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임대사업자 상가주택 전세시 보증보험미가입동의서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 임대보증보험미가입 조건이 되려면 보증금이 최우선변제금 이하여야하고 임차인의 동의가 있어야 합니다. 최우선변제 대상이더라도 실제 최우선변제 금액은 대상 금액의 1/3정도 밖에 되지 않으며 인천의 경우 근저당 설정일이 2023년 2월 21일 이후인 경우에도 4800만원까지 밖에 되지 않으므로 등기부등본 상 권리관계, 건축물대장, 임대인정보조회, 임대인의 지방세 및 국세납입 증명서 등을 통해 문제가 없는 지를 확인하시는 것이 필요합니다. 임대사업자는 임대사업기간이 2년 미만이더라도 2년 계약기간 동안은 임대사업을 유지해야 합니다. 가능한 미가입 동의서에 동의하지 말고 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋은데, 이경우 임차인은 보증료의 25%를 부담하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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제가 너무 어이가 없는게......
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료에 따르면 외국인이 보유한 주택은 2024년 12월 기준 약 0.5% 정도 이며, 그중 중국인이 약 54%로 1위를 차지하고 있습니다. 따라서 중국인이 집값 상승의 원인이라고 지적하기에는 설득력이 좀 떨어지는 것이 사실입니다. 외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분입니다. 그런데 중국은 자국내 법규상 외국인에게 토지를 판매하지 않고 일정기간 사용권리만 판매하므로 이와 관련한 불만의 목소리가 나오고 있는 상황이며 외국인들은 자국내에서 대출한 돈을 동원하여 주택을 구입할 수 있다보니 내국인이 역차별을 받는 등의 문제점으로 최근 이에 대한 보완이 요구되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가 대비한 전세금액인 전세가액이 80%가 넘어가면 향후에 후속 세입자를 구하기 어려워질 수가 있으므로 주의하셔야 합니다. 전세보증보험 가입을 하셔야하고 만일 가입이 불가능하다면 다른 주택을 알아보시는 편이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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분양권을 매수하는 경우 중도금 대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금융기관의 사전 심사를 거쳐 중도금 대출을 승계받는 경우에는 대출 이자도 승계를 받고 중도금 대출을 이어나갈 수 있습니다. 잔금대출의 경우에는 6.27 대출 규제가 적용됨에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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향후 부동산 시장은 어떻게 변할지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 양극화가 점점 심해지고 있고 인구도 감소하고 있는 추세이다보니 정부의 특별한 대책이 있지 않다면 향후에도 이러한 추세는 계속될 가능성이 많습니다. 보유하고 계시는 주택의 종류나 위치, 제반조건 등에 따라서 다를 수는 있지만 일반적인 상황이라면 지방보다는 수도권 주요지역의 아파트를 가져가시는 편이 더 나은 선택일 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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자녀의 별도세대 구성인정여부에 대하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀가 친척집으로 전입하게 되면 동거인이되며 자녀명의 주택이 없다면 무주택자가 될 수는 있습니다. 무주택세대주가 되기 위해서는 세대를 분리해야하는데 이를 위해서는 생계독립(소득기준 중위소득 40% 이상 등) 및 거주독립이 되어야 하며 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 하므로 아파트의 경우에는 거주독립이 불가능 합니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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전세퇴거자금 대출 주말 실행 여부 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 토요일에는 은행이 휴무이므로 대출 실행이 되지 않습니다. 따라서 은행 담당자와 협의하여 하루 앞당기거나 그 다음주 월요일로 조정하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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오피스텔에 거주하고있는데 아파트 청약시 무주택인정해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약시에 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 주택수에 포함되지 않으므로 무주택으로 청약이 가능 합니다. 따라서 오피스텔을 분양받아 거주하고 있더라도 무주택자로 청약 할 수 있습니다. 아파트를 청약하기 위해서는 가점을 쌓기위해 일찍부터 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 되며, 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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소유권이전등기후 부동산거래신고필증 꼭 받아야 하는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래계약신고필증은 주택을 매수한 매수인이 취득세 납부나 소유권이전등기신청 등을 하기 위해서 반드시 필요한 서류이므로 필히 발급받아야 합니다. 부동산거래계약신고는 부동산 소재지 시군구청을 직접 방문하거나 온라인에서 부동산거래관리시스템을 통해 신고하시면 됩니다. 계약체결일로부터 30일이내에 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 공인중개사를 통해 거래하신 경우에는 공인중개사가 발급받게됩니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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전매제한기간의 시점이 궁금합니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔의 전매제한기간은 계약체결일(분양일)로부터 사용승인 후 소유권이전 등기일까지로 하는데, 사용승인 후 1년까지 등기가 완료되지 않으면 1년이 되는 날로 하므로, 계약한 날로부터 1년이 지나면 분양권을 매도 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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