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2026년 지방 부동산도 좋아질 것이라는 의견이 많은데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요는 여전하나 공급이 제한적인 현재의 상황이 지속된다면 2026년에도 서울을 중심으로한 수도권의 아파트 가격은 계속해서 상승할 가능성이 많고 수도권의 대출규제 등으로 인해 수도권의 주택구매가 제한적이되면 지방 주요도시로도 주택가격 상승이 이어질 수 있습니다. 하지만 지방에는 수요가 제한적일 것이므로 수도권에 비해서 상승률이 적을 수 있으며 하반기로 되어 금리가 고정또는 상승되게된다면 상승세는 약해질 수 있을 것입니다. 세부적으로 경제상황과 금리, 정부의 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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고시원 이사관련해서 궁금해 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시원은 대체로 저렴한 가격에 보증금이 없거나 소액인 월세로서 단기 거주에 적합한 주거지 입니다. 말씀하신 것처럼 방음 상태가 열악하고, 공용시설을 이용해야 해서 불편할 수 있고, 창문이 없거나 내측창문이 있는 경우는 외측창문이 있는 것보다 가격이 더 저렴할 수 있습니다. 고시원에 따라서 공동화장실 또는 개별화장실 등 시설에 차이가 있을 수 있으며 그에따라 가격도 다양할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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묵시적갱신원하는데 부동산에서 연락
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고 갱신하지 않는다는 뜻을 통지하지 않으며, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 사례의 경우 임대인이 어떤 의사를 표시했는지에 따라서 달라질 수 있는데 부동산에서 기간에 맞추어 연장만 문의한 것이라면 묵시적갱신이 될 수도 있겠지만, 임대인이 구두로라도 조건에 대해 문의를 하고 이에대해 임차인이 동의를 하는 등의 협의가 있었다면 묵시적 갱신이 이루어지지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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최근 저희 동네에 재개발을 노리며 신축 빌라가 많이 들어서는데 이러면 재개발이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 되기 위해서는 노후된 주택의 비율이 높아야 하는데, 신축빌라가 많이 지어지는 경우에는 사업진행 속도가 늦어질 가능성이 있습니다. 또한 대지지분이 작은 신축빌라가 많으면 재개발시에 수익성이 낮아지고 조합원 수도 늘어나서 사업 속도도 늦어질 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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주소이전할경우 그지역주민센터방문여부?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 해당 주민센터에 가서 해도 되고 온라인(정부24)에서 인증서로 로그인하여 등록해도 되는데, 권리 순서 확보를 위해서는 가능한 빨리 하는 것이 좋습니다. 전입신고와 더불어 확정일자도 받아야 하는데, 요즘은 계약 체결일로부터 30일 이내에 주택임대차계약 신고도 해야 하므로 계약 후 가능한 신속히 (당일 가능) 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 계약 신고를 하면서 확정일자를 받으면 편리합니다. 주민센터를 방문하여 전입세대열람원을 발급 받으면 전입된 세대에 대한 정보를 열람하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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환율이 오르면 집값도 같이 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 환율이 오르면 수입원자재의 가격이 오르고 특히 원유가격이 올라서 전반적인 물가가 오르게되므로 주택의 원자재 가격 및 물류가격이 올라서 주택가격도 함께 오를 수 있습니다. 또한 환율 상승은 금리 인상 압력을 키우게 되므로 역시 집값 상승을 야기할 수 있습니다. 환율과 집값이 정비례하지는 않으나 상기의 내용들에 따라서 집값이 오르게 될 확률이 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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전세 연장 관련 임대인 어떻게 대응 해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내용중에 기술하신 것처럼 주택임대차보호법에 따라서 임차인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하면 임대인은 직접거주를 사유로 거절하는 등 법에 정해진 조건이 아니면 이를 거절 할 수 없습니다. 계약갱신청구권을 사용한 상태에서 계약종료 2개월이 경과하게되면 계약이 2년간 갱신이 된 것이므로 이후에는 직접거주를 사유로 갱신을 거절할 수 없으며, 집주인이 변경되더라도 임차주택의 양수인(매수인)은 임대인(매도인)의 지위를 승계한 것으로 보게 되므로 갱신된 기간 동안 임차주택에서 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 따라서 임차인이 월세를 2회이상 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 연속하지 않더라도 2달치 이상의 월세가 연체된 경우에 해당하며 문자나 내용증명 등으로 해지 통보와 보증금에서 공제 등 근거를 남겨서 진행할 수 있습니다. 해지 통보에도 불구하고 퇴거하지 않으면 명도소송을 진행할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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500만 원으로 입주시까지 아파트 계약금 반환 관련해서 맞는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금의 일부만 지급하고 계약을 한 경우에는 계약을 파기하고자 할 때 분양권 전매 계약금 전액을 지불해야 할 수 있으며, 계약 파기시 지불한 계약금을 돌려받을 수 없음에 유의하셔야 합니다. 이는 계약서 특약난 등에 적혀져 있을 수 있으므로 반드시 계약서를 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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1주택 매도 후 다시 집을 구매하는 경우 대출 규제를 받게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자가 판교에서 아파트를 구입하는 경우에는 토지거래허가제, 투기과열지구 등의 대출 제한을 받을 수 있습니다. 토지거래허가제에 따른 실거주목적임을 증명해야하고 2년 이상 실거주를 해야하며, 일반 주담대시에 LTV, DSR 등이 40%로 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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