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외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인 방문객 통계 수치는 법무부의 출입국 기록을 통해 파악할 수 있으며, 문화체육관광부나 관광공사 등에서 관광객 수에 대해 집계를 하므로 이를 활용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 소유인 주택이 없고 (공공임대아파트는 무주택입니다.) 세대원들도 소유 주택이 없다면 모두 무주택자 (무주택세대원)입니다. 그런데 공공임대아파트에 살다가 주택을 매수하게되면 퇴거를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대와 전세를 끼고 주택을 매매하는 갭투자는 정부의 6.27 대출규제로 인해 일부 제동이 걸린 상황인데, 수도권과 규제지역에서 대출을 받아서 집을 구매하면 6개월이내에 전입을 해야하고 전세보증금반환 대출도 1억원 이하로 제한되다보니 상당부분 갭투자가 줄어들 었습니다. 하지만 전세를끼고 나머지 금액은 현금으로 지불하면 주택을 매입할 수 있으므로 전세보증금 반환에 대한 대책만 있다면 아직도 갭투자는 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 수도권의 아파트 가격이 상승하는 것은 수요에 비해서 주택수가 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않고 오히려 증가하고 있으며, 주택보급률도 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황인데 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 되고 있습니다. 또한 수도권에는 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있는 상황입니다. 여기에 정치권에서도 많은 표가 걸려있는 수도권을 위주로한 정책을 펼치게 되다보니 더욱 더 수도권 위주로 발전이 되고 있는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 이러한 현상은 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경을 요청할 수 있습니다. 만일 아무런 연락없이 이 기간이 지났다면 묵시적갱신이 된 것이므로 동일한 조건으로 2년간 연장된 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 이 기간내에 임대인이 5%이상의 월세 인상을 요청했다면 계약갱신청구권을 사용하여 5%이내로 제한할 수 있고 이와 관련하여 계약서를 다시 작성해야 합니다. 하지만 보증금이 변경되지 않았다면 확정일자는 새로 받을 필요 없는데, 확정일자가 있는 기존 계약서도 잘 보관하셔야 합니다. 부동산을 통해 새로 계약서를 작성하셔도 되고 기존계약서를 활용하여 특약난에 변경된 기간과 조건을 기재하고 임대인과 임차인 모두 사인이나 날인을 하셔서 사용하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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강력한 부동산 대책이 나온다고 하던데.. 어떤 내용을 예상하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 6.27대출규제 및 9.7 공급대책에도 불구하고 지속적인 집값 상승으로 인해 금주 중에 세번째 대책을 발표할 예정인 것으로 알려졌습니다. 최근 집값이 급등하는 지역을 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶고 6억원인 대출 한도를 4억원으로 낮추는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌습니다. 다만 부동산 시장에 미칠 영향을 고려하여 구체적인 내용은 정부의 공식적인 발표를 기다려야 하는 것으로 관계자가 언급한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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외국인 토지거래 허가제는 어떠한 내용인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인토지거래허가제는 외국인이 서울시 전역, 인천시 및 경기도 주요지역 등 지정된 지역의 주택을 거래할 경우 사전에 자금조달계획서 및 입증자료를 제출하여 지자체의 허가를 받아야 하는 제도인데, 일반적인 토지거래허가제와 유사하며 허가 후에 4개월 안에 입주해야하고 최소 2년간 실거주가 적용되며 이를 위반시에는 취득가의 10%내에서 이행강제금이 부과됩니다. 외국인이 전체거래에서 차지하는 비중은 크지 않지만 규제 형평성 차원에서 불신을 해소하는 의미가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 6.27 대출규제에따른 조건부 전세자금 대출금지, 주담대시 6개월이내 전입신고 의무 등의 제한으로 갭투자가 쉽지 않게 되었습니다. 하지만 전세를 안고 나머지 금액을 현금으로 지불하는 경우 주택을 구입할 수 있어 효율은 떨어지지만 여전히 갭투자와 유사한 매매를 할 수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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오피스텔 투자는 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 투자 수익률은 2025년 8월기준 전국 평균 5.6% 정도이고 서울(약 5%)보다는 지방이 더 높은 수익률을 보이고 있습니다. 오피스텔은 주거용 또는 업무용으로 활용할 수 있으므로 먼저 세금관련하여 어떤 것이 유리할 지를 검토해보시는 것이 필요하고, 기본적으로 장기 보유로서 가치가 상승하기보다는 세를 놓아서 수익을 얻는 수익형 부동산임을 감안해야하고, 공실이 되지 않도록 주변에 인프라 와 상권, 직장 등이 잘 갖추어진 곳을 택하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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집주인 월세 인상 통보기한,묵시적계약
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약 갱신 거절이나 계약 조건 변경등을 하려면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인에게 통지(임차인도 아무런 연락없이 계약종료 2개월전 경과)해야 합니다. 만일 이 기간이 지나게된다면 1년 계약인 경우에는 기본 계약기간인 2년으로 전환될 수 있고 2년 계약인 경우에는 2년간의 묵시적갱신이 이루어지게 됩니다. 하지만 상기의 기간내에 임차인이 계약 연장을 요청하고 이에대해 임대인도 동의했다면 협의에 의한 갱신이 된것으로 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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