답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 대책등이 쏟아지고 있는 가운데 집값을 주도하던 강남권이 주춤하며 비강남 지역의 아파트 가격이 상승하는 풍선효과가 나타나고 있는데 그중에서도 성북구가 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 나타나고 있습니다. 이는 성북구의 경우 길음·장위 등을 중심으로 대규모 정비사업을 통해 과거 대비 주거환경이 개선되었고 상대적으로 가격 부담이 적고 실수요가 유입되며 교통·대단지·생활환경 등이 갖추어진 지역으로 인식되다보니 다른 지역에 비해 더 상승한 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세금액이 상승하는 이유는 매매와 달리 실수요를 기반으로 하고 있고 물가상승과 더불어 공급이 부족하기 때문인데 최근에는 전세에서 월세(반전세 포함)로 많이 전환되다보니 더욱 더 전세가 부족한 상황이 되고 있어서 전세금액이 크게 하락하기는 매우 어려운 구조이며 실제로 전세금액이 하락한 연도는 매우 적은 것으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학군지가 아닌 곳이라도 생활이 편리하고 면학 분위기가 잘 조성되어 있는 곳들도 있으나 찾기가 쉽지않고 지역별로 편차가 심할 수도 있다보니 전반적인 면학분위기가 잘 되어 있고 유명학교나 학원시스템이 잘 갖추어져 있는 학군지를 사람들이 선호하는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전통시장을 방문하면 대형마트보다 저렴하게 식품 등을 구입할 수 있는 경우가 있어서 가끔씩 방문하기는 하지만 주차가 불편하고 이용하기에 환경이나 시설 등이 대형마트 보다 열악하다보니 자주 찾게되지는 않는 것 같습니다. 시장에서 주로 구입하는 것은 식재료 (특히 야채류)가 대부분 이었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약 기간이 남은 상태에서 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 중개수수료를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전국 농지에 대해 전수조사를 추진중이며 특히 토지거래허가구역 및 수도권 전 지역에 대해서는 집중 조사를 벌이는 것으로 알려져 있습니다. 위법 농지로 적발되면 처분·원상회복 (이행을 하지 않을 시 매년 이행강제금 부과) 등의 행정처분이 내려지게되고 무단 휴경이나 불법 임대차 시에는 즉시 처분 명령이 내려질 수 있습니다. 이는 농지에 대한 투기를 막기 위한 목적이지만 현실적으로 지방의 경우 고령이나 상속, 인구감소 등 불가피한 상황이 많으며 농지를 팔려고해도 사려는 사람이 없으며 농지은행에 맡기려고 해도 신청자가 밀려서 몇년을 기다려야 하는 등 현실적으로 제도를 개선하지 않으면 문제가 발생할 수 밖에 없는 상황에 이르고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타운하우스는 단독주택과 아파트를 합친 개념의 주택입니다. 단독주택에 사는 것과 유사하게 개인 정원도 가지고 주차장도 있는 반면 아파트의 관리시스템도 가지고 있어 생활이 편리하고 위아래 층을 모두 사용함으로 층간 소음에서도 어느정도 벗어날 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 아파트에 비해 부지가 더 필요하므로 보통 외곽 지역에 적은 세대수로 건설되므로 주변 인프라가 부족하고 공동 관리비가 많으며 가격도 싸지 않다는 단점이 있습니다. 무엇보다도 수요가 적어서 시세차익을 누리기 쉽지 않으므로 정원있는 삶을 좋아하고 여러가지 관리를 즐길 줄 아는 부지런함이 있는 사람들에게 적합합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산이 하락하는 경우 확인할 수 있는 선행지표로는 서울의 인기지역에서의 아파트 가격 하락이나 매수 심리지수의 변화 그리고 금리 상승 등을 들 수 있습니다. 상급지인 서울의 인기지역에서 아파트 가격이 하락하게되면 상승 동력이 약화되고 점차 하급지에도 영향이 갈 수 있으며, 매수 심리지수가 100 미만으로 떨어지게되면 매도자가 더 많은 시장이 되므로 역시 하락의 가능성이 높아지게 됩니다. 여기에 금리가 상승하게되면 이자 부담으로 구매력이 약화되는 상황이 벌어지게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라와 달리 유럽이나 미국등에서는 월세가 흔하고 보증금도 거의 없다시피 하는데 반해, 우리나라는 전세가 흔하고 월세도 보증금이 상당부분 있는 경우가 많습니다. 이렇게 된 이유는 외국에서는 월세가 밀리면 즉시 퇴거를 시킬 수가 있다보니 굳이 보증금이 필요없으나, 우리나라에서는 세입자 보호 정책으로 월세가 밀리더라도 퇴거시키기가 매우 어렵다보니 안전장치로 보증금을 상당부분 받아놓게되고, 과거 부동산 관련한 금융 시스템이 없던 시절 주거를 마련해가는 시스템으로 자리를 잡은 전세가 주거 사다리 역할을 하며 운용되고 있는 것입니다. 전세의 장점은 무엇보다도 월세를 내지 않고 상대적으로 저렴하고 안정적인 주거를 영위할 수 있고, 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있어 미래를 준비해 나갈 수 있는 주거 사다리로서의 역할을하고 있으나, 최근 전세사기 등의 단점으로 부각되다보니 장점을 무시하고 폐지로 몰아가는 경향이 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 중개수수료도 중개사무소가 신용카드 가맹점으로 등록되어 있다면 카드 결재가 가능합니다. 하지만 가맹점에 등록이 되어 있지않다면 카드 결재가 불가능할 수도 있습니다.