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무주택자인데 집을 사야할까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구입하는데는 많이 자금이 필요하므로 구입하는 목적이 무엇인지 그리고 본인의 재정상황이 감당할 수준인지를 고려하여 신중하게 결정하셔야 합니다. 우리나라는 기본적으로 인구에 비해 국토가 좁고 (특히 주택을 건설할 수 있는 택지가 부족) 수요에 비해 공급이 원활하지 않기때문에 장기적을 볼때 집값이 우상향 할 가능성이 높습니다. 주택을 실거주 목적으로 구입하는 것인지 투자목적으로 구입하는 것인지에 따라서 위치나 주택의 종류나 위치 등이 결정될 수 있고, 대출을 해야한다면 본인이 감당할 수 있는 수준의 주택을 구입하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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비규제지역 9억이상 매수시 증빙서류제출여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 투기과열지구나 조정대상지역에서 주택을 매입하거나, 법인 아닌 사람이 비규제지역에서 6억원 이상인 주택을 매수하는 경우, 법인이 주택을 매수하는 경우 등일 때 제출해야 합니다. 즉, 비규제지역이라도 6억원 이상인 경우에는 제출하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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전세계약 연장할때 동일 조건으로 하려고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 조건으로 전세계약을 갱신하는 경우에는 기존 계약서(임대인보관용 및 임차인보관용)의 특약난에 새로운 기간을 기재하고 임대인과 임차인 모두 사인 또는 날인 (가능하면 계약서 작성시 사용한 인감도장이 좋습니다.) 하여 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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10.15 부동산 대책의 주요내용은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대책 및 9.7 대책에도 불구하고 계속적인 집값 상승으로 정부에서는 2025년 10월15일 주택시장 안정화 대책을 내놓았습니다. 주요 사항은 서울전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역 및 투지과열지구로 지정하고, 이들 지역이 모두 토지거래허가구역으로 지정하는 것입니다. 수도권과 규제지역에 대해 주담대한도를 시가15억 이하인 경우에는 6억을 유지하고 시가15억~25억은 4억, 25억 초과시는 2억으로 제한하며, 수도권과 규제지역에 대해 스트레스 금리를 1.5%에서 3.0%로 상향하고, 10월 29일부터 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받는 경우 이자상환분에 DSR을 반영합니다. 또한 2026년 1월부터는 주담대 위험가중치 하한을 15%에서 20%로 상향하며, 조정대상지역과 투기과열지구로 지정되면서 주담대비율(LTV)는 기존 70%에서 40%로 낮아지고 전세 및 신용대출 차주의 규제지역 주택구입도 제한되며, 토지거래허가구역 신규 지정에 따라서 상가 및 오피스텔 등 비주택담보대출 LTV도 기존 70%에서 40%로 낮아집니다. 1주택자가 전세대출을 받을 때 한도는 2억원으로 제한되고, 전세대출의 보증비율도 80%로 제한됩니다. 1억원이상의 신용대출을 받은 사람은 1년동안 규제지역 내 주택 구입이 제한됩니다. 다주택자의 양도세 중과 및 장기보유특별공제 제외는 내년 5월까지 유예됩니다. 그밖에 재건축 및 재개발 조합원 지위양도가 제한되고 재건축 조합원당 주택 공급수도 1주택으로 제한됩니다.하지만 규제가 적용되지 않는 경매시장과 오피스텔 시장 그리고 수도권의 규제지역에서 제외된 지역으로 풍선효과가 나타는 등 규제를 피하기 위한 방법 등이 동원되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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이런 경우에는 아내분에게 보증금을 반환해도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 보증금을 아내분이 입금을 했었고 부부관계가 맞는다면 계약자인 남편분에게 연락하여 동의를 얻고 이에 대한 확인 문자나 녹취등을 남기고 아내분의 계좌로 송금하셔서 무방할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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민간임대주택의 저당권 설정 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대주택이라도 임차인이 동의하는 경우에는 저당권 설정이 가능합니다. 계약일과 입주일사이에 집주인이 저당권을 설정하는 것을 방지하기 위한 특약을 넣는 것이 바람직하며, 전입신고 익일에 대항력이 발생하므로 계약 이후 전입신고 익일까지 현재의 등기부등본상 권리관계 유지 및 이에 대한 위반시 계약 해제 및 납입한 대금 조건없이 반환 등의 특약을 넣는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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만기 전 전세금 받기 전 이사했어요. 제가 할 수 있는게 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 돌려받기 위해서는 보증금을 돌려받을 때까지는 대항력을 유지해야 하므로, 전입신고와 점유를 유지하셔야 합니다. 따라서 배우자의 주민등록을 유지하고 짐도 일부남겨놓고 비번을 알려주지 않으셔야 할 것입니다. 전세기간이 종료되어도 보증금을 받지 못하는 경우에는 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기되고 나면 대항력과 확정일지 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있는데, 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 퇴거를 하는 순간 대항력과 확정일자를 상실하게 되므로 임차권등기가 이루어지기 전의 공백에 권리순위를 다투는 일이 벌어지게 되면 자칫 위험한 상황이 될 수도 있습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다. 임차권에도 불구하고 보증금을 받지 못하는 상황이 지속된다면 전세보증금 반환 소송을 청구하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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재계약 후, 만기 전 이사...복비문윽
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH보증금지원형 장기안심주택으로 집을 구하게되면 임대인의 복비를 지원해주게됩니다. 아마도 이러한 시스템을 임대인이 잘 모르셔서 그러는 것 같은데, 제도를 검색하여 임대인에게 잘 설명해 드리면 이해하시리라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 매입을 할 수 있는 방법이 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 누구나 한번쯤은 그려보는 로망이기는 하지만, 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않은 전원주택을 선택하신다면 인프라 부족 및 교통에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 아무래도 생활하다 보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번은 몰라도 자꾸 가다 보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다. 병원, 약국, 각종 상점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다.하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 또한 전원주택을 찾는 사람이 많지 않으므로 매도를 하고자 할 때 어려움을 겪을 수도 있습니다.건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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주택청약 얼마나 하는게 좋을지 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약을 위해서 불입을 하실 때 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있도록 하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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