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현재 기준으로 임대 기간에 따라 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차사업등록시에는 단기(6년) 또는 장기(10년) 중에서 선택을 하셔야 하는데, 단기 임대는 장기 임대사업자와 달리 취득세와 재산세는 감면 받지 못하며 조정대상 지역외에는 양도세 중과 배제를 적용받고, 비조정 지역에서 거주주택 비과세 특례를 받으며, 임대주택법 요건을 충족하는 경우 공시가 4억원 이하 주택은 종부세 합산 배제 등의 혜택을 받습니다. 이에 비해 장기 임대사업자는 양도세 중과배제에 더하여 임대기간 및 보유기간을 충족하면 최대 70%까지 양도세 장기보유특별공제를 받으며, 임대소득 2천만원 이하시에는 소득세 분리과세 적용이 가능하고, 신규 주택 취득시 취득세 85% 감면, 임대주택법 요건 충족시 공시가 6억이하 주택 합산배제, 비아파트 주택임대사업 2세대 이상 등록시에 요건에 따라 재산세를 최대 100%까지 면제 받을 수 있습니다.주택임대차관련한 홈페이지는 렌트홈 (www.renthome.go.kr)을 참조하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업종에 따라서 상권의 활성화 및 접근성, 수요 증가 등에 맞추어 동일한 업종의 점포들이 모여있는 경우가 있는데, 대표적인 것이 가구거리, 전자상가, 패션거리, 먹자골목 등 입니다. 이러한 점포들은 모여있을 때 많은 사람들의 방문을 유도할 수 있고 소비자도 다양한 수요를 충족시킬 수 있다보니 개별로 있을 때보다 매출도 더 나올 수 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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반도체 과매수 구간에 진입하였음에도 지속적으로 상승이 가능한 원동력이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반도체 주식이 계속 상승하는 이유는 인공지능관련 투자 증가가 이어지고 있는데다가 국내외의 메모리반도체 수퍼사이클 전망이 겹치면서 주가가오르고 있는 것이 크고, 여기에 국가에서 그동안 폐쇄적이고 낮은 주주환원정책으로 저평가 되어 있던 우리나라 주식시장 활성화를 위해서 제도 개선에 나서면서 한층 탄력을 받고 있는 상황입니다. 하지만 무역전쟁 과 중동 및 우크라이나 전쟁 등 돌발요소로 인해 주가가 조정을 받을 수도 있으므로 새로운 투자에는 유의하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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아파트 소육권이전등기시 제출서류의 유효기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권이전등기시에 첨부하는 서류인 주민등록등본 및 초본, 인감증명서 등은 발행일로부터 3개월 이내의 것이어야 유효합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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예전에 분양되었던 공공임대 아파트 (LH, SH등) 에 남는 동이 있다면, 들어가려면 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트에 입주하시려면 LH나 SH 등 사업주체에서 운영하는 청약센터 (LH 임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대아파트 종류, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행) 에서 입주자 모집공고를 통해 주택 유형이나 위치, 임대조건, 입주자격 등을 확인하셔서 신청하시면 됩니다. 당첨자 발표는 사업주체의 홈페이지나 ARS 등으로 확인할 수 있는데, 예비입주자로 선정되면 상당기간 대기를 하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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코스피 진짜 왜오르는건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 코스피가 상승하고 있는 이유는 정부의 자본시장 개혁에 대한 기대감과 반도체를 중심으로한 대형주의 주가 회복, 미국의 금리 인하 기대감 및 외국인의 매수세 등이 종합적으로 작용하고 있기 때문입니다. 우리나라 주식시장은 그동안 자본시장이 폐쇄적이고 낮은 주주환원정책 등으로 선진국 증시에 비해 저평가가 되어 있었는데 정부에서 이를 해소하겠다는 의지를 보이고 있고 시가총액이 큰 반도체 관련 주식 들이 반도체 업계 호황이 예고되며 시장을 선도하다보니 코스피 상승에 이른 것입니다. 하지만 아직 해결해야할 문제도 많고 관세전쟁 및 중동과 우크라이나 전쟁 등 여러가지 변수도 있는 등 방해요소도 다수 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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전세 시장이 다시 살아난다던데 어떤게 유리한 상황이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세시장은 고금리와 전세사기 등의 영향으로 한동안 하락세를 보였었으나 최근에는 저금리 정책 및 신생아 특례대출 등으로 수요가 중가하고 있습니다. 하지만 정부의 대출규제와 아파트 입주 물량 감소 등으로 전셋값이 오르고 있고 월세로의 전환이 많은 편이므로 전세시장이 살아나고 있다고 말하기는 어려운 상황입니다. 전세사기를 방지하려면 가급적 공인중개사를 통해 거래하시고 계약전 등기부등본, 건축대장, 토지대장, 임대인 정보조회,임대인의 지방세 및 국세 납세증명서 등을 통해 권리관계에 문제가 없는지를 확인하며, 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하고 전세보증보험에 필수적으로 가입하셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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집주인도 장기수선충당금 받을수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 일정규모 이상의 공동주택에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비로서 소유자가 부담하는 것이므로 임차인인 경우에는 임대인에게서 돌려받을 수 있지만, 소유자인 경우에는 거주하는 동안 부담하는 것이므로 돌려받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경기에 영향을 미치는 요인은 금리, 환율, 수요와 공급, 정부의 정책 등 다양하지만 무엇보다도 부동산을 구입하려는 심리적인 영향이 크다고 볼 수 있습니다. 정부에서 다양한 대책을 내놓지만 과거 경험에 비추어 볼때 정부에서 제시한 대로 공급이 원활하게 이루어진 적이 없었고 수도권 주요지역의 경우 부동산 불패라는 인식이 팽배해 있는 만큼 금리가 낮아지고 공급은 부족한 현 상황을 타개할 마땅한 대책이 없는 한 부동산을 구입해야한다는 인식을 바꿀 수 없고 이는 수요로 이어져 가격 상승이 될 수밖에 없는 상황으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대출규제 및 9.7공급대책 발표에도 불구하고 집값이 계속상승하고 있어 정부에서는 또다른 규제정책을 검토 중으로 알려졌는데, 현재로서는 공시가격현실화율이나 공정시장가액비율 등을 조정할 확률이 높은 것으로 알려지고 있습니다. 만일 이러한 조정이 일어나게되면 재산세나 종부세등 보유세율이 상승하는 효과가 있는데, 이렇게되면 다주택자나 고가주택 보유자의 세금부담이 늘어나고 임대인들은 임대료를 인상하여 임차인에게 상승분을 전가할 확률이 높아져 임차인의 주거비 부담이 커지고 거래가 위축되며 임대차 시장에서 월세 비중이 늘어나는 등 부작용이 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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