전문가 프로필

답변 내역

주택 보유를 하는 게 나을까요? 5/9일 전에 매도 하는 게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 주택가격 인상을 억제하고 다주택자가 보유한 물량을 내놓게 하기 위해서 여러가지로 고심중인 것으로 알려지고 있습니다. 보유세는 공정시장가액 비율을 조정할 가능성이 많은 것으로 알려지고 있는 가운데 현재 재산세 과세표준을 계산하는 공식은 시가표준액 x 공정시장가액비율인데 현재 비율은 주택 60%, 토지 및 건축물은 70%이지만 이를 과거 적용되었던 80%~95% 정도로 인상이 가능한 것으로 예측되고 있습니다. 보유나 매도에 대한 결정은 주택의 필요성이나 중장기적인 투자 관점에서 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

부동산 토지거래허가구역에서 증여가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 대출이나 보증금이 없는 아파트를 무상으로 증여하는 경우에는 허가 대상이 아니므로 증여가 가능하나, 대출이있는 부담부 증여나 전세보증금을 안고 증여하는 경우에는 유상계약으로 취급되어 토지거래허가를 득해야 증여가 가능하고 실거주 요건 도 적용되므로 세입자가 있는 아파트의 부담부 증여는 현실적으로 불가능 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

사업자현황신고 주택임대사업자 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 매년 홈택스에서 사업장현황신고를 해야 하는데, 월세 수입이 있는 2주택 이상인 자나 월세 수입이 있거나 보증금 합계액이 3억원초과인 3주택 이상인 자는 반드시 신고를 해야합니다. 무실적 사업자인 경우에는 무실적 신고만 클릭하면 되므로 간단하게 신고가 가능합니다. 미신고 시에는 임대소득의 0.2%의 가산세가 부과되는데, 상기의 조건에 해당되지 않거나 소득이 없다면 크게 문제되지 않을 수 있지만, 불필요한 세무 간섭을 피하기 위해서는 신고하시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

오피스텔 실거주시에 임차인에게 연락
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신 거절을 통지할 수 있으며, 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권도 거절할 수 있습니다. 계약 종료일 보다 일찍 퇴거를 약속받았다면 기간이 도래하기 전에 다시 확인해보시는 것이 필요할 수 있습니다만 계약종료 이전에 강제로 내보낼 수는 없습니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

아파트 거래시 부동산중개수수료는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매매시 중개수수료는 거래 금액에 따라서 0.4~0.7%까지 상한요율로 적용되며 0.4%인 경우는 거래금액 2억~9억원 사이인 경우에 적용됩니다. 거래금액에 상한요율을 곱한 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 적용되므로 상황에 따라서 실제 적용은 달라질 수 있습니다. 중개수수료는 공인중개사와 협의가 있었다면 협의된 시기에 지불될 수 있고 협의가 없었다면 중개가 완성된 시점에 지불될 수 있습니다. 부동산에서 등기를 해주지는 않지만 법무사를 소개하여 등기업무를 지원할 수 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

월세 계약 만기 전 이사, 그리고 전입신고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 보증금을 돌려받기 전에 전출을 하시면 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어려워질 수도 있습니다. 이런 경우에는 먼저 가족 중 일부를 기존 임차주택에 전입시키고나서 본인은 새로운 주택으로 전입하여 양쪽 주택에 대항력을 유지하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

다음 전세집으로 이사를 가는데요 보증금 선반환 부탁드려도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인에 따라서 전셋집 이사시에 원활한 이사를 위해서 보증금 일부를 선지급하는 경우도 있습니다. 하지만 이는 어디까지나 임대인의 재량이고 원칙적으로는 계약종료시까지 보증금을 돌려줄 필요는 없습니다. 평소 임대인과 관계가 원만했다면 임대인에게 사정을 이야기하고 잘 협의하시는 경우 선지급이 가능할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

부부 소유 명의에 따른 다주택자 기준 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택인 경우 24. 1월~27. 12월 준공된 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하인 주택을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외되며, 같은 기간에 구입 및 임대 등록한 주택에 대해 ’27. 12월까지 구입하여 등록임대주택으로 등록 (매입임대)하는 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외 됩니다.상기 내용에 해당되지 않는다면 다주택자로서 도시형생활주택 매도시 양도세 중과 대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

다주택자 양도세 중과관련 - 조정지역인지 확실히 알 수 있는 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역은 국토교통부 홈페이지에서 조정대상지역을 검색하고 검색결과에서 최신순으로 전환 후 조정대상지역 지정 공고를 클릭하면 해당 공고문을 통해 지역을 확인하실 수 있습니다. 또는 국가법령정보센터 홈페이지에서 행정규칙을 선택하고 조정대상지역 지정을 입력하여 검색을 통해 확인하실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
5.0
1명 평가
0
0

상가를 임대하려고 합니다. 보증금 5000만원에 월세 200만원입니다.(중개수수료)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 임대시 중개수수료는 보증금 + (월차임 x 100)으로 계산한 금액에 상한요율 (0.9%)를 곱하여 계산하며, 이렇게 계산된 상한금액내에서 공인중개사와 협의하여 금액이 결정됩니다. 여기에 별도로 부가세 10%가 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9