답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인덕원을 출발하여 수원을 거쳐 동탄으로 연결되는 동탄인덕원선 복선 전철 사업은 2024년도에 전구간 착공에 들어갔으며 2028년 12월을 목표로 공사 중에 있고 2029년도 개통이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출을 연장하기 위해서는 대출기관에 문의해보셔야 할 것이지만 일반적으로 계약서 작성을 요구하는 경우가 많습니다. 24년도 연장시 묵시적갱신 (임대인과 임차인 모두 아무런 연락 없이 갱신된 경우)으로 되었다면 2년간 연장부분에 대한 갱신 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 보증금의 변화가 없다면 확정일자를 새로 받을 필요는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선진국으로 갈수록 출산율이 낮게 되는 이유는 기본적으로 농경사회에서 공업화 및 상업화를 거치며 도시생활이 정착되어 핵가족이 늘고, 생활 수준이 올라가면서 높은 수준의 양육방식이 적용되고 물가가 상승하여 경제적인 부담(특히 집값 상승으로 주거비 부담)이 작용하면서 여성의 경제활동 참여가 늘어나서 출산이 지연되거나 포기하는 상황에 이르게되기 때문입니다. 저개발 국가 단계에서는 주로 농업을 위주로하여 농사를 위해 아이를 많이 낳고 대가족을 이루고 살기에 아이 돌봄 등이 문제가 되지 않으나 선진국에서는 도시화가 진행되며 가구의 인원수가 갈수록 줄어들고 남녀 가리지 않고 경제활동에 나서다보니 아이를 양육할 조건이 되지 않으며 주거비 및 생활비 부담으로 출산율이 떨어지는 상황이 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매시에 제출되는 부동산 매도용 인감증명서의 비고난에는 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소 등을 정확하게 기재해야 합니다. 하지만 대출을 위한 인감증명서는 보통 일반용 인감증명서이므로 별다른 내용을 기재하지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택과 같은 부동산은 자주 거래할 수 있는 물건이 아니므로 다년간 보유했을 때 발생할 수 있는 상황을 종합적으로 고려하여 결정하셔야 합니다. 먼저 목적에 맞는 물건인지를 확인 해야 하는데, 출퇴근이 중요하다면 거리 및 교통 상황을 먼저 확인해 봐야하고, 투자 목적이라면 개발 호재가 있는지 등을 위주로 확인하는 것이 좋으며, 자녀 양육이 중요한 요소라면 학교와 학군지 등을 고려하는 등 본인의 목적에 맞는 사항을 우선적으로 확인해야 할 것입니다. 그리고 그외의 일반적인 사항들인 주변 환경 (마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 관공서, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 브랜드는 동일한 동네라도 가격 차이를 만드는 경우가 있으며 단지의 크기나 입지와 더불어서 가격에 영향을 미치게 됩니다. 1군 브랜드 인 경우 더 높은 프리미엄을 만들고 있으며 건설사에서도 이를 이용하기위해 고급화 및 프리미엄 전략을 펼치고 있습니다. 이러한 프리미엄 브랜드 아파트는 가격 상승률도 높고 집값 하락시에도 가격 일반 아파트에 비해 가격 방어가 잘 되는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년이며, 10년 후에는 분양전환이 되는 경우가 많습니다. 민간임대아파트는 소득, 자산, 주택 소유 등에 대한 제한이 없고 만19세 이상이면 청약통장이 없어도 신청이 가능하며 추첨제로 당첨자를 선정하는 등 여러가지 장점이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청합니다지역제한이나 재당첨 제한도 없고 최대 10년간 거주가 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다. 그러나 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등에서 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 단점도 있습니다.또한 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사 일정이 맞지 않아서 일시적으로 거주지에 문제가 생기는 경우에는 이삿짐을 짐 보관업체에 맡겨놓고 본가나 지인의 집으로 일시적인 전입을 하시거나 단기 월셋집으로 전입하시는 등의 방법을 찾으실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세만기에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 이른바 전세사기를 피할 수 있는 가장 좋은 방법입니다. 전세보증보험의 가입심사 중 선순위채권이나 부채 비율 등의 조건이 검토되고 일정 한도를 넘어서게되면 가입자체가 되지 않으므로 위험한 매물에 대해 사전에 걸리질 수 있는 장점도 있으며, 만기시에 보증금을 돌려받지 못하면 복잡한 배당요구 및 재판 절차에 관련없이 보증기관을 통해서 보증금을 비교적 손쉽게 돌려받을 수 있는 장점이 있습니다. 소액임차인으로서 보증금 전액이 최우선변제금액 대상이 되지 않는 경우에는 반드시 가입하는 것이 필요합니다.