답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 강남 등으로 대표되는 주택가격 상승문제를 해결하기위해 대출 규제를 비롯하여 다양한 주택가격 억제 정책을 펼치고 있습니다만 근본적인 공급 부족현상으로 인해 여전히 주택가격이 상승하고 있는 상황입니다. 주택가격은 수요와 공급, 경제상황, 금리, 정부의 정책 등 여러가지 요인에 의해서 영향를 받기에 해결이 쉽지 않으며 상황 반전을 위해서는 기간이 오래 걸리는데 임기내에 해결을 하려는 무리한 정책이 오히려 문제를 만드는 경우가 많은 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울은 전지역이 조정대상지역으로 지정되어 있으므로 1세대 1주택자가 주택을 매도했을 때 매도 실거래가격이 12억 이하이며 보유 2년이상 및 거주 2년 이상인 경우에 양도세 비과세가 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하는 것은 학습만 열심히 하면 되지만 수익으로 이어지기 위해서는 영업력이 뒷받침이 되어야 합니다. 부동산 관련한 지식 뿐 아니라 활발하고 적극적인 성격에 친화력을 가지고 있고 영업에 최적화된 성격 및 특기를 가지고 있다면 실적으로 이어질 확률이 높을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세 등을 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 먼저 세입자가 임대인과 잘 협의를 하며 임대인에 따라서 원활한 진행을 위해 계약금 정도를 먼저 지급해주는 경우도 있습니다. 하지만 이는 일반적인 상황은 아니며 보통은 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택은 유형에 따라서 거주기간이 상이할 수 있으며 영구임대는 50년, 통합공공임대·전세임대·국민임대주택 30년, 매입임대주택·행복주택·장기전세주택은 20년의 기간을 가지고 있으며 보통 2년 단위로 재계약을 체결하는 방식으로 이루어집니다. 마이홈 (www.myhome.go.kr)을 통해 세부사항을 확인해 보실 수 있습니다. 19세~39세인 청년에게 유리한 LH임대주택에는 청년 행복주택이나 청년전세임대 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로는 계약종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 임대인에게 통지해야하지만, 임대인이 후속세입자를 구할 기간을 충분히 확보하는 것이 좋으므로 가급적 빨리 알리는 것이 좋은데 3개월전에는 알리는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 종료되어 가면서 양도세를 피하기 위한 매물은 점차 소진되는 모습을 보여서 강남구를 제외하고 전체적으로 집값이 상승반전되고 있는 상황을 보였습니다. 현재 수요에 비해서 공급이 제한되는 상황이 이어지다보니 집값은 상승추세에 있지만 하반기의 금리 및 정부의 정책에 따라서 상황이 달라질 수 있고 경제상황이나 환율 등의 변수에 따라서도 상황은 달라질 수 있으므로 계속적으로 추이를 관찰할 필요가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약저축 불입중에 자금이 필요한 경우 청약통장담보 대출을 활용하시면 가입기간을 그대로 유지하면서 자금을 활용할 수 있습니다. 50대에 청약통장을 개설한다면 가입기간에서는 불리하지만 무주택자로 오랫동안 유지한 상태라면 무주택기간에서, 가족이 있다면 부양가족수에서 젊은층에 비해 유리할 수도 있으며 주택정책이 변경될 수도 있으므로 청약통장을 만들어 놓는 것이 좋을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 거래시 적용되는 P는 Premium의 약어로서 일반적으로 분양권 전매시 기본 분양가에 더해지는 웃돈을 뜻합니다. 인기가 있는 지역일 수록 P가 많이 붙을 수 있고 (플러스 피), 인기가 없거나 급매인 경우에는 오히려 할인 (마이너스 피)이 되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 달리 거래 건수가 적다보니 비교대상이 적어서 감정가를 기준으로 대출금액이 산정되는데 금융사에서 보수적으로 판정하는 경우가 많아서 실거래가격보다 감정가가 낮게 나오는 경우가 많습니다. 산출된 감정가에 규제지역은 LTV 40~50%, 비규제지역은 LTV 최대 70% 정도가 적용됩니다.