답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트란 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공한 지역주택조합은 17% 정도인데, 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편입니다. 이렇게 성공률이 낮다보니 지역주택조합에 가입하면 탈퇴하기가 어렵고 사업이 무산되거나 장기화하는 경우 어려움에 처하게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 법적으로 부동산의 종류에 따라서 구분되고 거래금액에 비례하여 정해진 상한요율을 곱한 값으로 결정되도록 되어 있어, 거래금액 x 상한요율로 수수료 한도액이 정해지고 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 결정됩니다. 지역 조례에 따라서 정해지는 상한요율은 일반적으로 주택의 매매·교환인 경우 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6%, 주거용 오피스텔의 매매는 0.5%, 임대차는 0.4%, 주택외 부동산은 매매 및 임대차 모두 0.9% 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물이 묵시적갱신이 된 경우에 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있으며 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 효력이 발생하여 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 2개월전이 아닌 3개월전까지는 통지를 하셔야 합니다. 월세가 선불조건인 경우 8월분 월세를 납부하는 경우 9월 9일까지 사용이 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려해도 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는데, 임대인에게 부동산에 집을 내놓아달라고 요청하지 않았다면 진행이되지 않았을 수도 있으므로, 먼저 임대인에게 상황을 문의해보시고 만일 의뢰가 되지 않은 상태라면 부동산에 의뢰하도록 요청하시거나 직접 부동산에 의뢰를 하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장이라면 묵시적 갱신을 하는 것이 가장 유리합니다. 묵시적갱신은 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건(보증금 및 월세도 동일)으로 갱신되는 것입니다. 따라서 임대인에게서 별다른 연락이 없다면 상기의 기간이 지날때까지 일단 기다려보시고 만일 임대인이 상기의 기간중에 5% 이상(임대인은 보통 보증금은 고정하고 보증금 인상분을 월세 인상분에 더하여 인상 요청합니다.)의 보증금 및 월세 인상을 통지해온다면 계약갱신청구권을 사용하여 5%이내로 인상을 제한할 수 있습니다. 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 통한 갱신이 확정된 이후에는 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 아파트는 빌라에 비해 규모가 크다보니 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적 환경, 건설회사의 브랜드 등 모든 면에서 상대적으로 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 생활에 필요한 시설들이 많이 들어서므로 생활이 편리합니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 많다보니 빌라에 비해 아파트 가격이 높게 책정되는 것입니다. 빌라(특히 신축)의 경우에는 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있으며, 아파트는 동일한 주택이 많다보니 거래 사례가 많아서 가격 정보가 투명한 편이고, 빌라에 비해 대출도 용이하며 가격방어도 잘되는 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달게획서상에 대여금이 있다면 이자율, 상환시기, 송금계획 등이 포함된 차용증 사본을 제출해야하고 이자 지급 등의 금융기록도 함께 제출해야 할 수 있습니다. 자금조달계획서는 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산 거래신고와 함께 제출해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려하더라도 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선착순 동호수 지정계약은 분양 후 잔여물량이 있을 때 이를 처분하기위해 실시할 수 있으며, 접수되는 순서에 따라서 원하는 동호수를 선택하여 계약을 진행하는 방식으로 상황에 따라서 적용되는 규정이 다를 수 있으므로 공고문을 잘 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뉴스에서는 잘 보도되지 않고 있으나 최근까지도 전세사기 사건은 계속 일어나고 있으며, 전세사기 피해자로 인정된 사례가 누적으로 3만9천건을 넘었으며 이중 LH에서 피해주택을 매입한 것은 9천호 정도로 약 40% 정도밖에 되지 않는 것으로 나타나났다고 합니다. 국토교통부에서는 지난 5월 한달간 618건을 전세사기피해자로 추가 가결 했다고 밝힌바 있으며 피해인정 건수는 매달 600건 정도씩 늘고 있다고 합니다.