답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개업공인중개사는 공인중개사법에 따라서 중개대상물 (토지, 건축물 또는 그 밖의 토지 정차물)에 대한 매매·교환·임대차 및 그밖의 권리의 득실변경에 대한 행위를 알선하는 역할을 수행합니다. 즉, 실질적인 중개행위인 중개대상물에 대한 설명, 매수인 및 매도인과의 협의, 계약서 작성 등의 업무를 수행합니다. 반면 중개보조원은 공인중개사가 아닌 사람으로서 개업공인중개사에 소속되어 중개대상물 현장안내 및 일반서무 등 개업공인중개사의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 사람을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축을 통한 주택청약에는 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있습니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요한데, 매월 불입금은 최대 25만원까지만 인정됩니다. 가입기간 수도권 12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.반면 민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 최저 금액인 2만원 입금하고 모집공고가 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간 (15년 이상 최대 32점), 부양가족수 (최대 6명 35점), 청약통장 가입기간(15년이상 최대 17점)으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.주택청약통장 가입의 장점은 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있는 것이며, 총급여 7천만원이하에 무주택 세대주에 해당하는 경우 주택청약저축 연간 불입액 300만원을 한도로 40%를 근로소득에서 공제를 받을 수 있고, 예치금을 꾸준히 납입하면 청약 가점이 높아져 당첨 확률이 증가하며, 다양한 청약 상품에 지원을 할 수 있는 것 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료율은 법정 상한이 정해져있고 지역마다 조례로 조정할 수 있게 되어 있으나 실제로는 전국적으로 지자체들이 동일하게 적용되고 있습니다. 하지만 지역적으로 거래 관행이나 시장의 특성에 따라서 다르게 적용되는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약은 주택임대차보호법에 따라서 1년 계약이라도 2년 계약이 유효함을 주장할 수 있습니다. 보증금의 변동이 없는 경우에는 동사무소에서 확정일자를 받을 필요없고 월세 변경도 없었다면 (관리비는 상관 없습니다.) 전월세신고도 할 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이주비 대출 금리는 현장이나 은행에 따라서 달라질 수 있는데 코픽스 금리에 가산금리를 적용하여 결정됩니다. 코픽스 금리가 올해 상승한데다가 대출규제 등이 강화되면서 최근 우량 단지도 기본 이주비 금리가 4% 대로 결정되고 있는 것으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황을 알 수는 없으나 가족과의 여행은 가족 공동의 추억을 만드는 좋은 경험이 될 수 있습니다. 하지만 10살 미만의 어린이인 경우에는 기억으로 남기가 어려울 수 있으므로 아이들이 좀 더 성장한 후에 여행하시는 편이 더 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기위해서는 반드시 사전에 업무보증을 설정해야하는데, 이는 공인중개사가 중개업무를 추진하던 중 사고가 발생하는 경우 공인중개사에게도 귀책사유가 있다면 공인중개사가 손해를 배상을 해야할 상황이 벌어지는데 이때 보증제도를 사용하여 배상하기 위해서 설정하는 것입니다. 보증 방법에는 보증보험에 가입하거나 공제 가입 또는 공탁 중에서 선택하여 설정할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)이란 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻으로서, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 본래 일본식 한자로 일제시대 때 순사들 사이에서 사용되던 말로서 "그 장소 를 들여다보는 것. 또 특히, 회장 이나 식장 등에 가는 것."을 뜻하므로 되도록 현장 답사 등으로 바꾸어 부르는 것이 좋습니다. 부동산에서의 임장은 부동산을 사려고 할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지 상황 - 경사도나 주변 인프라의 배치 상태와 분위기 그리고 실물 부동산의 상태 등 - 을 현장을 방문하여 살펴 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 위해서는 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 이런 절차를 거치고 나면 개업 공인중개사가 되어 자격증만 취득한 공인중개사와 구분이되며, 이렇게 구분하는 이유는 아무런 절차없이 영업을 하게되면 최신 개정된 법제도를 잘 모를 수도 있고, 사무실도 없이 아무곳에서나 영업을 하다보면 무자격자가 난립할 수도 있으며, 업무 보증을 하지 않으면 사고가 터졌을 때 피해자가 발생할 수 있고, 정상적인 등록을 하지 않으면 국가에서 통제를 할 수 없게되는 등 다양한 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 실무교육의 내용은 공인중개사에게 필요한 법률지식, 부동산 중개 및 경영실무, 직업윤리 등을 중심으로 이루어지는데 특히 관련 법률은 매년 개정이 이루어지므로 자격증을 취득한후 장롱면허로 가지고 있다가 개업하는 경우에 필요한 지식으로서 습득할 수 있습니다. 개업 이후에도 2년마다 법 및 제도 변경사항, 중개 및 경영실무, 직업윤리 등에 대한 연수교육을 받게끔 되어 있습니다.