떨어져 있다면 교통도 불편하며, 병원, 약국, 각종 판매점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다. 특히 관리에 있어 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일 입니다. 이러한 일들을 극복하더라도 전원주택을 찾는 사람이 많지 않으므로 후에 매도가 어려울 수 있으므로 신중한 선택이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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