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아파트 공동명의로 매매시 현재사는 전세관련 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌대출은 대출 실행 후 1개월이내에 전입을 입증하는 서류를 제출해야 합니다. 하지만 1개월이내에 전입이 어려운 경우에는 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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전세에서 월세 전환, 묵시적 갱신문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 상기 조건을 만족하였다면 이미 묵시적갱신이 된 상태이고, 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다 (주택임대차보호법 제3조 4항) 라고 되어 있으므로 새로운 집주인에게도 갱신된 임차권(기존과 동일한 조건)을 주장하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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옥탑방 매물이 원래 많이 없는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 옥탑방이 많았지만 많은 경우 위반건축물에 해당하거나 불법 증축으로 만들어진 경우가 많다보니 지자체 단속 등으로 물량이 줄어들고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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직거래 전세 계약 시 공인중개사 수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일정에 맞추어 퇴거하는 경우라면 임대인과 신규임차인이 중개수수료를 부담하면 되지만, 계약이 종료되기 전에 퇴거하는 경우라면 기존임차인과 신규임차인이 중개수수료를 부담해야 할 수 있습니다. 하지만 이는 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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이사 관리비 정산에 관한 궁금한 점 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴거를 하는 경우 계약된 날까지는 관리비 정산을 해야하는데, 미리 퇴거를 하는 경우 임대인과 협의가 된다면 퇴거일자에 정산을 하실 수도 있을 것입니다. 하지만 공동관리비 등이 발생할 수 있으므로 대개는 계약일자에 맞추어 정산을 하게됩니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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투기과열지구 재당첨제한 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 10.15대책으로 인한 토지거래허가구역은 아파트와 아파트가 1개 동이상 포함된 연립, 다세대주택에만 적용됩니다. 따라서 비아파트인 단독주택은 토지거래허가제 대상이 아니라 실거주 의무 대상도 아니고 전세낀 갭투자도 가능합니다. 서울전역에 토지거래허가제가 적용된 후 아파트가 포함되지 않은 연립주택이나 오피스텔 등으로 틈새 투자가 몰릴 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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정부가 10.15일 부동산 대책을 발표했는데요 현재 부동산 거래 상태는 어떻게 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15정책이 시행된 후 부동산 시장이 냉각되며 서울 아파트 거래량은 절반 이상 줄어들어 단기적인 시장 안정화 영향이 있습니다만, 근본적으로 공급대책이 없기에 집값이 상승할 우려가 있고 규제 지역외의 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과가 나타날 확률이 높다는 의견이 많은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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은마아파트 추가 분담금 규모 정말 ㅎㄷㄷ 하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은마아파트 재건축 사업 분담금 추정가가 공개되었는데 가장 큰 평형인 펜트하우스 (286m2)의 경우에는 최대 97억원의 추가 분담금이 예상되는 것으로 나타났습니다. 하지만 이는 예외적인 상황이고 추가분담금은 평당 공사비 900만원을 기준으로 산출하여, 34평형의 경우에는 4억7천만원, 51평형의 경우에는 17억9천만원의 추가분담금이 책정되는 것으로 나타났습니다. 하지만 조합에서 향후 인건비와 원자재 상승 등으로 공사비가 더 상승할 수있을 것으로 예상됨을 밝혔습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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전세계약연장 문의합니다 어떻게 계약서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이나 조건 등에 변화가 없다면 기존 계약서를 활용하여 특약난에 연장 기간을 기재하고 임대인과 임차인이 사인이나 날인을 하여 사용하셔도 됩니다. 물론 계약서를 새로 작성하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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부동산 공인중개사는 사람 신상정보만 있으면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민번호만 가지고 모든 정보를 다 알 수는 없습니다. 인터넷 등기소를 통해 조회할 수 있는 등기부등본 같은 경우에는 공익을 위해 누구든지 조회가 가능하게되어 있다보니 주택의 소유자가 누구인지 대출은 얼마정도 있는지 권리관계는 어떤 것들이 있는지 등을 조회해 볼 수 있지만, 어디까지나 특정 주택에 한한 정보이고 개인적인 정보는 대부분 인증서 등을 통해서 들어가지 않는 이상 열람이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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