답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2026년도 청년월세지원 신청기간은 3월 30일부터 5월 29일까지로 되어 있습니다. 선착순 마감이 아니라 기간내 신청자에 대해 심사 후 선정 방식입니다. 만19세~34세인 무주택 청년으로 부모와 별도 거주해야하며 청년가구가 중위소득 60%이하, 원가구 중위소득 100%이하 기준 등을 만족해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남 등 서울의 일부지역에서는 양도세 중과 유예 폐지를 앞두고 일시적인 매물출회로 가격이 하락세를 보이기도 했습니다만 건설경기 위축 등으로 근본적인 공급량이 부족한데 반해 1인가구 증가 등 수요는 여전하다보니 서울 및 수도권과 지방간의 격차가 큰 양극화를 보이며 다시금 상승세를 보이고 있는 상황입니다. 하반기에도 이러한 흐름은 이어질 가능성이 많은데 금리와 경제상황, 정부의 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간 만료전에 이사하는 경우 임차인이 복비를 부담해야한다는 법은 존재하기 않습니다. 하지만 임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없다보니, 보통 불리한 입장에 놓인 임차인이 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁이 장기화되며 유가가 고공행진을 이어가고 있습니다. 하지만 전쟁이 끝나더라도 호르무즈 해협에 위협이 잔존할 가능성이 높고 타격을 입은 생산시설 등의 복구에 시간이 많이 소요될 가능성이 있어서 전쟁이전의 수준으로 가격이 낮아질 가능성은 높지 않다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양 계약금을 납부한 이후 계약을 철회하려면 먼저 계약서상에 있는 계약 해제 조건을 확인해보셔야 합니다. 공정거래위원회에서 고시한 표준분양계약서인 경우 일정기간 내에 계약을 철회할 수 있는 조항이 계약서에 명시되어 있을 수 있는데, 만일 이런 내용이 없거나 기간이 경과하였다면 계약 해제가 가능한 사유가 있는지 (분양 사업자 귀책 사유 등), 계약해제에 따른 계약금 포기 등의 위약금 조항이 있는지를 확인해보셔야 합니다. 분양사업자가 계약금 반환에 응하지 않는 경우에는 주택분쟁조정위원회를 활용하거나 민사소송을 통해 반환 청구를 진행해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층아파트의 경우 복층의 높이가 1.5m를 초과하면 면적에 포함될 수 있으나, 복층의 높이가 1.5m 이내이고 다락 형식으로 되어 있다면 면적에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택의 청약시 차량 소유제한이 있을 수 있는데, 2대가 있다면 각각의 자동차가액 중에 가장 높은 차량가액(연식에 따른 감가상각을 적용한 금액)을 기준으로 합니다. 동일세대원간 지분으로 공유하고 있는 경우에는 세대원간 지분을 합산하여 선정하게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우라도 보증금 금액이 크고 전세사기 등이 걱정되신다면 보증보험에 가입하시는 것이 좋습니다. 하지만 보증금이 2천만원인 경우라면 소액보증금으로 전액최우선변제 금액에 해당될 가능성이 높기때문에, 먼저 이에 해당되는지를 확인해보시고 (지역이나 선순위 저당권의 설정일자에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.) 해당된다면 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하고 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 서류를 잘 확인하며 공인중개사를 통해 계약하시는 것을 추천 드립니다. 전세권을 설정하는 것도 한가지 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 원룸 가격이 높은 이유는, 수요는 많은데 비해 공급이 한정적이고 그에 따른 임차 수요자들의 불안 심리와 임대인의 수익 창출 의지 등이 더해진 볼 수 있습니다. 기본적으로 서울에는 거주할 수 있는 주택수가 부족한 편인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인 가구수는 늘고 있어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률도 2024년 기준 93.9% 이나, 실제 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 2024년 기준 서울은 44.1% 밖에 되지 않으므로 임차 주택에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자 양도세 중과는 조정대상지역에 한해 적용되므로 지방인 경우에는 직접적인 영향은 없을 것입니다. 하지만 최근 주택시장의 양극화 현상으로 수도권과 달리 지방은 아파트 가격이 잘 오르지 않고 있는데, 이는 수요자체가 적기 때문으로 향후 공급 감소(최근 건설경기 악화로 착공이 줄어들었지만 아파트는 토지 확보부터 건설까지 기간이 많이 소요되다보니 실제 공급 감소까지 시간이 좀 소요됩니다.) 상태가 이어지면 아파트 가격이 반등할 때가 올 수 있을 것입니다.