답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.폐가구 철거를 원하신다면 인터넷에서 방문수거 폐가구수거업체를 조회하여 검색되는 업체들에 연락하여 금액 비교 후 조치를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택은 기본적으로 입주자모집공고일 현재 무주택자로서 1세대 1주택만 신청이 가능하며 소득 및 자산보유 기준에 해당되는 사람이 신청 가능합니다. 유형별로 조건이 다를 수 있으므로 세부적인 사항은 LH의 청약센터 홈페이지 (apply.lh.or.kr)나 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템 (www.i-sh.co.kr)에서 공인인증서로 로그인하여 모집공고문을 확인하시고 청약하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 투자가 목적이라면 반드시 공인중개사 자격증을 취득할 필요는 없습니다. 다만 기본적인 지식이 필요하므로 공법, 세법, 공시법 등을 알아놓으면 도움이 될 수 있습니다. 부동산에 대한 사항은 토지, 주택, 상가, 건물 등 종류도 다양하고 매매, 임대, 경매, 공매 등 취급방법이나 접근방법도 다양하며 세금, 등록, 등기, 법률 등 알아야할 사항도 많아서 간단하게 정리하기가 어려우므로 먼저 중점적으로 다룰 부분을 선정해서 학습하실 것을 추천드립니다. 실무에 있어서 임장이 중요한데, 임장은 현지를 방문하여 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 건물인 경우에는 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지, 물건의 히스토리는 어떤지, 점유자있는지, 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비 등이 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 또한 방문전후에 온라인으로 주변의 환경이나 조건, 거래 상황 등 여러가지 정보를 파악하여 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고유가피해지원금은 대부분의 소형 영업장에서 사용가능하지만 온라인 전자상거래나 프랜차이즈 직영점, 대형 마트 등 매출액이 30억을 초과하는 매장 등에서는 사용이 불가능 합니다. 따라서 대형매장인 경우에는 직접 문의를 해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기임대차나 월세 선지급(6개월이나 1년 선지급)인 경우에는 보증금이 없는 경우도 있으나 일반적으로는 월세 미납이나 임차목적물 파손 등에 대비하기 위해서 보증금을 받는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 소요기간은 조합내부의 갈등 및 사업성 부족 등으로 사업이 정체되는 경우가 많아서 정비구역지정으로부터 평균적으로 14년이 넘게 걸리는 것으로 보고된 바 있습니다. 일반적으로 안전진단에서 입주까지 10년~15년 정도 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절을 임대인에게 통지하고 임대인이 통지를 수령하면 계약종료 시점에 계약이 종료 될 수 있습니다. 만일 계약종료 2개월전 시점을 넘겨서 통지한 경우이고 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인으로부터 아무런 연락이 없었다면 묵시적갱신이 이루어진 것으로 볼 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 계약기간은 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으므로 1년반으로 합의되면 그대로 적용될 수 있습니다. 법에서는 약자인 임차인을 보호하기위해 2년 미만의 기간으로 계약하더라도 임차인은 2년을 주장(임대인은 주장 불가)하여 계속 거주할 수 있도록 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택에 세입자가 살고 있는 경우 매도를 하여 임대인이 바뀌더라도 세입자는 계약이 종료될 때까지 계속거주할 수 있으며 새로운 임대인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하지 않는 이상 계약갱신청구권을 사용하여 갱신 거주도 가능합니다. 만일 임대인과의 협상에서 이러한 권리를 포기하고 조기에 퇴거하는 조건으로 이사비용을 요구한다면 협의를 거쳐 수용해야 할 수도 있습니다. 하지만 단순히 임차인의 자의로 퇴거를 하는 것이라면 이사비용을 지급할 의무는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학교생활을 하신지 좀 되었거나 직장생활이 바빠 시간이 부족하다면, 1차시험에 집중하여 먼저 1차 합격하고 두번째 해에 2차시험에 집중하는 2년 계획으로 학습하시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 1차시험은 민법이 어려우므로 부동산학개론에서 최대한 점수를 많이 획득하도록 하고, 2차시험은 공법이 범위가 넓어 고득점이 어려우므로 상대적으로 쉬운 공인중개사법에서 최대한 점수를 많이 획득하는 방법이 좋습니다.