답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 보러가셨을 때는 가장 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원, 관공서, 공원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 매매시세 또는 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사후 전입신고를 반드시 당일에 해야하는 것은 아니지만 거주와 더불어 전입신고를 해야 대항력이 발생하고 또한 확정일자(계약서만 있으면 받을 수 있습니다.)도 효력을 발하게 되므로 권리순위상 불이익을 당하지 않기 위해서는 가능한 신속히 신고를 하시는 것이 바람직합니다. 전입신고를 하더라도 익일 오전 0시가 되어야 대항력이 발생하는 반면 전입신고 당일 주담대를 받는 다면 주담대는 즉시 권리 효력이 발생하는 문제가 있으므로, 계약서 상에 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당등 새로운 권리관계 설정 금지 등의 특약을 넣는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약은 임대인과 임차인간에 이루어지는 것으로서 세대주가 누구인지와는 관련이 없습니다. 다만 계약자가 전출을 하게된다면 대항력을 상실할 수 있어 제3자에 대해 임차권을 주장할 수 없는 등의 문제가 될 수 있는데, 먼저 가족이 전입을 하고나서 계약자가 전출을 하는 경우에는 대항력이 유지될 수 있습니다. 즉, 임대차 계약을 새로 할 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 기존 임대차 조건을 그대로 넘겨 받게 되는데, 새로운 집주인이 기존 임대차 계약 종료 6개월전에서 2개월 전까지 기간내에 등기를 완료하게 되면 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 있습니다. 이 러한 경우 임차인은 기존 계약 종료시까지만 거주할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 입찰보증금을 수표로 제출하는 경우, 입찰보증금은 건별로 정확한 금액을 입찰 당일 입찰표와 함께 제출하게되므로 수표 한장으로 여러건을 처리하는 것은 불가능 합니다. 은행 방문시 각각의 금액에 대한 수표를 미리 준비하시면 여러번 방문하지 않으셔도 될 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 묵시적갱신은 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 갱신이 되는 것을 말합니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.따라서 2개월로 당기는 경우 복비를 부담해야 할 수도 있으므로 사전에 임대인과 협의가 필요하고 그에 따라서 월세 납부일수도 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 아파트단지내 상가는 아파트와 함께 공개입찰이나 선착순분양 등의 방법으로 분양을하여 개인이 소유하게 되고 소유자가 임대를 놓거나 직접운영을 하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 따라서 월세를 2회이상 연체한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 하지만 계약을 해지하고 임차인에게 퇴거를 요청해도 임차인이 이에 응하지 않고 버티면 강제로 내보내기 위해서는 명도소송을 해야하는데 이에 수개월이 소요될 수 있고 비용도 소요될 수 있다보니 외국에 비해서 많은 보증금을 받아놓게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말하는데, 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2 이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다. 모아주택에는 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다. 재건축, 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 각종 인센티브가 부여되는 장점이 있지만 상대적으로 사업성이 부족하고 2026년 9월에 첫번째 모아주택(지상 최대 15층 아파트 4개동 215가구)이 완공되어 입주가 시작되는 등 아직까지 개발된 곳이 적어서 평가를 하기 어려운 사업입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.화성 국제 테마파크는 현재 관계기관의 협의 및 영향평가 등이 진행중이며 별다른 문제가 없는 경우 2027년 초에 조성계획 승인을 받고 2027년 상반기에 착공이 예상되고 있습니다. 1단계 사업은 2030년까지, 2단계 사업은 2050년 까지 예정되어 있습니다.