답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문의하신 내용 관련하여 월세만 변경된 경우 주택임대차신고(월세 30만원 이상인 경우)를 해야하므로 기존 계약서 특약난에 새로운 기간과 월세 등을 기재하고 임대인과 임차인이 서명 또는 날인하시면 되며, (또는 새로운 계약서 작성) 이경우 공인중개사 없이 진행이 가능합니다. 묵시적갱신은 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 자동으로 갱신되는 것으로서 언급하신 것처럼 월세를 올리면 합의에 의한 갱신이며, 중도 퇴실을 계획하고 있으시다면 계약갱신청구권을 사용하는 것이 좋습니다. 계약갱신청구권을 사용하여 갱신하는 경우 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있으므로 이를 활용하면 적당한 시점에 퇴거가 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직방이나 다방 매물이라고 해서 반드시 허위매물은 아니지만 공인중개사를 통하지 않고 직접 거래하는 경우에는, 직접 서류를 열람하셔서 문제가 없는지 여부를 확인하시는 것이 중요합니다. 먼저 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 등 새로운 권리관계 설정 금지 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야하며 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.북한은 현재 공산주의를 표방하고는 있으나 실제로는 독재 국가로서 김씨 일가로 구성된 현체재를 유지하기 위해 철저히 외부와의 교류를 차단하고 사유재산을 부정하는 폐쇄적인 경제구조를 갖추고 있으며 전 국민을 2중 3중으로 상호 감시하는 체계를 구성하다보니, 도로, 교통, 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등 모든 인프라가 절대 부족한 상태이고 시장 경제도 매우 낙후된 상태로서, 발전하기 위해서는 먼저 김씨 일가가 물러나야하고 사유재산을 인정하며 시장을 개방하고 외부와의 적극적인 교류 및 협력을 할것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약이 체결된 상태에서 임차인 일방의 의사로 중도에 퇴거하는 경우 중도해지에 해당하므로, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. (3개월전 통지는 묵시적갱신이나 계약갱신청구권 사용시 적용되는데 해당이 되지 않는 것으로 판단됩니다.) 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 보증금을 받기 전에 퇴거를 하면 대항력을 상실하므로 퇴거전에 가족중 일부를 전입시켜서 주민등록을 유지하고 짐도 일부 남겨놓는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 오르면 대출 이자 부담이 커져서 기존 대출 보유자나 신규 주택 매수자의 부담이 커지게되어 주택에 대한 매수심리는 위축되고 거래량도 줄어들게 됩니다. 자금 조달이 쉽지 않게됨에 따라서 관망세가 늘 수 있으며 대출 의존도가 큰 중저가 시장이 민감하게 반응하여 매물이 증가하거나 가격 하락 등 변화가 커질 수 있습니다. 전세가격이 매매가의 80%를 넘게되면 집값이 하락하는 경우 깡통주택이 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2026년 6월 통계청 주민등록인구기준으로 울산의 남자인구수는 56만명, 여자인구수는 52만6천명 수준으로 남자 인구수가 더 많습니다. (전국 남자 2541만, 여자 2567만) 이는 울산에 공업단지 및 산업단지가 집중되어 일자리를 찾아 유입된 남성 인원들이 많기 때문이며 대부분의 도시가 여성인구가 더 많은 것과 대비됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간에 부동산 거래가 있는 경우에는 증여세와 양도소득세를 검토해야 합니다.부모 자식간 거래시 시가대비 30% 또는 3억원 중 적은 금액 보다도 낮게 거래하게되면 증여로 추정되어 자식에게 증여세가 부과될 수 있습니다. 또한 시가 대비 5% 또는 3억원 보다 낮게 거래하게 되면 부당행위부인에 해당되어 시가 기준으로 부모님에게 양도세가 부과될 수 있습니다. 또한 취득 재산의 자금 출처를 인정받지 못하는 경우에는 증여로 간주하여 증여세가 과세될 수 있으니 유의해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금 이체시 부모님이 아닌 계약자 이름으로 송금하시거나 임대인에게 사전에 부모님 이름으로 송금하게 되었음을 알린 후 송금하시면 됩니다. 잔금 금액이 크다면 부모님이 증여한 것으로 볼 수도 있으므로 차용증을 작성해두는것이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원화와 엔화가 미국 달러에 비해 약세인 이유는 여러가지 원인이 있지만, 대표적인 것은 미국 달러대비 금리차이를 들 수 있습니다. 미국은 현재 금리 인상이 될 가능성이 높아지고 있는데 미국과의 금리 차이가 원화와 엔화의 약세를 만들고 있으며 미국의 통상압력 등으로 인한 달러 유출 (대미 투자 등), 외국인의 국내 주식 순매도 등도 환율에 영향을 미치고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 규제지역 (조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역)으로 지정된 곳은 서울시 전역 (25개 구)과 경기도 과천시, 광명시, 성남시 분당구, 성남시 수정구, 성남시 중원구, 수원시 영통구, 수원시 장안구, 수원시 팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시, 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시 등 15개 지역 입니다.