답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거래가 빈번하지 않은 토지는 감정가와 실거래가의 차이가 클 수 있습니다. 거래가 별로 없는 토지에 대한 감정가격은 공시지가를 기준으로 하기 쉬운데, 최근의 상승이나 하락 등이 반영되지 않다보니 상황에 따라서 실거래가와의 차이가 클 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도봉동 도봉한신아파트는 최근 가격이 상승추세에 있습니다. 아파트 가격이 오르고 있는지를 확인하려면 국토부실거래가 공개 시스템에 접속하여 최근 월별 거래 실적을 조회해 보시면 됩니다. 국토부 실거래가를 활용하여 시각적으로 보기쉽게 제공하는 앱으로는 호갱노노, 네이버부동산 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후에 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 사무실을 차렸을 때 기본적으로 사무실내 고객들이 잘 볼 수 있는 곳에 중개사무소 개설등록증 원본, 공인중개사 자격증 원본, 부동산 중개보수 요율표, 손해배상책임 보증 증빙 서류 등을 비치해야만 하며 대표자와 소속 공인중개사, 임원, 사원 등의 서류도 포함됩니다. 계약을 진행하는 경우에는 계약서 사본과 중개대상물 확인 설명서도 일정기간 보관해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.별내 자이는 아파트와 오피스텔로 구성된 복합단지(별내자이더스타)이며 생숙과 오피스텔로 구성된 별내자이더스타이규제큐티브가 추가로 건설되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개인의 입자에서는 많은 물량을 가진 임대인이 의뢰를 하는 경우가 많다보니 임대인에게 최대한 예우를 하는 것으로 판단됩니다. 만일 지나치게 임대인편에 서서 중개를 하다보면 임차인에게 불리하게 될 수도 있으므로 거래시에는 공정하게하는지 상황을 잘 보고 판단하시는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속받은 농지는 비농업인이라도 1만m2까지는 소유가 가능하지만, 방치를 하게되면 처분명령을 받을 수 있으며 처분 명령을 어기게되면 매년 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 처분의무가 면제되는 사유는 농지법 시행령 제9조에 나타나 있는데 자연재해로 영농이 불가능한경우, 농지개량 또는 영농준비를 위해 휴경하는 경우, 징집 또는 소집되어 휴경하는 경우, 질병 또는 취학으로 휴경하는 경우 등 어절 수 없는 경우 등이므로 매매를 하거나 농어촌공사 또는 다른 농업인에게 위탁하는 등의 방법을 찾으셔야 합니다. 다른 농업인에게 위탁하는 경우에는 자경기간에 들어가지 않아서 양도세 과세시에 불리합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족 명의의 고가주택을 저가의 전세로 제공하는 경우 시가의 30% 또는 3억원 중에서 적은 금액 이상 차이가 나면 증여로 간주하게되며, 무상임대차를 하는 경우에는 주택의 시가가 13억원을 초과하게 되면 무상사용이익이 5년간 1억원을 초과하여 역시 증여세가 과세될 수 있습니다. 무상임대를 할 경우에는 무상임대차 계약서를 작성하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 세액공제를 받으려면 총급여 8천만원이하이며 무주택 세대주나 무주택 세대원이어야하고 전입신고가 된 본인 명의의 임대차 주택이며 전용면적 85m2이하 또는 기준시가 4억원이하의 주택이어야 합니다. 또한 월세 납부내역은 계좌이체로 증빙이 되어야 합니다. 임차인이 세액공제를 신청하면 월세 이체 내역 등의 정보가 국세청에 제공되어 임대인이 신고를 하지않고 운영중이었다면 납세 부담이 발생할 수 있으며 건강보험료 산정에도 영향을 미칠 수 있으므로 먼저 임대인에게 고지하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 이미 사용하셨다면 임대인은 임의로 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다. 하지만 세입자와 협의가 필요하여 주변시세와 유사하게 결정될 가능성이 많으므로, 협상을 대비하기 위해 먼저 주변의 유사한 아파트 계약 상황을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지에 대한 이용실태 조사는 보통 9~11월 경에 이루어지나 지역에 따라서 이보다 빨리 시작되는 경우도 있으므로 해당 지자체에 확인해 보셔야합니다. 과거에는 1만m2까지는 상속 농지에서 농사를 짓지 않아도 소유가 가능했으나 2021년 농지법 개정이후에는 1만m2 이하라도 농업경영에 이용되지 않으면 처분의무가 부과될 수 있으므로 주의하셔야 합니다.