답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 월세 지원을 하면 기간내에 등록된 사람(선착순이 아닙니다.) 에 대해 서류 심사를 통과한 적격자를 대상으로 구간별로 전산 추첨을 진행하여 배정하게 되어 있습니다. 보증금 및 월세 와 소득기준에 따라서 전체 4구간으로 나누어지고, 보증금 및 월세가 낮고 소득이 낮을 수록 선정비율이 높은 1구간에 배정되어 당첨 확률이 높아지게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개업을 수행하기 위해서는 공인중개사 자격증을 먼저 취득해야 합니다. 하지만 자격증은 공부만 열심히 하면 취득할 수 있지만, 중개업을 수행하는 것은 다른 이야기가 되는데 이는 영업력이 크게 좌우하기 때문입니다. 단순히 열심히 하는 것이 아니라 부동산에 대한 전문지식을 가지고 고객들을 잘 상대해서 설득하고 계약에 이르러야만 영업 실적을 낼 수 있으므로 어느정도 적성에도 맞아야 하고 노력도 더해져야만 성공할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우, 주거 전용면적이란 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 전용면적은 실제 거주하는 공간이며 이를 기준으로 세금이나 가치평가가 중점적으로 이루어지므로 매우 중요한 반면 공급면적은 공용으로 사용되는 부분을 포함하며 실제로 사용하지 않는 부분도 포함될 수 있으므로 참고적인 수치가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약에 당첨이 되면 기존 청약통장을 해지(계약 진행 후)하고 즉시 재가입을 할 수 있습니다. 이때 가입기간은 초기화 되므로 하루라도 빨리 다시 가입하여 기간을 쌓아나가시는 것이 좋습니다. 배우자 명의 청약통장이 있다면 유지하고 있다가 특공 등의 기회를 노려볼 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역이나 대출 여부에 따라서 기간이 달라질 수 있으나 일반적으로 입주 2~3개월 전부터 전셋집을 알아보시는 것이 좋습니다. 먼저 기존 주택 (전셋집 등)에 대한 정리를 먼저하고 일정이 나오면 그에 맞추어 계약을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일정보다 먼저 퇴거하게되는 경우 법적으로 임차인이 복비를 부담해야 한다는 조항은 없으나, 임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 그런데 임차인이 계약종료 2개월전까지 갱신 거절의 의사를 밝힌 상태에서 계약이 종료되면 후속세입자의 입주와 관련없이 임대인은 보증금을 돌려주어야 하며, 계약종료에도 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 수 있습니다. 임차권 등기에도 불구하고 보증금 반환이 지연되면 전세보증금반환 소송을 제기하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 위해 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태, 주차장 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리해 가서 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다. 복비는 주택의 경우 매매/교환은 거래금액의 0.4~0.7%, 임대차인 경우는 거래금액의 0.3~0.6% 로 적용되는데 네이버에서 부동산 중개보수 계산기를 검색하여 입력해 보시면 간단하게 상한치를 계산할 수 있습니다. 계산된 금액 내에서 공인중개사와의 협의를 거쳐 금액을 결정하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 진행될 때 세입자에게는 소유자의 이주를 위한 대출금인 이주비가 지급되지 않습니다. 대신 세입자에게는 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 경우 조합이 소유자에게 이사비를 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식으로 이사비가 제공될 수 있고, 주거이전비는 국가가 공익사업으로 진행할 때 지급되는데 세입자의 경우 정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 거주한경우 사업시행 고시 이후 보상을 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 등 임대차계약의 기간은 임대인과 임차인간의 협의에 따라 결정되므로 1년, 2년 뿐 아니라 10년의 계약도 가능합니다. 하지만 주택임대차 보호법으로 보장되는 2년으로 계약하는 것이 일반적인데, 이보다 짧은 경우 (단기 임대차 제외)에는 임차인만 2년 미만의 계약이 유효함을 주장할 수 있으며 임대인은 2년 미만의 계약 유효를 주장할 수 없습니다. 즉, 1년 계약을 했더라도 임차인이 2년 계약의 유효함을 주장하면 2년간 거주할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금 인상시에는 기존 전세보증금에 대한 인상률이 적용됩니다. 만일 매매가를 기준으로 5% 인상을 요구하고 있고 매매가가 전세보증금보다 훨씬 높다면 계약갱신청구권을 사용하여 기존 전세보증금의 5% 이내 인상으로 제한하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.