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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택관리법 시행령 제13조에 동별 대표자의 임기는 2년으로 한다고 되어 있습니다. 따라서 일반적인 경우 아파트의 동대표의 임기는 2년이고 한 번만 중임할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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임대인이 임차인에게 지방세 납부와 납세증명서를 주는 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임대차 거래에 있어서 의무는 아니지만 많은 경우 임대인이 임차인에게 지방세납세증명서 및 국세납세증명서를 제공합니다. 이는 임대인이 경제적이 어려움을 겪는 등의 사유로 세금이 체납되었는지를 확인하는 것으로서, 세금이 체납되는 경우 부동산에 압류가 걸릴 수도 있고 심한 경우 경매로 진행될 수도 있다보니 이를 계약전에 확인하기 위한 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제지역인 경우 생애최초 LTV70%를 위해서는 무주택이고 부부합산 소득 9천만원 이하여야합니다. 그런데 주택가격이 8억원 이하까지만 대출이 가능하며 최대한도 6억원이므로 주택가격이 9억원이면 해당이 되지 않을 수 있습니다. 금융권 대출은 DSR 규제 (은행권 40%, 2금융권 50%)를 받음에도 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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계약 기간 중 같은 건물 내 호실 옮기기 가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우 호실이 적혀있더라도 실제로는 단독주택이므로, 임대인과 협의가 된다면 특정호실로 계약하고 특약으로 특정호실이 비게되면 이동함을 명시하여 계약 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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왜 물가가 쉽게 내려가지 않을까요? 물가가 내려가야 경제 살림이 편해질 거 같은데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 물가가 많이 올라서 서민들의 삶이 힘들어지고 있습니다. 이렇게 물가가 많이 오르는 이유는 여러가지가 있지만 환율이 상승하고 국제 곡물가격 상승, 인건비·자재비·물류비 등의 상승에다가 최근 정부에서 경기부양을 위해 돈을 풀다보니 유동성이 증가한 영향 등이 있습니다. 여기에 생활에 직접적으로 많이 느껴지는 생활물가인 축산물 및 수산물 등(10월달 전년대비 사과 21.6%, 쌀 21.3% 상승 등)의 가격이 상대적으로 많이 오르다보니 더욱 물가가 높게 느껴지는 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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금리를 안내리는 이유는 무엇일까요? 금리가 내려갈 타이밍일꺼 같은데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 금리는 미국의 금리에 영향을 많이 받는데, 미국 연준에서 물가가 충분히 안정되지 않았다고 보고 있고 노동 시장 및 수요도 견조하게 유지되고 있어서 금리를 내릴 필요가 없을 것이라는 의견이 많아서 동결이 될 수도 있다는 보고가 나오는 상황인데, 우리나라는 이미 미국보다도 더많이 금리를 내린상황에다가 금리를 내렸을 경우 부동산으로 자금이 흘러가서 집값을 자극할 가능성이 있다고 보다보니 올해안에는 금리를 내릴 가능성이 낮다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트 매수 가계약파기시 복비문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약이라도 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 매수인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 또한 부동산중개인의 잘못이 아닌 이상 복비도 지급해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대책으로 대출규제가 강화된 이후 10.15 대책으로 서울시전역과 경기도 주요지역까지 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 불가능하게되고 대출도 어렵게 되다보니 소수의 현금 부자들 이외에는 수도권 주요지역의 아파트를 구입하는 것이 어렵게되다보니 거래량이 대폭 줄어들었습니다. 하지만 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있으며, 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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우리집 실거주 의무기간 확인 어디서 할수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주택 취득세 감면을 받은 경우 취득일로부터 3개월내 전입신고해야하고 3년 이상 실거주를 해야 합니다. 청약 당시 실거주 의무가 있지 않다면 특공 이력자체로 실거주의무가 있지는 않습니다. 디딤돌대출이 있는 경우라면 2025년 3월 24일 이후부터는 대출 후 1개월내에 전입신고해야하고 2년간의 실거주의무가 있습니다. 실거주의무 여부는 해당 지역 시군구청 주택과에 문의해보시면 알 수 있습니다. 개정이후의 유예 적용여부는 단지별로 지자체에서 관리하므로 지자체를 통해 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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부동산앱에 대해궁금해서질문합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래 금액을 확인해보시려면 먼저 국토교통부 실거래가 앱을 설치해서 보시는 것이 좋습니다. 청약을 목적으로 하신다면 청약홈을, 기타 매매가나 매물 등을 확인하시려면 네이버부동산, 아파트실거래가(아실), 호갱노노, 직방, 다방 등 다양한 부동산 앱이 존재하므로 본인의 취향 및 목적에 맞는 것을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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