답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구두계약도 계약으로서의 효력을 가지기는 하지만 문제가 발생했을 때는 대처가 어려워질 수도 있으며, 특히 임대인의 입장에서는 계약서를 작성하여 갱신하는 것이 좋을 수 있습니다. 계약서 작성이 번거롭게 느껴진다면 기존 계약서를 활용하여 특약난에 새로운 기간과 변경 내용 등을 기재하고 임대인과 임차인이 각각 서명 또는 날인하여 사용하셔도 무방 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유하던 아파트를 매도하게되면 양도소득세, 지방소득세 (양도소득세의 10%)와 필요경비로서 중개수수료, 감정평가비용 (있는 경우), 소송비용 이나 명도비용 (발생한 경우) 등이 발생할 수 있습니다. 양도소득세는 1주택자인지 다주택자인지, 조정대상지역의 주택인지, 보유기간과 거주기간은 몇년인지, 취득가액과 기타 경비 금액은 어떻게되는지, 1년내에 다른 부동산을 매도한 적이 있는지 등에 따라서 금액이 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 지역의 주택을 구입한 후 재개발이 되면 살던 집과 땅에 대한 감정평가를 진행한 금액(구입금액이 아님)과 조합원에게 분양해 주는 금액을 더하여 새로운 아파트에 입주할 수 있게 되는데, 최근에는 분양가가 많이 상승하여 조합원분양가에서 감정평가를 진행한 금액을 공제한 금액이 추가분담금으로 책정되어 비용을 추가로 내게 될 수도 있습니다. 세입자에게는 전세보증금을 돌려주셔야 하며 이사비 의무지급 대상은 아니지만 조합이 정한 정관 등에 따라서 이사비를 지원하게 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.낮에는 자동차 소리 등 주변 소음이 많고 햇살과 바람 등 각종 정보들에 노출되는데 반해서 밤이나 새벽에는 온전히 집 내부에 신경이 집중되다보니 층간 소음등에 잘 노출될 수 있을 뿐아니라, 낮에 외출했었던 사람들이 대부분 집으로 돌아와서 생활을 하다보니 더욱 많은 소음에 노출되게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당근으로 세입자를 구한후 계약서만 부동산에서 쓰는 것도 가능하기는 하지만 최초 작성이고 공인중개사의 도장과 사인이 들어가는 경우에는 계약에 대한 책임을 져야하므로 신규계약과 유사한 수준으로 복비가 책정될 수 있습니다. 임대인이든 임차인이든 관계없이 복비는 임대인과 임차인 모두에게 청구될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신 방법에는 합의에 의한 갱신, 묵시적갱신, 계약갱신청구권의 의한 갱신 등이 있는데, 임차인의 입장에서는 묵시적갱신이 가장유리하므로 연장할 마음이 있다면 연락하지 않고 기다리는 것이 좋으며, 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 보증금을 많이 인상하겠다고하면 계약갱신청구권에 의한 갱신, 그밖에는 협의에 의한 갱신을 하시면 됩니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 동일한 세대를 이루고 있는 사람들이 보유한 주택수를 모두 합산하는 방식으로 이루어지므로, 1주택자인 부모님과 1주택자인 자녀가 같은 세대를 이루고 거주하고 있는 상황이라면 1세대 2주택자가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택에 전입한 경우에는 전입신고를 해야 대항력이 발생하여 제3자에게 임차권을 주장할 수 있으며, 그렇지 않은 경우에는 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있습니다. 미성년자인 경우에는 부모님의 동의를 얻어서 임대차 계약을 진행할 수 있으며 만19세 이상~만34세 이하인 경우 청소년 월세지원금을 신청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 아파트 상승세가 둔화된 것은 정부의 대출규제로 실수요가 위축되고 다주택자 양도세 중과유예 중단 및 정부의 과세 의지 표명 등으로 다주택자 매물이 출회되거나 출회될 가능성으로 인해 주택 매수자들이 관망세로 돌아서게되었기 때문으로 분석됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔이라도 전입신고를 하고 거주하면 주거용으로 인정받게 되고 주택임대차 보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 그런데 묵시적 갱신은 기본적으로 2년을 거주해야 인정받을 수 있으며, 임차인은 1년 계약이라도 2년의 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다. 임대인은 월세 인상 등 계약조건 변경을 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전에 통지할 수 있는데, 아무런 말없이 이 기간이 경과하였다면 임차인은 2년의 기간이 유효함을 주장할 수 있으며 임대인의 월세 인상을 거절하고 동일한 월세를 주장할 수 있습니다. 묵시적 갱신이 아니므로 2년의 기간 거주는 준수하셔야 합니다.