답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법무사에게 소유권이전 등기를 의뢰하게되면 법무사 수수료 뿐 아니라 취득세와 지방교육세, 인지대, 증지대 등 등기에 필요한 금액을 모두 포함한 금액을 받아서 일괄 처리하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 인구밀도가 매우 높은 편인데, 서울과 수도권에 많은 사람들이 모여 살다 보니 이곳에 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요까지 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다. 많은 사람들이 선호하다보니 아파트도 점점 진화를 하여 도서관, 헬쓰장, 수영장 등 각종 커뮤니티 시설이 설치되고 편리한 주차장, 홈오토메이션, 놀이터, 경로당, 관리소 등 각종 시설이 들어서고 조경도 멋지게 제공되는 등 점점 더 사용이 편리하게 되고 있습니다. 이제는 그나마 땅이 없어 포화된 중심지를 벗어나 땅값이 상대적으로 저렴한 외곽 쪽에 아파트를 건설하다 보니 서울과 수도권이 점점 더 커지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 특공은 소득 및 자산 요건을 충족하는 무주택 세대구성원이 생애 최초로 주택을 구입하는 경우에 적용되는 특별 공급제도로서 미혼의 1인 가구도 적용될 수 있지만, 미혼인 1인 가구는 민영주택에 한해 전용면적 60m2 이하 주택으로 제한될 수 있으므로 모집공고문을 확인해보셔야 합니다. 청약통장 1순위 자격이 되어야 하고 국민주택인 경우 저축액이 6백만원 이상이어야 합니다. 소득기준은 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하를 충족해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 일반적으로 청소비는 계약이 종료되어 퇴거시(후속 세입자와 상관없이)에 지불하며, 가스요금 및 전기요금도 퇴거시에 정산할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 현재 묵시적 갱신이 이루어졌다면 동일한 조건으로 계약이 2년간 갱신된 것이므로 임대인의 보증금 인상을 거절할 수 있으며, 계약기간 이내 이므로 보증금 인상분을 지급하지 않는다고해서 임대인이 임의로 임차인을 퇴거시킬 수도 없습니다. 또한 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있음을 참조하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외에서 90일 이상 연속으로 거주하거나 1년 중 해외 체류 기간이 전체 183일 이상인 경우에는 해외 거주자로 분류됩니다. 주택 청약시에는 거주기간 요건이 있는 경우 해당 지역에서 일정 기간 이상 거주를 해야 청약 자격이 발생하는데, 서울의 경우 입주자모집공고일로부터 2년 이상 해당 지역에 거주를 해야 청약을 할 수 있습니다. 하지만 별도의 거주기간 요건이 없는 지역인 경우에는 입국일 다음날부터 모집공고하는 주택에 청약 신청을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 누구나 응시할 수 있다보니 변별력을 위해 난이도가 약간 있으므로, 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법이 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 자격증 취득은 열심히 공부하면 되지만 창업을 하는 것은 다른 사항이 될 수 있습니다. 특히 부동산에 대한 지식을 계속 업데이트 해야할 뿐 아니라 무엇보다도 영업력이 좋아야 하므로 대인관계에 있어서 다양한 성향을 가진 고객들과 잘 소통하고 공감하며 협상을 잘 이끌어 내는 등의 능력이 있어야 성공할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고유가 피해지원금을 사용할 수 없는 곳은 연매출 30억을 초과하는 매장이나 온라인 쇼핑몰, 유흥(노래방, 술집 등)·사행업종, 환금성 업종 등이며 배달앱의 경우에는 온라인 결재방식은 제한되지만 직접 만나서 결재하는 방식은 가능합니다.고유가피해지원금은 본인의 주소지 관할 지역에서만 사용 가능 한데, 특별시나 광역시는 해당 시 및 광역시, 도 지역은 해당 시·군 내에서 사용 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 소유 주택에 무상이나 저가로 자녀만 거주하게되면 증여세 과세대상이 될 수 있지만, 무상 사용(무상 사용 임대차 계약 필요)시에는 5년동안 그 이익이 1억원 미만(주택가격 13억 이하인 경우)인 경우에는 증여세 과세대상이 되지 않을 수 있으며, 저가 임대의 경우에는 시세보다 30% 이상 낮은 임대료 책정시 증여세가 부과될 수 있는데, 시가(주택가격 x 2%)와 대가(월세 x 12개월 + 보증금 x 1.2%)의 차이가 시가의 30%보다 큰 경우에 증여세가 과세될 수 있습니다. (적정 임대료와 실 지급액 차액이 1년 기준 1천만원 미만인 경우에는 과세되지 않습니다. 또한 시가가 명확하지 않으면 부동산가액의 2%를 시가로 산정합니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고유가 피해지원금을 사용할 수 없는 곳은 연매출 30억을 초과하는 매장이나 온라인 쇼핑몰, 유흥(노래방, 술집 등)·사행업종, 환금성 업종 등이며 배달앱의 경우에는 온라인 결재방식은 제한되지만 직접 만나서 결재하는 방식은 가능합니다.이외의 대부분의 소형매점 (음식점, 편의점, 동네마트, 약국, 의원, 미용실, 안경점 등)이나 전통시장, 주유소(매출액 관계없음) 등에서는 사용이 가능 합니다.