답변 내역
- NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대책 및 9.7대책에도 불구하고 수도권 주요지역의 집값이 지속적인 상승을 보이자 정부에서는 추가적인 부동산 안정화 대책을 논의 중인것으로 알려졌습니다. 기재부에서는 보유세 강화를 검토한다는 뜻을 비쳤으나, 부작용이 우려되어 신중을 기하고 있는데, 세법 개정없이 시행령으로 적용이 가능한 공시가격 현실화율이나 공정시장가액비율을 조정하는 방안이 검토 되고있는 것으로 알려졌습니다. 또한 DSR규제 체계내에서 대출 한도를 줄이는 방안(DSR 35% 등)을 다양하게 검토 중인 것으로 알려지고 있으며, 규제지역 확대 방안도 유력하게 거론되고 있습니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 안녕하세요 사회초년생 전세 질문입니다!안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대 열람내역서 및 확정일자 부여현황 등의 서류는 계약서가 있으면 임차인도 조회가 가능하므로 계약서를 작성 후에 직접조회가 가능합니다. 그 이전에 조회를 해보시려면 부동산에 임대인이 제공할 수 있도록 요청하시면 됩니다. 집주인의 세금체납이 없는지 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 아파트 단지내 상가는 아파트 재건축 할때 아파트 받을수 있는지 궁금합니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지내 상가는 재건축시 원칙적으로 상가를 배정 받게 되어 있으나, 조합 정관에 따라서 아파트 분양을 받을 수도 있습니다. 조합정관에 상가 소유주도 아파트 조합원이 될 수 있다라고 규정이 되어 있어야 하며 상가 평가액이 분양가 산정이 반영될 수 있습니다. 재건축 단지에서는 상가 조합원은 아파트 분양을 원하고 아파트 소유주는 분담금 감액을 원하다보니 서로의 이권이 충돌하여 분쟁이 일어나는 경우가 많습니다. 더구나 최근에는 아파트 상가에서 장사가 잘 되지 않고 임대료도 떨어지다보니 더욱 분쟁의 소지가 많은 상황입니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 전세자금대출 연장할때 임대차 갱신 계약서 필요한데 부동산에서 작성해야할까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금의 변화가 없다면 기존 계약서를 활용하여 특약난에 갱신기간을 기재하고 임대인과 임차인의 사인이나 날인을 하여 갱신계약을 할 수도 있는데, 먼저 대출기관에 이에 대해 문의를 해보시기 바랍니다. 만일 대출기관에서 갱신된 계약서를 요구한다면 공인중개사 직인이 필요한데, 공인중개사는 직인이 들어가면 계약에 대한 책임을 져야하므로 일반 중개와 유사한 금액을 요구할 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 만기전 이사해도 괜찮나요?????안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인 동의 없이 임차인의 일방적인 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약에 의해 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 임대인이 동의를 해준다면 보증금을 미리 받을 수 있는 경우도 있으니 먼저 임대인의 의향을 확인해 보셔야 합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- KB부동산 KB 시세에 대해 질문드려요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산에 시세조사로 되어 있는 것은 시세조사중개업소라는 표시로서 해당 중개업소에서 면적 별로 거래된 평균거래가격에 대해 조사원이 매주 확인하여 데이터를 입력하여 KB부동산에서 이를 취합하여 보고서 작성에 활용하게 됩니다. 시세입력은 1. 협력부동산에서 직접 거래한 가격, 1안이 없는 경우 인근 중개사무소가 직접 거래한 가격, 1~2안이 없는 경우 인근단지의 동일 또는 유사 형태의 거래 가격, 1~3안이 없는 경우 일방적인 호가는 제외하고 시장에서 거래 가능한 가격 순으로 시세를 입력합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 같이 거주하는 친구 아파트 전입신고 문의안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서를 쓰고 입주하면 본인은 세대주가 되고 여기에 친구가 전입신고를하게되면 동거인이 됩니다. 아파트는 기본적으로 거주 독립이 불가능하므로 세대분리를 할 수는 없습니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 임대차 신고는 어떡게 해야하나요?.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 후에는 30일 이내에 주택임대차 신고를 하셔야 합니다. 신고내용에는 집주인 정보가 반드시 필요한데, 계약서 상의 주소 등이 임대인의 주민등록 등본상의 내용과 같다면 이를 활용하여 입력하시면 됩니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 원룸 이사후 해야하는 서류들은 뭐가 있나요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 이사후 전입신고 및 확정일자 (주민센터에서 계약서에 확정일자 도장 받기) 를 받고 임대차신고를 하시면 됩니다. 신고 대상은 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세이며 계약으로부터 30일 이내에 신고하셔야 합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 임대차사업등록시 장기 단기 할지 미리 정해야 할 수 있는건지 궁금해요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차사업등록시에는 먼저 단기(6년)를 할 것인지 장기(10년)를 할 것인지를 정해야 합니다. 단기 임대는 2020년에 폐지되었다가 2025년도에 다시 도입되었는데, 장기 임대사업자와 달리 취득세와 재산세는 감면 받지 못하며 조정대상 지역외에는 양도세 중과 배제를 적용받고, 비조정 지역에서 거주주택 비과세 특례를 받으며, 임대주택법 요건을 충족하는 경우 공시가 4억원 이하 주택은 종부세 합산 배제 등의 혜택을 받습니다. 이에 비해 장기 임대사업자는 양도세 중과배제에 더하여 임대기간 및 보유기간을 충족하면 최대 70%까지 양도세 장기보유특별공제를 받으며, 임대소득 2천만원 이하시에는 소득세 분리과세 적용이 가능하고, 신규 주택 취득시 취득세 85% 감면, 임대주택법 요건 충족시 공시가 6억이하 주택 합산배제, 비아파트 주택임대사업 2세대 이상 등록시에 요건에 따라 재산세를 최대 100%까지 면제 받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.1000