답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 우리나라의 아파트는 벽식구조이므로 바닥 및 벽체를 타고 소음과 진동이 전혀지는 구조라서 층간 소음에 매우 취약합니다. 최근에 지은아파트도 마찬가지인데, 건설사에서 원가절감등의 사유로 바닥 등을 최소 두께 규정으로 건축을 하다보니 소음에 더 취약합니다. 이에대해서 정부에서는 층간소음 방지를 위해 2025년부터 LH가 건설하는 공공주택에 바닥 두께를 기본보다 4cm 상향하고 고성능 완충재 사용 및 시공관리를 통해 강화된 층간 소음 기준 (기존 49dB에서 37dB로 축소) 적용하고 있으며 향후 민간까지 확산할 계획입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택관련한 세금은 양도소득세가 비중이 큰 편인데, 일시적 1세대 2주택 양도세 비과세는 실거래가 12억 이하인 경우에 해당되며 12억을 초과하면 초과분에 대해서는 세금을 내야 합니다. 일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 만일 상기의 조건을 만족하지 못하게되면 다주택자 양도세 중과 대상이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 조건이 주택임대차보호법에 명시되어 있는데 그중 대표적인 것이 집주인이 직접거주하는 것입니다. 따라서 계약기간이 끝나면 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 없으므로 퇴거하셔야 합니다. 다만 새로운 집주인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절하려면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 해야 하므로 계약종료 2개월전까지는 새로운 집주인이 등기를 완료해야만 하며 이시기를 넘기게되면 임차인의 계약갱신청구권 (기존 집주인에게 통지)을 거절할 수 없으므로 2년간 추가로 거주하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지는 계약갱신 거절의 의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 만일 아무런 말없이 (임대인 인차인 모두)2년의 기간이 경과하게되면 2년간의 묵시적갱신이 이루어지게 됩니다. 반려동물 금지 특약이 없었다면 임대인이 별도의 청소비나 집수리를 요구할 권리는 없으나 반려동물로 인해 일반적인 사용에 비해 심한 오손이나 손상이 있었다면 원상복구 비용을 요구할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 부동산에 대한 믿음이 강하고 부의 축적대상으로 여겨지므로 주식등을 통해 돈을 많이 벌게되면 자금이 부동산을 구입하는데 사용될 가능성이 높습니다. 따라서 코스피 폭등이 이어진다면 일부 주식부자들은 부동산을 구입할 가능성이 있으며 이는 부동산 가격을 자극하게될 가능성이 있을것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 주택에 거주하며 세대분리를 하여 세대주가 되려면 생계독립과 거주독립이 되어야 함에 유의하셔야 합니다. 독립적인 생계유지(만19세 이상으로 소득기준 중위소득 40%이상 또는 배우자가 있거나 만30세 이상)가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 합니다. 아파트는 기본적으로 이를 충족할 수 없어서 세대분리가 되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.24. 1월~27. 12월 준공된 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 다가구 주택, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외됩니다. 즉, 1주택자가 조정대상지역에서 소형 신축주택을 추가로 구입하게 되면 원래는 2주택자가 되어 8%의 취득세율이 적용되어야 하지만, 상기의 제도로 인해 1주택자 기준으로 적용되어 1%의 세율(지방교육세 포함시 1.1%)이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새집에 입주하는 경우 청소대행은 생략하더라도 줄눈 시공은 하시는 것이 바람직합니다. 줄눈 시공을 하지 않으면 시간이 흐르며 타일사이로 곰팡이가 발생하게 되는데 청소를 열심히 해도 제거가 쉽지 않으며 보기도 좋지않고 위생적으로도 좋지 않은 영향을 끼치게됩니다. 최초 시공때 줄눈 시공을 하면 이후에 시공하는 것보다 저렴한 비용으로 처리를 할 수 있는 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에 있어 2개월치 이상의 월세가 밀린 경우에 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 임차인이 월세를 밀리기 시작하면 반복될 가능성이 높고 임차인을 강제로 내보내기가 쉽지 않으므로 현재 2개월 이상 밀린상태라면 내용을 정리하여 계약을 해지하고 명도 소송을 제기할 수 있음을 내용증명을 보내서 알리시고, 그래도 조치가 되지 않는다면 계약해지 및 명도 소송절차를 밟으셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 사유 중 하나인 2기에 걸친 차임(월세) 연체는 연속되지 않더라도 적용됩니다. 따라서 언급하신 것처럼 작년에 1개월치를 납부하지 않았고 올해 다시 1개월치를 밀렸다면 2개월치 월세를 밀린 것이 되므로 임대인은 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.