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(오늘계약서작성)영등포구 제2종근린(고시원)에 원룸계약해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시원의 경우 일시사용 목적의 임대차가 아니고 주거용으로서 전입신고를 하고 거주하면 주택임대차보호법이 적용될 수 있습니다. 주택임대차보호법이 적용되면 최우선변제금액으로 보증금이 보호될 수 있습니다. 2종 근생은 상가에 해당하므로 복비는 기본적으로 0.9%의 상한선이 적용되지만 공인중개사와의 협의에 따라서 조정될 수 있습니다. 일반적으로 계약금을 이미 납부하신 경우에 취소를 하게되면 납부한 계약금은 돌려받을 수 없습니다. 주택임대차 보호법이 적용되면 전입신고와 거주로서 대항력 및 최우선변제권이 발생하고 (여기에 확정일자를 받으면 우선변제권 발생) 경매시에 경매 집행비용이나 경매 부동산의 필요비 및 유익비 등을 제외한 선순위 권리에 앞서 변제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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한국 부동산 가격은 더 올라갈까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 미국에서 기준금리를 내린 이후 내년에 한차례 정도 금리인가 가능성이 있는 것으로 발표되었는데, 실제로는 인플레이션 등으로 인해서 향후 더이상 금리인하가 되기 어렵다는 의견이 지배적이라고 합니다. 여기에 국내 상황은 주택수요가 많은 서울 및 수도권을 중심으로 공급이 제한적이다보니 가격 상승 요인이 있어서 정부의 여러가지 대책에도 불구하고 주택가격이 상승하고 있는 상황입니다. 현상황이 이어지면 내년에도 주택가격이 상승할 가능성이 높지만 하반기로 가며 금리가 동결 또는 인상된다면 주택가격이 약세로 돌아설 수 도 있을 것입니다. 이는 경제상황과 금리, 정부의 정책에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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월세집 계약금 건 상태인데요 이런경우 계약금 못돌려받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약한 방이 아닌 다른 방으로 변경하게되면 기존 계약은 무효가 되고 계약금을 돌려받지 못하게 되지만, 임대인이 동일한 사람이고 임대인이 임차인의 요청에 동의를 하고 계약금을 다른 방으로 전환해준다면 유효하게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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단기월세 1월까지 계약 특약사항 있는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6개월미만인 단기월세인 경우 일시사용 임대차로 인정되면 주택임대차보호법이 적용되지 않을 수 있습니다. 계약서에 단기나 일시사용 등의 표현이 있고 보증금이 소액인 경우에 단기월세로 될 수 있는데, 이때는 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 조건이 달라질 수 있으므로 계약서를 확인해보셔야 할 수 있습니다. 주택임대차보호법이 적용되는 경우에는 임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신 거절을 통지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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전입신고 관련 문의드립니다~~~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집에서 주민등록 퇴거를 하면 대항력 (전입신고 + 거주 조건일때 발생)이 사라져서 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다. 매수한 집에 거주를 하지 않는다면 전입신고를 할 필요없으며, 정당한 사유가 없이 14일 이내에 신고하지 않는 경우 5만원의 과태료가 부과될 수 있으나 현실적으로 과태료가 부과되는 경우는 드뭅니다. 따라서 보증금을 돌려받을 때 까지는 주민등록을 유지하시고, 계약기간이 종료되었는데도 보증금 반환이 되지 않는다면 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기된 이후에 대항력을 유지한 채 전출을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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앞으로 상가는 어떻게 진행이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경기가 좋지않은데다가 코로나이후로 배달문화의 정착 등으로 상가에 공실이 많이 발생하고 있는 상황이며, 정부에서도 상업지역내의 주거복합건축물의 부주거시설(상가 등) 비율을 낮추는 방향으로 추진하고 있습니다. 경기침체와 더불어 온라인 쇼핑몰의 증가로 대형마트도 파산할 정도로 제품 판매를 위한 상가 등의 위축되는 현상이 일어나고 있어서 새로운 업종으로 전환하는 등의 노력이 필요한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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매매계약 잔금전 중개사 폐업시 대출영향
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정상적으로 계약을 체결한 후라면 공인중개사가 폐업을 하더라도 계약은 유효하므로 대출이나 등기 등 후속절차를 밟는데는 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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내년 수도권 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값은 여러가지 변수에 의해 변경이되는데 특히 금리의 변화나 경제상황변화, 주택공급상황, 대출 규제, 정부의 정책 등에 영향을 받아서 종합적인 결과에 의해 변경될 수 있다보니 내년도에 어떻게 변화할 지 예측하기는 쉽지 않습니다. 현재의 상황이 이어진다는 가정이라면 내년에도 양극화는 지속될 가능성이 높으며 서울과 수도권 위주로 주택공급에 비해 수요가 많다보니 가격이 상승할 가능성이 많습니다. 하지만 내년 하반기에는 미국의 기준금리가 더 이상 내려가기 어려운 상황으로 예측되는 만큼 금리가 동결 또는 상승으로 돌아선다면 집값이 정체될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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시골땅에서 타인이 경작하고 있을때 대처
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법 제245조에는 점유로 인한 부동산 소유권의 취득기간이 규정되어있는데, "20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다."라고 되어 있습니다. 물론 20년 이상의 자주점유에 평온, 공연하게 점유를 해야하며 등기를 해야하는 등의 조건이 붙기는 하지만 문제의 소지가 있을수도 있으므로 경작자에게 소유권 주장 및 경작금지요청을 내용증명으로 보내시는 것이 필요하고 해당 토지에 펜스를 치고 경작금지 푯말 등을 세워두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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경매 최저가 39,376,400원 입니다 입찰 보증금을 3,937,640원을 준비해야 하는지요 아니면 3,937,700원을 준비해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매시에 입찰보증금은 통상 최저매각가격의 10%를 기준으로 하며 1원이라도 적으면 안되므로 3,937,640원을 준비하셔야 합니다. 유찰이 진행되어 재경매를 하는 경우에는 상황에 따라서 입찰보증금이 20%가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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