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임대인 계약해지 40일전 월세인상 통보
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에따라서 임대인은 계약 갱신 거절이나 계약조건 변경에 대해 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 통보해야하며 이 기간이 지나면 2년간 묵시적 갱신이 이루어집니다. 임차인이 특별한 사유 (월세 2회 이상 미납 등)가 있는 경우가 아니라면 이미 묵시적 갱신이 이루어진 것이니 임대인의 요구를 거절하고 계속 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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아파트 재건축이 점점 어려워지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 주택공급을 위한 재건축 요건들을 완화하고 있음에도 최근 서울에서도 재건축 진행이 부진합니다. 이는 조합원들간에 의견일치가 잘 되지 않는 것도 있지만, 건설사들이 수주에 소극적이기 때문이며 그 이유는 공사비에 대해 시행사인 조합과 시공자인 건설사의 이견이 심하기 때문인데, 고금리에 원자재 및 인건비 상승에다가 PF부실등으로 자금난을 겪고 있는 건설사들이 높은 입찰보증금을 제시하고 조합이 제시하는 낮은 공사비에 사업성의 어려움을 표시하며 선뜻 나서지 않고 있는 상황이기 때문입니다. 근본적으로 우리나라에 자금력이 충분한 건설사가 제한적인데다가 PF리스크로 자금 동원이 쉽지 않게 되며 건설사들이 사업성이 좋고 될만한 사업에만 참여하려고 하므로 진행이 순조롭지 않은 것이며, 특별한 대책이나 변화가 없는 한 당분간 현상황이 계속될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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세대분리해서청약받고주소를옮겼을경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 계약을 완료한 이후에는 세대 합가를 하셔도 분양권에 지장은 없습니다. 다만 부모님이 유주택자라면 잔금 대출시에 불이익이 있을 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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재개발지역 집 매도할수있는 기한과 이주비?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이주비는 조합원들이 임시로 이주하기 위한 자금으로 무이자 또는 저리로 대출해주는 것을 말하는데, 이는 조합과 협약된 금융기관과 대출 한도 및 사업장 조건 등에 따라서 차이가 있습니다. 세입자는 이주비 제공대상이 아니며, 소유자와 협의하여 이사비를 받을 수 있고 3개월이상 거주시 주거이전비를 받을 수 있습니다. 전매 제한이 없다면 재개발 분담금이 부담되는 경우 입주권을 매도할 수 있습니다. 하지만 투기과열지구라면 조합설립인가 이후에는 전매가 금지될 수 있으므로 해당법령 및 조합규역 등을 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차-자동갱신관련 문의입니다!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약갱신 거절이나 임대차 조건 변경등을 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 임차인에게 통보해야하며 아무런 연락없이 이 기간이 경과하게 되면 2년간 묵시적 갱신이 이루어집니다. 현재 상황으로는 이미 묵시적갱신이 된 상태이므로 조건변경을 할 수 없는 상태이며 갱신 후 1년이내에는 보증금 인상을 할 수 없으며, 1년이 경과한 시점에 인상을 요청하시면 5%내에서 보증금을 인상할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부모명의의아파트를자녀에게반전세와전세줄때방법과진행
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간이라도 전세나 월세 계약은 가능하지만 무상임대나 저가임대의 경우에는 증여로 인정될 수도 있으므로 시가대비 30%나 3억원이하의 저가로 계약(초과하는 경우 증여세 과세대상이 될 수 있습니다.)하지 않아야 하고 전세대출은 불가함에 유의하고 공인중개사를 통한 계약이나 확정일자 등 객관적인 증빙을 남기는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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아파트 임대사업자 매매시...세입자 동의서 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자인 경우 다른 임대사업자에게 모든 권리와 의무를 포괄승계하는 방식으로 매도할 수 있습니다. 그리고 이사가겠다는 동의서에 사인하지 않는다면 계약기간까지는 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부동산 가격을 하락하기 위해서는 어떤 정부 정책이 필요한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 규제 및 공급 정책에도 불구하고 집값의 상승이 예사롭지 않은 상황입니다. 따라서 정부에서는 추석이후 또다시 규제정책을 내놓을 확률이 높은 것으로 알려지고 있는데, 근본적인 공급이 되거나 확실한 대책이 나오지 않는다면 집값이 안정되기 어려울 것으로 판단됩니다. LH가 주도하여 공급을 하겠다는 대책은 나왔으나 구체적으로 어떻게 시행을 할 것인지 과연 수익성이 적은 공사에 민간기업이 동조를 할 것인지, LH는 손실을 어떻게 만회할 것인지 등 불확실성이 많아서 제대로된 대책으로 보기가 어려운 상황인데, 정권이 바뀔때마다 변경되는 부동산 대책으로 국민들의 신뢰를 잃어버린 것이 주요한 이유 중 하나이므로 먼저 일관성 있는 정책으로 신뢰를 회복하는 것이 필요하다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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요즘 환율이 왜 오르는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 환율은 대미 수출에 의한 의존도가 높은 상황에서 미국의 트럼프 대통령이 관세 인상을 주장하며 협상에 난항을 겪고 있다보니 수출에 어려움이 예상되고 있고 미국의 요구대로 대미투자가 현금으로 이루어지게 되면 외환위기가 올 수도 있기에 불확실성으로 인해 환율이 오르고 있는 것입니다. 당장 환율이 2000원 수준으로 가지는 않겠지만 상황에 따라서 환율이 더 오를 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 계약 포기의사를 밝히거나 요구된 서류들을 기한내에 제출하지 않으면 당첨을 포기한 것으로 간주됩니다. 해당통장은 더이상 사용 불가하게되고 일반지역 내 아파트 신청은 6개월 제한되고 수도권과 투과, 청과 지구는 1년까지 민간주택 청약통장 사용이 제한됩니다. 재당첨 제한으로 투기과열지구내 정비사업인 경우에는 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외됩니다. 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 마무리됩니다. 하지만 취학, 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있어 인정되는 경우는 제외됩니다. 계약금을 납부하거나 안하거나 취소로 인한 제한은 동일하게 적용되고 계약금을 납부한 후 취소하면 계약금의 전액 또는 일부 금액을 손실볼 수도 있습니다. 취소로 인한 제한은 동일한 가족 구성원에도 동일하게 적용될 수 있으므로 청약은 신중하게 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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