답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1억원에 월세 50만원인 경우 환산보증금은 1억5천만원 (1억원 + 50 x 100만원, 관리비 제외)이므로 일반 주택인 경우에는 0.3%, 주거용 오피스텔인경우에는 0.4%의 상한요율이 적용되어 각각 45만원, 60만원이 상한치가되고 여기에 부가세가 별도로 부과될 수 있습니다. 하지만 이는 상한치이므로 이금액내에서 공인중개사와의 협의에 의해 조정될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세대출은 임대인의 동의가 필요한 경우가 많은데, 이렇게 임대인의 동의가 필요하고 임대인에게 보증금 반환채권을 양도해야 하는 경우에는 임대인으로서는 보증금 중 일부금액은 은행에게 또 일부금액은 임차인에게 반환해야하는 등 절차가 복잡해지고 잘못되는 경우 문제 발생소지도 있다보니 이를 반기지 않는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 매물이 감소하고 있는 이유는 여러가지가 있습니다만, 무엇보다도 신규 주택 공급의 감소가 주요 원인인데 건설경기위축으로 인해 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭 감소한 것이 큰 영향을 끼치고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책으로 토지거래허가제가 시행되며 실거주 요건에 의해 전세가 감소하고 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채에 집중하는 현상으로 임대 물량이 감소하고 있으며, 전세사기 및 고금리 부담으로 인해 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나다보니 전세물량이 줄어들고 있습니다. 이와 같이 여러가지 요인으로 전세가 부족하니 서울 및 수도권을 중심으로 전세가격이 계속해서 상승중이며 근본적인 공급 증대가 쉽지 않다보니 당분간 현추세가 이어질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 단위 계약인 경우에도 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 하지만 기본적으로 계약기간이 2년이 되어야 사용할 수 있으므로 2년차 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인에게 계약갱신청구권을 사용함을 통지함으로서 계약갱신청구권을 사용한 갱신을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 아파트를 선호하는 사람들이 많은데 반해 공급이 제한적이다보니 가격이 높게 형성되고 있어서 구입에 부담이되고 있고 대출을 동원하여 매수를 하는 경우가 많습니다. 대출 상환이 부담되지 않는 한도내라면 대출을 동원하여 구입하는 것이 향후 아파트가격 상승 및 물가상승으로 인한 원화 가치하락 등을 감안하면 전액 현금으로 구매한 것보다 나은 결과를 가져올 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 설정된 주택을 매수할 때는 잔금일에 근저당권 말소와 동시에 소유권이전 등기를 하는 조건으로 특약을 넣어서 계약하시면 됩니다. 이를 위해 사전에 대출상환 준비를 하고 법무사와 일정 약속을하여 말소등기 접수 및 소유권이전등기를 진행하면 됩니다. 첨부된 서류는 등기부등본의 요약본으로 갑구와 을구의 핵심적인 내용인 일부만 보여주다보니 순위는 큰 의미가 없으며, 각 순위별로 세부적인 내용을 확인하시려면 요약되지 않은 등기사항전부증명서를 열람해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 및 재개발에 대한 전체적인 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr) 에서 검색이 가능합니다. 정보공개현황->사업장검색에서 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 세부적인 내용을 확인하려면 손품, 발품을 팔아서 확인해봐야 합니다. 저렴한 금액으로 투자를 위해서는 부동산 플래닛 등을 활용하여 노후 주택이 밀집된 지역을 찾아보거나 인근 부동산을 방문하여 현황을 살펴보는등 노력이 필요한데 기존에 선정된 재건축 또는 재개발 지역 등도 진행에 시간이 많이 소요되는 만큼 신중한 선택과 결정이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올바르게 이해하고 계신것으로 판단됩니다. 1년 계약이라도 2년이 경과해야 계약갱신청구권을 사용할 수 있으며, 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인에게 계약갱신청구권을 사용함을 알려주시면 됩니다. 임대인은 직접거주 등 법에서 규정한 사유가 없는 경우 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 없으며 5% 한도내에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다. (보통 보증금 인상분을 더하여 월세를 인상하는 경우가 많습니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁은 아직도 진행중입니다. 현재 미국과 이란은 휴전 중이며 종전을 위한 협상을 추진하고 있고, 미국의 트럼프 대통령은 전쟁을 끝내고 싶어하는 눈치이며 종전 명분을 찾고 있는 상황이지만 여의치않고 이란 내부의 의견일치도 되지않는 듯하며 이란에서 미국의 협상안을 받아들이지 않고 있으며, 이란은 여전히 호르무즈 해협에 갇힌 선박들을 볼모로 잡고 있는 상황이고 이에 미국은 이란 선박들의 호르무즈 해협 진출입을 막아서 이란을 경제적으로 압박하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 전세만기이후 연장을 하지 않고 퇴거를 원할 경우, 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 갱신거절의 의사를 밝혀야 합니다. 다른곳에 전입신고를 하게되면 기존 주택은 자동으로 퇴거가 되는데, 보증금을 받기전에 퇴거를 하면 대항력(주민등록 + 거주로 유지)을 상실하게되어 보증금을 받기가 어려워질 수 있으므로 짐도 일부 남겨놓고 주민등록을 유지하다가 보증금을 받은 후에 퇴거를 해야 합니다. 전세만기일이나 임대인과 합의된 날자에 보증금을 반환해주는 것이 확정되면 먼저 짐을 빼서 임대인의 확인을 받고 정산이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 바닥찍힘이나 벽지 손상등이 있는 경우 손상정도에 따라서 임대인과 합의하여 보상방안을 결정합니다. 일반적으로 임차인의 고의나 과실이 아닌 일상의 사용에 의한 손상 정도라면 임차인이 책임지지 않을 수 있습니다.