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서울 아파트는 금리만 내리면 정말 가격이 바로 오르는 구조인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내리면 대출 부담이 줄어들게 되어 주택에 대한 수요가 증가할 수 있는데, 기준금리가 떨어지더라도 실제 대출금리에 적용되는데 시차가 있을 수 있으며 정부의 정책에 따라서 달라질 수도 있고, 추세를 선반영하는 경우도 있다보니 세부적인 상황에 따라서 차이가 있게됩니다. 또한 실제 시장에서 집값은 금리뿐 아니라 경제상황이나 정부의 정책 등 여러가지 사항의 영향을 받게되므로 집값이 금리에 정비례하여 움직이지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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부동산 투자를 할 때 아파트와 오피스텔 중 어떤게 나은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 일반적으로 표준화되어 있고 가격 방어가 잘되는 아파트가 오피스텔에 비해서 투자 효과가 더 좋은 경향이 있습니다. 아파트 중에서도 입지가 좋은 대단지 아파트의 수요가 많으므로 더 유리할 수 있으며, 역세권, 커뮤니티 센터의 유무, 교통 및 교육환경, 편의시설, 공원, 브랜드 등 여러가지 조건에 따라서 가격이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트 시장에서는 2022년 11월 이후부터 중형 (85~102m2) 아파트의 평균매매가격이 중대형(102~135m2)아파트 보다도 높은 상황이 벌어지고 있는데, 이는 가족수가 적은 가정의 비율이 높아져서 중형 아파트를 찾는 수요가 중대형 아파트에 대한 수요보다 많아지고 있고, 신축아파트는 발코니 확장 등으로 공간 활용도를 높여서 만들다보니 중형과 중대형의 차이가 적으며, 대출규제 등에서도 중형이 더 유리하다보니 중형아파트의 가격이 더 높게 형성되는 현상이 벌어지고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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도시가스 전입을 아직 못했는데, 보일러는 돌아가는 상황
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시가스는 해당세대에 대해 사용량에 따라서 청구됩니다. 이전 세입자가 정산을 하고 갔다면 그 이후 사용에 대해서 신규세입자가 요금을 납부해야 하므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권 대지권은 주로 아파트나 다세대주택같은 공동주택인 경우 대지권을 세대별로 지분 등기하여 건물과 토지를 함께 거래하도록 하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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주담대 기간 얼마가좋을까요?(투자,투기x)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 주담대기간은 긴 것이 유리할 수 있습니다. 이는 당장의 이자부담이 줄어드는 것도 있지만, 해마다 물가가 인상되므로 인플레이션이 되는만큼 실질적으로 돈의 가치가 하락하여 원금 및 이자 상환 부담이 줄어드는 효과가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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전세로 살고있는데 집주인이 월세로 달라 연락온거 거절할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약이 유효한 상태에서 임대인이 월세로 전환요청을 해온 경우에는 계약기간 동안은 일단 거절할 수 있습니다. 이후 계약갱신시에는 임대인과의 협의에 따라서 조건이 변경될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본에서 대지권의 목적인 토지의 표시 면적
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대지권의 목적인 토지의 면적이란 아파트가 위치한 해당 지번의 전체 부지 면적을 말합니다. 아파트의 등기사항전부증명서(등기부등본)에는 1동 건물 표제부에 1동 건물의 표시 사항으로 각층의 면적, 대지권의 목적인 토지의 표시 등이 표기되고, 전유부분 표제부에 해당 호실에 대한 면적 및 대지권 비율(각 호실이 차지하는 대지권 비율) 등이 표기됩니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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sh 전세임대 권리분석 여러 곳 맡겨도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH전세임대 권리분석은 여러 법무법인에 의뢰가 불가하며 SH가 지정한 각 구별 담당 법무법인에 서류를 제출하게 되어 있습니다. 동시에 두곳에 신청하게되면 먼저 신청한 곳이 아닌 다른 곳은 이미 신청한 곳이 있다는 메시지가 뜨고 접수가 되지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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반전세 3억5천 부동산복비 얼마일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세인 경우 보증금 + 월세 x 100 으로 계산한 환산보증금을 기준으로 복비가 적용됩니다. 예를 들어 보증금 3억5천만원에 월세 100만원이라면 4억5천만원이 기준이되고 일반주택인 경우 0.3% 요율이 적용되어 135만원이 상한치로서 이가격 내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 복비가 결정되며 부가세는 별도로 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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