답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시중에 다양한 부동산 앱이 존재하는데, 아파트 매매를 목적으로 하신다면 네이버부동산, 호갱노노, 아실 등이 좋고 다가구주택(원룸) 등 월셋집을 찾는다면 직방이나 다방 등이 유용할 수 있습니다. 직거래를 원하신다면 피터팬의 좋은방 구하기 또는 당근부동산 등을 활용할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 환급이란 1년동안 지출한 월세액의 15~17%(총급여 5500만원 이하 17%, 총급여 5500만원초과~8천만원이하 15%)를 연말정산 시 세금에세 차감해주는 세액공제 제도를 말합니다. 월세환급을 받기 위해서는 무주택자, 연소득 8천만원 이하인 직장인, 전입신고(임대차계약서상 주소지와 주민등록상 주소지 일치), 전용면적 85m2이하 또는 기준시가 4억원이하 주택 등의 요건을 모두 만족해야하고, 주민등록등본, 임대차계약서 사본, 계좌이체 영수증 및 무통장입금증 등 월세액 지급 증빙 서류 등을 제출하시면 됩니다. 월세 세액공제는 임대인의 동의 없이도 홈택스 등을 통해서 신청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세에서 월세로의 전환은 임대인과 임차인이 합의에 이르러야 가능하므로 임대인이 일방적인 의사로 변경할 수 없습니다. 임대인은 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권(계약종료 6개월전에서 2개월전 사이 사용)을 거절 할 수 있는데, 매도한 경우 일정기간 이상 직접거주를 해야 하므로 현재 임대인은 현실적으로 계약갱신청구권을 거절하며 당장 주택을 매도하는 것이 절차상(임대인과 임차인간의 합의가 있으면 가능합니다.)맞지 않고, 새로운 집주인이 주택을 매수하고 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하는 경우 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 어느 경우이든 임차인은 계약 종료시까지는 거주하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.PF대출은 돈을 빌려줄 때 사업주의 신용이나 보유 자산을 통한 보증 등이 아닌 대상 사업의 사업계획의 현금흐름과 리스크를 분석 및 평가하여 대출해주는 방식을 말합니다. 이러한 대출이 제대로 성립되려면 전문적인 분석 담당자의 역량이 중요하지만 실제로는 그러한 역량을 가지지 못하여 건설사에게 책임준공확약을 요구하거나 PF연대보증을 세워서 사업의 위험성을 시공사에게 전가하는 경우가 많다보니 프로젝트의 사업성이아닌 시공사의 신용이나 자산을 보고 대출을 결정하는 방식으로 대출이 이루어지고 있습니다. 즉, 우리나라에서 PF대출은 약간 변칙적으로 운용중이며 위험성이 높은 대출로 알려지고 있습니다. 더욱이 과거 부동산 호황기에 무분별한 PF대출 승인이 이루어졌다가 경기가 갑자기 식으며 PF대출 부실이 일어나다보니, 정부에서도 건설경기 활성화를 위해 필요한 PF대출 제도를 건드리지 못하고 있는 실정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선순위 임차인인 경우 전입신고를 하고 실거주를 하게되면 전입신고 익일 오전 0시에 제3자에게 대항할 수 있는 대항력이 발생 (소액 임차인인 경우 최우선변제권 발생) 하고 여기에 확정일자를 받으면 후순위 권리자에 우선하여 배당을 받을 수 있는 우선변제권이 발생합니다. 즉, 계약서 작성이나 잔금 지급일이 기준이 아니라 전입신고 및 확정일자 받은 날이 기준이 됩니다. 그런데 확정일자를 먼저 받았더라도 전입신고가 되어야만 우선변제권이 발생(둘 중 늦은날 기준)함에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 추진위원회 구성 및 승인 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다.추진위원회 구성은 아직 사업의 초기단계로서 사업에서 가장 중요한 조합을 설립하기 위한 준비단계에 들어간 것으로 추진위원회는 시장·군수의 승인 처분을 받아야 비로소 법적인 효력을 발휘할 수 있고 다음단계로 넘어갈 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 거래가 이루어진 경우 계약체결일로부터 30일 이내에 실거래신고를 하면 국토교통부의 실거래가 공개시스템에서 확인이 가능하며, 이 자료를 기반으로 KB부동산에 연계가되는데 자료 업데이트 과정에서 약간 지연이 될 수도 있으며, 구청에서의 업무 처리 지연으로 자료가 늦게 올라오는 경우도 있고 주소 등 데이터가 정확하지 않은 경우에 자료가 올라오지 않는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트를 살펴보면 LH 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있으며, 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있고 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다.공공임대아파트 입주조건은 무주택세대구성원을 기본적으로 소득 2~5분위에 속해야 하는 것이 일반적인데, LH에서 주관하는 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 그밖에도 SH의 임대아파트는 서울주택도시공사(www.i-sh.co.kr), GH는 경기주택도시공사(www.gh.or.kr), IH는 인천도시공사(www.ih.co.kr) 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출입문 비번을 넘기게되면 사실상 점유를 허용하는 것과 다름없음으로 보통 부도산 잔금전에 비번을 넘겨주지 않습니다. 가구 비치나 입주청소를 위한 목적이라면 일시적으로 출입문을 개방해 달라고 요청하시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값 상승은 일반적으로 금리 변화, 수요와 공급 상황, 정부의 정책, 경제 상황, 전셋값 변화 등 여러가지 요인으로 인해 영향을 받습니다. 특히 금리와 수요/공급 상황 등의 영향을 많이 받는데, 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 또한 서울과 수도권에는 많은 주택 수요가 있는데 반해 공급이 제한적이다보니 가격 상승 압력이 작용되고 있습니다. 여기에 정부의 각종 규제 및 주택 정책에 따라서 가격이 변화될 수 있습니다.