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부동산에서도 물건을 맞교환하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래에는 물건을 서로 맞바꾸는 교환 거래도 존재합니다. 물건의 가격이 다른 경우에는 차액을 정산하여 교환할 수 있으며 역시 공인중개사를 통해서도 거래가 가능한데 주택을 거래하는 경우 두가지 매물 중에서 가격이 높은 주택에 대해서만 중개수수료를 지불하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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주택 담보대출 끼고 구입 후 전입신고 즉시 해야 하는지 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출규제로 인해서 수도권 및 규제지역에서 주담대를 받게되면 대출실행일로부터 6개월이내에 해당 주택에 전입해야 하므로 이에 대한 일정을 잘 검토하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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임대차 구두계약 취소/환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다. 사례의 경우에는 계약금에 해당하는 보증금 뿐 아니라 월세까지도 일부 납입하였기에 취소가 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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한강뷰 아파트가 추위에 취약한게 사실일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강뷰 아파트의 경우 특히 북향인 경우 겨울에는 강바람을 직접 맞을 수 있다보니 다른 아파트에 비해서 추위에 노출될 가능성이 높고 난방비가 많이 소요될 수 있습니다. 하지만 마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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부모님소유의 다가구주택 세대분리,무주택세대주에따른 실효성???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택인 경우에는 부모님과 다른 호실에 거주하는 경우 주거분리가 가능하므로 세대분리가 가능합니다. 부모님과 무상임대차계약서를 작성하여 동사무소에 전입신고를 하면 세대분리가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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하자담보책임 조건으로 매수, 잔금 전 집 보는 의미가 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 하자담보 면책 특약을 적었더라도 매도인이 하자의 존재를 고의적으로 알면서도 알리지 않았거나 숨겼다면 매수인은 하자담보책임을 주장할 수 있습니다. 따라서 특약이 있더라도 주택을 인수하기 전에 집을 확인해보는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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부동산관련해서 물어볼게 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정식 임대차 계약전에 가계약금을 납입한 경우, 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금을 반환할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인이나 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 임대인의 경우 만일 취소가 불가능한 상태에서 계약을 해지하려는 때에는 계약금의 두배를 배상해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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sh 장기전세주택 서류심사 몇배수까지 뽑나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기전세주택은 보통 서류심사 대상자를 모집세대의 2배수 내외로 선발하는 경우가 많습니다. 배수의 기준은 단지별로 다를 수 있으므로 모집공고문을 통해 확인을 하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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오피스텔 온수 안 나옴 사기아닌가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차 목적물이 정상적으로 사용될 수 있도록 유지보수를 해야할 의무가 있습니다. 따라서 온수가 나오지 않는다면 이를 수리해야하는데, 수리 요청에도 불구하고 수리를 하지 않는다면 하자담보책임에 따라서 계약을 해지하거나 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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민간임대 주택이 계속 감소하고 있는 추세라고 하던데요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 민간임대주택은 감소추세에 있는데, 이는 정부의 정책이 공공임대주택의 확충 등에 집중되고 민간임대주택은 임대사업자에 대한 대출 규제 및 세금 중과 등의 정책으로 민간임대가 위축된데다가 아파트가 단기임대주택 유형에서 빠지면서 비아파트만 공급이 허용되다보니 상대적으로 공급이 축소되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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