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분양받은 상가의 임차인이 나가서 공실이 된 경우 임대인의 관리비 부담
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가가 공실이 되더라도 기본적인 관리비와 세금은 부담하셔야 합니다. 관리비로는 공용 전기료 및 수도료, 일반관리비, 승강기유지비, 청소비, 보험료, 경비비, 안전관리비, 소방시설비 등이 있을 수 있으며, 재산세와 종부세 등이 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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원룸에서 중간에 나갈때 여러부동산에 내놓아도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인 동의없이 임차인의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 이렇게 협의 되었다면 복비를 세입자가 부담하게 되므로 세입자가 임의로 여러곳의 부동산에 매물을 올릴 수 있습니다. 조용한 원룸을 구하려한다면 원룸 인근의 부동산에 의뢰를 하거나 실제 현장을 방문하여 입주자들의 의견을 들어보는 방법으로 확인할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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재건축 아파트 세입 자 2명, 이주 시점 및 주거 이전 비 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시에 세입자는 원칙적으로 주거이전비 지급대상은 아니고 소유자와 협의하여 이사비를 받을 수 있는 것이 일반적입니다만, 조합의 정관이나 규정 또는 관리처분계획에 따라서 해당 규정에 따라서 이사비를 받을 수도 있습니다. 이사비를 받기 위해서는 조합이 정한 기준일 현재 해당주택에 실거주 하고 있어야 하는데, 가구원수와 지역 최저 주거비 등을 근거로 산정되며 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식이므로 임대인과 협의가 먼저 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 사기를 예방하기 위한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되면서 사회적인 문제를 일으키고 있습니다. 이에 따라서 정부에서는 다양한 대책을 내놓고 있는데, 기본적으로 개인정보 침해 소지가 있기는 하지만 누구든지 등기부등본을 조회할 수 있으므로 주택관련한 권리관계를 조회해 볼 수 있고, 전세보증금 반환보증 가입을 통해 보증금 미반환 피해를 최소화 할 수 있게하고 있으며, 자가진단 안심전세앱을 통해 주택의 시세, 전세가율, 악성 임대인 명단, 임대보증 가입여부, 불법이나 무허가 건축물 여부 등을 확인할 수 있고, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인할 수 있으며, 대항력과 확정일자를 획득하면 보증금이 일정 수준이하인 소액인 경우 일정금액에 대해 선순위 권리에 우선하여 최우선변제를 받을 수 있고 일자가 당해세보다 앞선다면 당해세보다도 먼저 배당을 받을 수 있습니다. 또한 전세사기 피해자로 결정되면 긴급 자금융자, LH우선입주 매칭, 주거 대체 제공 등 다양한 지원을 받을 수 있습니다. 하지만 이러한 여러가지 제도에도 불구하고 사기를 당하면 상당한 기간에 걸쳐 어려움에 처해질 수 있으므로 본인이 공인중개사를 통해 거래하고 전세보증보험에 가입가능한 안전한 물건을 여러가지 서류 확인을 통해 찾아서 구하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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임대차 5프로 인상 가능한건에 대해 질문 있어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 갱신시에 1회에 한해 계약갱신요구건을 사용할 수 있는데, 이 경우 임대인은 5%의 한도내에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있는데, 보통 보증금 인상분을 월세로 환산하여 월세인상분 금액과 합산하여 계산하게 됩니다. 계약갱신요구권을 사용한 이후에는 임대인은 임의의 요율로 보증금과 월세를 인상할 수 있으며 임차인과 협의를 거쳐 인상 금액이 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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부모명의로된아파트에성인자녀가들어가서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모의 주택에 성인인 자녀가 거주해도 부모와 함께 거주한다면 별 문제되지 않습니다. 하지만 부모님 소유 주택에 무상이나 저가로 자녀만 거주하게되면 중여세 과세대상이 될 수도 있으므로 주의하셔야 합니다. 무상 사용시에는 5년동안 그 이익이 1억원 미만인 경우에는 증여세 과세대상이 되지 않을 수 있으며, 저가 임대의 경우에는 시가보다 30% 이상 낮은 경우에는 증여세가 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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대출규제와 공급확대에도 부동산값 상승 이유
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대출규제와 9.7공급대책에도 불구하고 수도권 주요지역을 중심으로 집값이 계속 상승하고 있는데, 이는 금리인하 기대감과 더불어 주택수요에 비해 당장의 공급이 이루어지지 않는 등 정책의 실효성 부족 및 정권이 변경되는데 따라서 달라지는 부동산 정책 등 정부정책에 대한 불신과 부동산 불패에 대한 믿음 등이 작용하기 때문인것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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청약 통장 납입 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미납된 청약통장이 있는 경우에는 해당 은행앱에서 추가입금 이나 입금 메뉴를 통해서 미납 회차별로 분할하여 입금을 할 수 있습니다. 하지만 이렇게 일시에 입금해도 즉시 전체가 인정되지는 않지만 일정기간 (약 2년 정도)에 걸쳐서 소급 적용이 됩니다. 반드시 각 회차별로 분할하여 입금해야하고 인정시점과 방식은 금융기관이나 약정에 따라서 다를 수도 있으므로 상품 약관을 확인하거나 고객센터 등에 상담을 해보시는 것이 필요합니다. 여기에 납입을 이어가시거나 선납을 할 수도 있는데, 최대 24회분까지 선납이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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수도권과 지방의 아파트 가격 차이 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있는데, KB부동산 조사에 따르면 2025년 8월 기준 전국 아파트 상·하위 20%간의 격차는 12.1배로 나타났다고 합니다. 높은 가격으로 유명한 서울 서초구의 래미안 아파트 1채값이면 경북 김천의 신한양아파트를 100채 넘게 살수 있는 금액이라고 합니다. 이렇게 양극화가 심한 이유는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 특히 서울의 인기지역에 매수가 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권으로의 이동 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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임대사업자 등록후 해제는 언제 가능한 지 궁금해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자를 등록한 후 의무기간의 절반 (10년인 경우 5년)이 경과한 경우에는 임차인의 동의를 얻어서 해지 신청을 할 수 있습니다. 하지만 이보다 먼저 해지를 하는 경우에는 그동안 받은 세제혜택을 토해내야하고 해외이주나 파산 등 정당한 사유가 없다면 과태료도 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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