전문가 프로필

답변 내역

서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울은 많은 사람들이 거주하여 주택보급률도 낮고 1인 가구 증가로 세대수도 증가를 하고 있다보니 주택이 부족하여 작은 충격에도 쉽게 주택가격이 상승할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 서울내에서도 지역별로 편차가 심하고 사람들이 선호하는 아파트와 비아파트간에 격차가 심하므로 장기적인 투자 관점에서 본다면 서울의 주요 인기지역의 아파트나 아파트 설치 예정지 등에 투자하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

생애최초 청약 후 혼인신고 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초특공은 혼인과 관련없이 일정 요건을 충족하면 청약 신청이 가능합니다. 배우자가 주택을 보유한 경우에는 혼인전에 처분하게되면 본인은 특공신청이 가능하지만 혼인 후에 처분하게되면 부부는 같은 세대로서 1주택자가 되어 생애최초특공이 불가능하게 됩니다. 분양계약이후 공동명의로 변경하고자 한다면 계약금만 지급한 상태에서 하는 것이 증여세 부담이 적어서 유리할 수 있는데, 잔금 이전까지는 변경을 해야 취득세 이중 부담 등을 덜 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

우리땅을 지나가는 주민들 대처방법은요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지로 사용되고 있는 이웃의 토지를 사용하기 위해 통행을 하기위해 본인의 토지 일부가 현황도로로 사용되고 있는 경우, 주위토지통행권이 소유자의 손해에도 불구하고 인정될 수 있는데, 통행로의 폭, 위치, 통행방법 등은 피통행지의 소유자의 손해가 가장 적게 되어야 하며, 쌍방 토지의 지형적·위치적 형상과 이용관계 등 사회통념에 따라서 판단되어야 하는데, 통행권자는 통행지 소유자에게 이용 상태에 따라서 임료 상당액을 보상해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

옛날 집을 샀어요 그런데 집리 비가세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구매 당시부터 문제가 존재하여 누수가 된다면, 누수의 원인 조사 및 조치가 진행된 후 전 집주인과 책임 여부를 따질 수 있으며, 계약서의 특약이나 전문가의 진단 결과에 따라 매도인에게 하자 책임을 청구할 근거가 될 수 있습니다. 주택을 매도한 후 6개월내에 누수가 발견된 경우에는 매수인의 고의 과실이 없으면 매도인에게 그 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

월세 계약 연장 후 이사 절차에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신인지 합의에 의한 갱신인지에 따라서 보증금을 받을 수 있는 시기가 달라질 수 있으므로 먼저 문자등을 확인하여 어떤 갱신이었는지를 확인하시는 것이 필요합니다. 묵시적갱신은 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 임대인이나 임차인(계약종료 2개월전까지)이 아무런 연락없이 지나간 경우에 2년간 동일한 조건으로 갱신이 되는 것인데, 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 반면 합의에 의한 갱신인 경우에는 계약종료시까지 보증금을 반환 받을 수 없으며, 임대인과 협의가 되는 경우 후속세입자가 들어오면 보증금을 반환받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

농촌지역에서 빈집 활용하는 사업이 따로 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집정보는 한국부동산원의 빈집애 (https://binzib.reb.or.kr/) 에 접속 하셔서 "빈집현황"을 확인하시면 전국적인 규모를 알 수 있습니다. 2024년도 기준 전국 134,009채의 빈집이 있으며 전라남도, 전라북도, 경상남도, 경상북도, 부산광역시 순으로 많음을 알 수 있습니다. 정비실적이나 활용사례, 정비사업 등을 조회해 보시면 각 지자체에서 빈집정비사업을 하는 것을 확인할 수 있으며, 각 지자체 홈페이지를 통해 빈집 개량에 대한 정보나 지원책등을 볼 수 있습니다. 또한 집을 한채 가진 사람도 2026년까지 인구감소지역에서 공시지가 4억원이하 주택을 한채 더 사는 경우 1주택자로 간주되어 취득세, 재산세, 종부세 등 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

경매를 통한 부동산 취득 리스크로는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 부동산을 저렴한 가격에 구입할 수 있는 기회를 제공하지만, 부동산에 대한 권리, 명도, 하자 등의 리스크가 존재하므로 사전에 권리분석에 대한 학습이 필요하고 점유자나 하자에 대한 확인 등 철저한 분석 및 대책이 필요합니다. 무엇보다도 낙찰 후 추가비용이 소요되거나 소유권 분쟁 등이 없도록 권리분석을 먼저 실시해야하고, 노후된 건물이나 관리가 잘 되지 않은 물건은 하자를 확인해야하며, 점유자가 있는 경우에는 명도소송 등을 통한 진행과 추가비용 등을 예상해야하며, 낙찰금액이외에 세금이나 등기비용, 명도비용 및 수리비용 등도 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 많이 사람들이 거주하는데 비해 주택이 부족한 상황입니다. 주택보급률도 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이고, 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 됩니다. 또한 취업이나 교육, 늦어진 결혼, 이혼 등 여러가지 사유로 1인가족이 증가하여 서울에서 세대수는 인구감소에도 불구하고 계속해서 증가하고 있는 상황이므로 더욱 주택이 부족한 상황입니다. 반면 지방은 대부분의 지역이 주택보급률이 100을 넘어가고 있고 취업이나 교육 등의 사유로 대도시로 인원이 빠져나가고 있다보니 주택 수요가 적어서 청약 경쟁률이 떨어지는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 중/4층이란 4층 건물에서 중간높이의 층이라는 뜻 입니다. 즉, 2층이나 3층이란 뜻이 될 수 있습니다. 집주인은 집주인이 올린 매물이라는 뜻입니다. 네이버부동산 모바일 앱에서는 매물 검색시에 필터와 관심매물저장 기능이 있어서 원하는 매물만 볼 수 있으며 최근조회보러가기로 다시 불러볼수 있는데, PC에서는 관심지역 저장기능이 제한되고 저장된 매물이나 필터는 앱 재생시에 자동 복원되지만 일부 데이터는 로그아웃시에 초기화 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

월세 계약 종료일 전 조기퇴거 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2021년 11월10일에서 2023년 11월 9일까지인 계약을 2년 연장하면 2025년 11월 9일이 계약종료일이 됩니다. 이사 일정에 대해 집주인이 연락이 잘 되지 않는다면 상황을 정리하여 내용증명을 보내시는 것이 필요할 수 있습니다. 그런데 임차인은 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절을 통보해야하므로 (집주인의 회신 필요) 만일 이 기간이 지나서 통보했다면 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있으며, 이 경우에는 해지 통보로부터 3개월이 지나야 인정이 될 수도 있습니다. 하지만 임대인이 임차인이 고지한 일자에 계약해지를 동의했다면 상황이 달라질 수도 있으므로 먼저 임대인과 연락을 하여 협의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0