답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부에서 집값을 잡기위해 대출규제를 강화하고 토지거래허가구역을 확장하여 갭투자를 막다보니 대출을 통한 전세가 어려워져서 전세에서 월세로의 전환이 많이 이루어지고 있는 상황이며 건축경기침체로 신규 공급량마저 줄어들어 전세 물량 급감으로 전세가 귀해져 전세가가 상승하는 악순환이 계속되고 있습니다. 이에 따라서 토지거래허가구역에 포함되지 않거나 대출규제가 적용되지 않은 곳의 전세를 찾는 사람이 많아지다보니 다시금 이런 곳의 전세가격이 상승하는 풍선효과가 일어나고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 이는 법적으로 정해진 사항이 아니므로 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 금액이 적어서 전액 최우선변제 대상금액이 되는 경우 (서울의 경우 5500만원이하) 주민등록을 하고 거주하게 되면 경매에 넘겨지더라도 선순위 근저당보다 우선하여 변제를 받을 수 있으므로 사기의 가능성을 완전히 배제할 수는 없지만 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 미국 등 선진국에 비해서 자산 중 부동산에 묶여있는 비중이 매우 큰 편인데, 이는 우리나라가 단기간에 급속한 경제성장을 이루면서 금융자산의 변동성이 크다보니 금융 시장이 발달하지 않고 부동산이 거의 유일하고 안정적인 재산 증식수단으로 이용되면서 부동산 비중이 높다보니 집값의 상승이나 하락에 민감하게 반응하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일자보다 먼저 퇴거하는 경우 부동산중개수수료를 임차인이 부담해야한다는 법칙은 없으나, 계약기간중에 퇴거를 하더라도 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개별적인 구조에 따라서 다른 경우도 있지만 일반적으로 원룸 또는 투룸의 경우에는 콘크리트 벽체인 경우가 많고 화장실과 샤워실, 주방 등이 갖추어져 있는 반면, 고시원은 벽체가 간이 격벽인 경우가 많아서 소음에 취약하고 화장실과 샤워실 그리고 주방 등이 공용으로 이루어진 경우가 많습니다. 단기 월세라면 보증금이 적고 저렴한 고시원이 경제적일 수 있으나 소음에 민감하거나 프리이버시를 중시하신다면 원룸이 나은 선택일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 오피스텔의 경우 기본적으로 업무시설로서 건축법이 적용되어 공용면적 비중이크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 여러가지 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액 하락이 많이 되는 편입니다.또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다. 하지만 최근 오피스텔에 대한 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.의뢰인이 공인중개사와 전속중개계약을 맺고 해당 공인중개사에게만 중개대상물의 중개를 의뢰하는 경우가 아니라면 얼마든지 다수의 공인중개사에게 의뢰를 할 수 있습니다. 즉, 전속중개계약을 맺지 않았다면 친절하고 적극성을 보이는 공인중개사를 찾아서 의뢰할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출이 있거나 하는 등의 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있지만 월셋집 이사를 위해 집을 보러 가는 시기는 보통 계약만료 1~2개월전이 될 수 있습니다. 3개월전은 좀 이른 감이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 월세가 밀리기 시작하면 계속해서 미납할 가능성이 높으므로 독촉을 하고 (문자 등 서면 증거 확보 필요) 2개월 이상 밀리게되면 계약을 해지할 수 있으므로 먼저 상황을 정리하여 내용증명을 보내서 임차인을 압박하고 시정이 되지 않으면 계약을 해지하고 명도소송을 하셔야 할 수 있습니다. 현재 이미 3개월치를 미납하고 있으므로 즉시 내용증명을 보내고 해결이되지 않으면 계약해지 및 명도소송을 진행하시는 것이 좋습니다. 월세가 밀렸다고 임대인이 일방적인 공제를 하면안되고 반드시 먼저 상계처리를 함을 임차인에게 통지하거나 상호 협의를 해야 합니다.