답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세를 받으려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함 등의 조건을 모두 만족해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있는 전세사기를 피하기 위해서는 계약전에 꼼꼼하게 등기부등본, 건축물대장, 확정일자 부여현황, 임대인 정보조회, 임대인의 지방세·국세납세증명서 등 서류를 확인해보시는 것이 중요합니다. 또한 가급적 공인중개사를 통해 거래하시는 것이 바람직하고, 전세보증금의 금액이 최우선변제 금액을 초과한 경우라면 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋습니다. 등기부등본만으로는 전체적인 상황 파악이 어렵고, 살던 집이 경매로 넘어가게되면 선순위로 전액 변제대상이라고 하더라도 배당요구를 해야하고 상당기간 경매 과정을 거쳐야하는 등 여러가지 불편함을 겪게되므로 전세보증보험에 가입하시는 것이 보증금을 돌려받기에 가장 효과적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반도체 호황과 삼성전자와 SK하이닉스의 성과급 등으로 동탄 등 두회사의 출퇴근 거리에 있는 아파트들의 가격이 급격히 상승하고 있다고 합니다. 이러한 현상은 반도체 회사들의 출퇴근이 가능한 곳과 강남 등 주식부자들이 모여살고 있는 곳을 중심으로 일어날 가능성이 높아서 향후 양극화를 더욱 더 불러 일으킬 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말하는데, 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 조합원인 경우 재개발이나 재건축 모두 이주비가 지급될 수 있지만, 세입자의 경우에는 이주비가 지급되지 않습니다. 이주비는 재개발또는 재건축 사업이 진행되는 동안 거주할 임시적 거처공간을 마련하는데 있어 발생되는 비용을 보조하는 것으로 보통 무이자 대출 형태로 이루어지고 준공으로 입주한 후 상환하게됩니다. 구체적인 재개발 보상금 책정 방법은 조합 정관에 상세히 규정되어 있으므로 정관을 잘 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아하에서의 캡슐은 첫 질문하기나 답변하기, 고양이 슬롯머신, 홀짝 맞추기, 친구 초대하고 보상받기 등을 통해 확보할 수 있으며 모은 캡슐을 응모하게되면 매일 오전 9시부터 베리드로우를 선택하여 베리로 받을 수 있습니다. 확보한 베리는 베리몰에서 상품권이나 상품 등으로 교환할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주식으로 번돈이 부동산으로 가는 이유는 변동성이 심한 주식보다는 상대적으로 안정적이고 상승률이 높은 부동산에 대한 사람들의 믿음이 강하기 때문입니다. 특히 최근 반도체 호황으로 수익률이 높게 나오고 있지만 과거 닷컴 버블등에서의 학습효과로 인해 언전가 거품이 꺼지고 폭락할 수 있다는 불안감으로 인해 수도권 상급지 등 안전성이 검증된 자산으로의 전환을 추구하는 사람들이 많기에 수익실현 후 부동산으로 전환하기가 쉬운 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임장시 동영상이나 사진 촬영은 매도인에게 사전 양해를 구하고 진행하시면 됩니다. 매도인이 안내한다면 매도인에게 공인중개사가 안내한다면 공인중개사에게 문의를 하시면 됩니다. 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 주택 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요할 수 있으며, 중점적으로 볼 사항을 미리 정리해가서 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서 상에 수리관련한 특약이 없다면, 도배나 벽면 관련하여 일상적인 사용에 의한 오손이나 훼손에 대해서는 책임을 묻기 어려우나 임차인의 고의나 과실에 의한 심각한 손상이 있다면 원상회복을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 거주 중인 아파트에 사업자등록을 하는 것이 가능하기는 하지만, 일반적으로 표준 임대차계약서 상 주거용 목적외 사용을 금지하는 조항이 있으므로 먼저 계약서를 확인하여 이러한 사항이 있는지에 따라서 거절을 할 수 있을 것입니다. 세입자가 사업자등록을 하고 영업을 한다면 해당 주택이 상업용으로 간주되어 주택임대사업자로 등록된 경우에는 세금혜택에 영향이 있을 수도 있고 다른 입주민에 불편을 끼칠 수도 있으며 관리비가 증가할 수도 있으므로 먼저 구체적인 업무 형태를 확인해 볼 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서를 찾을 수 없다면 임대인에게 사본을 요청하실 수 있고, 공인중개사를 통해 계약을 했었다면 보통 5년간 보관을 하게되어 있으므로 사본을 요청해볼 수도 있습니다. 또한 전세대출을 했었다면 대출심사시 제공한 계약서 사본이 있을 수 있습니다. 전세계약서가 없더라도 전입신고를 했고 확정일자를 받았다면 임차권을 주장할 수 있습니다. 임대인은 임차인이 계약 종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 밝힌 경우 후속세입자의 입주와 무관하게 계약 종료시점에 보증금을 반환해주어야합니다. 만일 임대인이 제날자에 반환을 거부한다면 내용을 정리하여 내용증명을 발송하고 계약종료에도 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 필요가 있을 것입니다.