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아파트 감정평가 수수료도 경비처리 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 양도시 감정평가 비용은 자산을 취득하기 위해 직접 지출된 비용이 아니고 자본적지출액이나 양도비에도 해당하지 않으므로 필요경비로 공제 대상이 되지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼특공 당첨 후 계약을 포기하시는 경우 해당 청약 통장은 더 이상 사용이 불가능하게 되고 향후 특공 자격도 소멸됩니다. 하지만 출산장려 사항에 따라서 개정된 법률 적용으로 24년 6월 19일 이후에 출생한 자녀가 있는 경우에는 배우자 통장 등을 활용하여 한번 더 신생아, 다자녀, 신혼부부 특공 청약이 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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허그 전세보증보험 연장 전세금 증액관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금이 인상된 경우에는 전세보증보험이 불가능한 경우도 있을 수 있으므로, 먼저 HUG등 전세보증보험사에 확인해 보셔야 합니다. 전세보증보험은 자동 연장되지 않으므로 반드시 연장 신청을 해야하는데, 보증기간 만료일 전까지 해야하고 전세계약이 유효한 기간에 보험이 적용되므로 먼저 갱신 계약을 하고 이를 근거로 보증보험 가입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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부동산 월세계약건으로 질문합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임대차 계약중 계약 갱신을 거절하려면 (즉 계약 종료) 계약기간이 종료되기 2개월전까지 임대인에게 통지하셔야 하며, 2년의 계약기간인 경우 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 2개월전이 지나가게되면 2년간 묵시적 갱신이 이루어지게 됩니다. 계약기간은 계약서 상에 기재된 일자이며 12월 22일부터 시작되었고 연간 계약이라면 10월 22일까지는 통지를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 영역은 전국 입니다. 따라서 인천광역시 중구 운북동 소재의 공인중개사가 인천광역시 중구 운서동의 부동산 뿐 아니라 전국의 어느 부동산도 중개가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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이 곳의 정확한 주소지를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당 주소는 경기도 파주시 문산읍 이천리 411-6번지 입니다. 네이버 지도의 경우 해당 지번에서 우클릭을하면 몇가지 메뉴가 나타나는데 "이 위치의 주소는?"을 선택하면 해당 주소가 표시됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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현재 보유 중인 빌라를 매도 후 전세로 아파트에 들어가려고 하는데, 매도 전 전입신고 해도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 소유주택을 위해 대출을 신규로 실행하는 경우라면 전입신고의 영향이 있을 수 있지만, 기존 주담대 있는 주택에서 전출을 하시는 경우라면 별다른 영향이 없으므로 매매 잔금일 하루전에 전셋집으로 주민등록을 이전하셔도 상관 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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투기과열지구 1주택자의 신규 분양주택 청약 시 중도금 집단대출 가능 여부 문의 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투기과열지구내 1주택자가 분양계약을 체결하는 경우 중도금대출이 가능 하며 주담대 6억원 한도가 적용되지 않습니다. 하지만 잔금 대출로 전환시에는 규제가 적용되어 6억원 한도(시가 15억 이하인 경우)가 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사와 주택관리사 두개를 취득하면 시너지 효과가 어느정도있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 거래에 있어 매매, 임대차, 교환 등을 중개하는 전문가이며, 주택관리사는 아파트, 오피스텔 또는 상가 등 공동주택의 시설 유지 및 운영을 담당하는 전문가 입니다. 즉, 공인중개사는 사람과 사람을 이어주는 역할이고, 주택관리사는 사람보다는 건물을 관리하는 일이므로 업무 성격이 다른데, 공인중개사는 사람들 간의 대화를 잘 하고 협상에 능한 사람에게 유리하며 주택관리사는 꼼꼼하고 체계적인 업무를 잘 수행하는 사람에게 유리할 수 있습니다. 두가지 업무는 서로 상이하고 크게 시너지를 낼 수 있는 것은 아니므로 자신에게 더 잘맞는 자격증을 선택하시는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.12
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월세 계약파기 배액배상 얼마받아야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 거래시 별도 특약이 없다면 일방의 변심으로 계약해제를 요청하는 경우 상대방의 동의가 없다면 임차인은 계약금을 포기하고, 임대인은 계약금의 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있습니다. 따라서 임대인(집주인)은 계약금의 배액인 200만원을 배상해야 합니다. 공인중개사의 문제로 해제를 한 경우가 아니라면 임대인과 임차인 모두 중개수수료를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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