답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 정확한 법적 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 평균 60점 이상이면 합격하게되는 절대평가 시험 방식입니다. 이로인해 시험 난이도를 통해 합격자수를 조절하고 있으나 시험 난이도 조절이 쉽지 않다보니 합격생이 많이 나오는 해가 있는 반면 적은 해도 있어서 상대평가로 바꾸자는 의견도 꾸준히 제기되고 있습니다. 하지만 공인중개사 수를 제한하게되면 치열한 경쟁을 통해 중개업자들이 발전하고 있는 현 체재 대신 중개서비스의 질이 오히려 낮아질 수 있다는 지적이 있습니다. 또한 자격증 시험을 통해 얻은 지식으로 부동산 매매, 임대 거래, 재산관리 등에 있어 알아야할 지식이나 권리 등 기본 소양 증진 등의 효과를 볼 수도 있으며 는 것으로 평가되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 주택에 대한 전세계약을 하는 경우에는 공동소유자 모두의 동의를 받아서 진행하는 것이 안전한데, 특히 지분이 50%를 넘지 않는 한 사람과만 계약을 하는 경우에는 다른 공동소유자의 위임장을 받아서 진행해야만합니다. 위임을 받아 진행시에는 반드시 위임장 원본과 인감증명서, 신분증 등이 필요합니다. 계약서상 주소가 잘못된 경우에는 잘못된 부분에 두줄을 그어 수정하고 임대인과 임차인 모두 서명 또는 날인하여 사용하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 전통시장에 들어가려면 해당 시장의 점포 계약이나 입점 절차에 따라서 상인회 등에 가입해야하는데, 의무는 아닐 수 있지만 사실상 상인회에서 시장 운영에 관여를 하기때문에 원활한 영업을 위해서는 가입을 해야 정상적인 영업이 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 월세를 밀리게되면 계속해서 누적이 될 확률이 높은데 이러한 상태를 방치하게되면 보증금 한도를 초과할 수도 있으며 세입자가 협조하지 않으면 내보내는 것도 쉽지 않을 수 있으므로, 먼저 통화나 문자로 독촉을 하고 그럼에도 납부를 하지 않는다면 내용증명을 발송하며 2개월 이상 밀리게되면 계약을 해지하는 등의 조치가 필요할 수 있습니다. 미납된 월세는 보증금에서 공제할 수 있으며 연체이자를 적용할 수도 있지만 이 경우에는 건물의 명도를 요구(퇴거 요청)할 수 없게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자란 전세가율 (매매가격 대비 전세금의 비율)이 최소 70%를 넘는 지역에서 급매물 등을 사들여 매매 가격이 오르면 이를 되파는 식으로 이익을 내는 투자 방식을 말합니다. 매매가격에서 전세금을 제외한 소액의 자본금 만으로 주택을 구입할 수 있다보니 대출 규제나 금리 인상 영향을 덜 받게 됩니다. 정부에서는 이런 투기를 막기위해 토지거래허가구역 지정으로 실거주 요건을 부여하여 갭투자를 막는 등의 조치를 취하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 위한 인터넷강좌는 여러 기관에서 개설하고 있는데 강의의 커리큘럼이나 강사의 수준 등에는 큰 차이가 없습니다. 다만 본인의 취향이나 학습방법 등에 따라서 호불호가 달라질 수도 있으므로 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 수강 비용도 비교 분석해보시고 샘플 강의를 수강하여 학습 능률이 잘 나오는 강사를 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 학력이나 나이 등 제한이 없어서 누구나 응시할 수 있는 시험이다보니 응시인원이 많아서 합격생 수 조절을 위해 난이도가 좀 부여된 편입니다. 다만 자격이 취소된 후 3년이 되지 않은 사람이나 시험 부정행위로 처분을 받은날로부터 시험시행전일 까지 5년이 경과하지 않은 사람 그리고 이미 자격을 취득한 사람 등은 응시할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 DTI 보다 강력한 규제를 하게 됩니다. DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 연소득DTI = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 이자) / 연소득

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유익비는 임차인이 임차목적물의 가치를 증가시킬 수 있는 개선 작업에 사용한 금액으로서 건물 내외부의 리모델링, 에어컨 등 편의시설 설치, 에너지 효율을 높일 수 있는 태양광 패널 설치 등을 예로 들 수 있습니다. 즉, 단순한 원상복구 수준의 수리가 아니라 임차목적물에 대한 개선 등을 수행한 경우 인정받을 수 있습니다. 임대인의 동의를 받지 않더라도 임차목적물의 가치를 높인 경우에는 계약종료 시점에 유익비로 인정받을 가능성이 높습니다.