답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2018년 9월 13일 이전에 취득했던 분양권은 주택수에 잡히지 않으므로 분양권 취득 후 등기 이전에 매도하였다면 생애최초 대출 자격에 영향을 주지 않습니다. 세대내의 다른 구성원들 도 모두 무주택인 경우이고 소득이나 자산 등 대출 기준을 만족한다면 생애최초대출 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 공동명의는 주로 세금과 관련하여 이루어 지는데, 종합부동산세는 개인별 과세로서 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 양도소득세는 소득금액이 분산되므로 공동명의가 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받아 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).상속세도 한 명이 사망하여 자녀에게 주택이 상속된 경우 집값의 50%에 대한 세금만 붙기에 절세가 가능 합니다.그러나 취득세와 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취방이 전세라면 특별히 주의를 하셔야하지만 월세이며 보증금 금액이 크지 않고 공인중개사를 통해 계약한다면 대부분의 경우 전입신고와 거주로서 최우선변제권이 발생하므로 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 계약전에 서류를 잘 확인해보시는 것이 중요한데, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 전입세대열람내역서(원룸 등), 임대인 정보조회, 임대인의 지방세 및 국세 납세증명서 등을 확인해보시는 것이 필요합니다. 계약시에는 공인중개사가 임대인의 신분증과 등기부등본상의 인적사항이 일치하는지를 확인시켜 줄 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특수관계자의 주택인 경우 해당 주택의 시가가 13억원 이하일때에는 무상거주를 하더라도 증여세 문제는 발생하지 않습니다. 보다 확실하게 하기 위해 무상임대차 계약서를 작성하고 거주하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택 (전세 또는 월세)으로 이주할 때는 반드시 전입신고(주민등록과 거주로 대항력 확보)와 확정일자(우선변제권 확보)를 받아야 보증금에 대한 권리를 주장할 수 있습니다. 주민등록 등본상에는 세대주와 세대원으로 기록되며 임차주택은 소유권이 없으므로 1주택자가 유지되어 주택관련 세금에 있어서의 변화는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 핵심지역인 경우 토지거래허가제가 적용되므로 5월 9일 이전에 토지거래허가를 받고 잔금까지 치러야 하므로 (5월 9일까지 계약분까지 적용이 언급되기는 했으나 아직 결정된 바는 없습니다.) 일정이 촉박한데, 세입자까지 있고 만기가 끝나지 않은 사항이라면 현실적으로 매도가 어려우므로 예상되는 양도소득세가 많다면 보유를 하는 방법을 택하는 것이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 아파트에 대한 조정대상지역의 적용은 입주자모집 신청일 기준으로 적용되므로 입주자모집 신청일(계약일) 당시 조정대상 지역이었다면 2년 거주기간이 적용됩니다. 2020년 6월 19일 당시 화성시가 조정대상지역으로 지정되었었으나 일부 지역은 제외됨으로 되어 있으므로 당시 해당 공고문상의 주택공급규칙을 확인해보셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재까지는 재산세 증액에 대한 구체적인 방안은 나오지 않은 상태이고 매도를 했을 때 과세되는 양도소득세에 대한 중과 규정만 적용예정입니다. 또한 무조건 중과는 아니고 2주택 이상 보유한 다주택자가 조정대상지역내에 위치한 주택을 매도 했을 때만 적용되며 (2주택자는 20%, 3주택자 이상은 30%) 양도소득이 있는 경우에만 과세됩니다.보유세인 재산세나 종부세에 대해서도 공정시장가액 비율 등을 조정하는 안이 검토되고 있다고는 하지만 아직은 결정된 바가 없으며 조정되더라고 재산세가 몇배씩 증액되지는 않은 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 지원하는 청년안심주택 임대보증금 지원은 청년안심주택 홈페이지를 통해 원하는 주택을 선정하고 임대차 계약한 후에 청년안심주택 종합지원센터를 방문하여 신청해야 합니다. 자세한 사항은 청년안심주택 홈페이지 (https://soco.seoul.go.kr/youth/main/main.do)와 청년안심주택 임대보증금 지원 안내문 (https://youth.seoul.go.kr/content.do?key=2310100048)을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자 양도세 중과규정은 1세대 2주택 이상을 보유한 사람이 조정대상지역내의 주택을 양도할 때 과세되는 것이므로 조정대상지역이 아닌 지방아파트를 매도할 때는 중과대상이 되지 않고 일반 과세 (6~45%)가 됩니다.