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원룸이사 처음이라 모르는게 많아요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약기간을 기본적으로 2년으로 주장할 수 있으나 실제 임대인과 임차인간의 협의에 따르게 되어 있습니다. 따라서 처음계약서 상의 기간과 갱신관련한 사항들을 먼저 확인해보시기 바랍니다. 월세의 경우에는 1년으로 계약하는 경우가 많은데, 2026년 2월에 퇴거를 한다면 중도해지에 해당할 수 있습니다만 계약 종료와 1달 이내라면 임대인과 잘 협의하면 복비를 부담하지 않을 수도 있습니다. 현재 월셋집의 보증금을 받아서 새집 잔금을 치루려면 날자를 잘 맞추어야하는데 일정을 맞추기가 쉽지않을 수 있어서 여의치 않은 경우에는 단기 대출등을 받아야 할 수도 있을 것입니다.중도해지인 경우에는 임대인이 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않아도 되다보니 보증금을 돌려받기가 어려울 수 있습니다. 이때 보증금을 돌려받을 때까지는 기존 주택의 주민등록을 유지하고 짐도 일부 남겨놓아야 대항력을 유지하여 보증금을 받기가 원활할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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신혼부부 전세자금 대출과 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 동시에 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출은 주택도시보증공사에서 주관하고 임차보증금 이자지원사업은 서울시에서 주관하는데, 조건을 만족하는 경우 두가지 상품 모두 지원이 가능합니다. 먼저 HUG 전세대출을 신청하면 HUG보증심사 및 은행 신용심사가 이루어지고 서울시주거포탈 등에서 이자지원을 신청하면 협약은행을 통해서 대출신청과 동시에 이자지원을 연계하여 심사 신청이 가능할 수 있습니다. 대출신청 후 승인이 나지 않는다면 문제가 될 수도 있으므로 대출신청전에 은행담당자와 협의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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전세집을 매매하려고 하는데 매매계약서 작성시 계약금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집을 매매하는 경우에 전세보증금의 일부를 계약금으로 하는 것은 가능하지만 반드시 매도인(집주인)과 사전 합의가 필요하고 계약서상에 기재가 되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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부동산 너무 저렴한 매물은 가짜일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저렴한 부동산 매물은 권리관계가 복잡하거나 소유자가 급매로 처분해야하는 사정 등이 있어서 저렴하게 나온 것일 가능성이 많으므로 거래시에는 반드시 서류를 잘 확인해보고 공인중개사를 통해 거래하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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주식이나 코인 등 자산 시장의 산타랠리 기준이 어찌되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.산타랠리는 성탄절 부근에서부터 다음해 초까지 주가가 상승하는 현상을 말하는데, 이기간에 연말 보너스 등으로 인한 소비지출 증가 및 기관의 북 클로징 등 여러가지 사항이 복합적으로 작용하여 작용하지만 항상 오르는 것은 아니고 우리나라는 상승 확률이 높지 않습니다. 올해는 뉴욕증시는 성탄절 하루전에도 강세를 보였습니다만 비트코인 등은 약세를 보이고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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거주중인 서울 아파트 매도시 장기보유특별공제에 지방아파트 새로 구입하면 영향을 미치나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울아파트 1채 보유상태에서 지방아파트를 구입하면 다주택자가되어 지방아파트를 3년이상 보유 후 매도시 매년 장특공 공제율 2%가 적용될 수 있으며, 지방아파트 매도 후 1주택인 상태에서 서울아파트를 매도 하게되면 1세대 1주택이므로 12억원 이내인 경우에는 양도세 비과세를 받을 수 있으므로 장특공이 필요없고, 12억 초과 주택인 경우에는 3년이상 보유, 2년이상 거주한 경우에 매년 8%의 공제(최대 80%)를 받을 수 있습니다. 즉, 1주택인 상태에서 서울 주택을 매도하는 경우에는 다주택으로 인한 손해를 보지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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감정평가사는 어디에 취업을 할수가 있눈것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가사는 감정평가법인에 소속되어 근무하거나 금융기업, 공기업, 감사원이나 국토교통부 등 공직, 기타 컨설팅 펌이나 로펌, 부동산개발사, 건설사 등에 취업할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.25
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오피스텔은 매매하면 주택수등은 포함안되나요? 그리고 실거주 할껀데 업무용 주거용 차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 매수하더라도 주택수에 잡히지 않으며, 특히 청약시에는 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않습니다. 하지만 오피스텔을 주거용으로 신고하거나 전입신고를 하게되면 주거용 주택으로 잡혀서 주택수에 잡혀서 주택 재산세 과세대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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버팀목전세대출중인데...청약당첨후 중도금대출 나올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목전세대출이 있는 상태에서 중도금대출을 하더라도 대출 진행이 가능하며 입주시에는 상환해야 합니다. 은행별로 세부규정이 다를 수 있으므로 반드시 은행 담당자와 사전에 협의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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아파트 구매 시 계약금 중도금 등 이체 명의 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 공동명의로 매수하는 경우에는 예비신랑과 예비신부가 각각 자신의 지분에 맞추어 매도인 계좌로 송금하는 것이 좋습니다. 부부인 경우에는 10년간 6억까지는 증여 공제가 가능하므로 이 금액내에서라면 일방이 송금하더라도 증여세가 과세되지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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