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부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내려가면 대출시 부담이 적어지므로 대출을 통한 부동산 구입이 증가하여 부동산 가격도 증가하게 됩니다. 주담대 등에 한하여 규제를 유지하는 방법이 있기는 하지만 여전히 다른 방법을 동원하여 자금조달을 할 수 있으므로 가격 상승을 제한하는 것은 쉽지않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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원룸 월세 명시적 계약연장 기간내 중도해지 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신인 경우에는 통지하고 3개월후까지 보증금을 돌려주어야 하지만, 갱신여부를 문의하고 답하는 과정을 거쳐 갱신한 경우에는 계약기간을 준수해야합니다. 따라서 1년 연장한 계약기간을 준수해야하고 그 이전에 임차인이 나가게된다면 임차인 스스로 후속임차인을 구하는 등의 조치가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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시골에 농막을 설치했다면 어떤 세금을 내야 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농막은 가설건축물로서 면적이 20m2이하인 경우 설치가능하며, 존치 1년까지는 취득세가 면제되지만 1년 이후부터는 과세가 이루어집니다. 농어촌특별세 포함하여 시가표준액의 2.2%로 과세될수있습니다. 또한 재산세가 부과될 수 있는데 지자체마다 다를 수 있으므로 지자체에 문의해보시기 바랍니다. 대개 1만원이내의 소액인 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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복비 부동산 지급날짜 계약하는날인지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복비의 지급시기는 중개가 완성되는 잔금지급일 이지만 협의에 따라서 달라질 수 있습니다. 복비를 이미 지급하신 경우 개인적인 사정에 의한 취소가 있더라도 중개사는 역할을 다했으므로 돌려받기는 힘드실 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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서울과 지방의 집값 차이가 너무 벌어져서 허탈하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 문재인 정부시절 집값을 잡기위해 계속적으로 규제를 하다보니 규제를 피해 똘똘한 한채로 집중하고 돈되는 쪽을 찾다보니 서울로 집중하게된 경향이 있습니다. 지난 정부에서 교훈을 얻었으니 이번에 민주당이 되더라도 같은 실수는 하지 않도록 노력하지 않을까 싶습니다. 하지만 부동산 정책은 장기적인 관점에서 추진해야 하는데 임기내에 성과를 얻으려고만 한다면 부작용이 있을 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물가격으로 미루어볼 때 원룸으로 추정되는데, 원룸의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실 최우선변제금포함)을 합한 금액이 주택가액의 80%를 넘으면 가입이 되지 않을 수 있습니다. 전입세대열람내역서를 통해 다른 세입자들의 보증금 금액등을 함께 확인해 보시기 바랍니다. 또한 주택가격도 KB시세, 공시가격의 140% 등 전세보증보험에서 취급하는 가격을 적용해 봐야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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집주인이 전세금 지급을 미루고 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금 상환이 늦어질 것이 확실하다면 일단 현재 상황을 정리하여 내용증명을 보내 놓은 것이 좋습니다. 이후 계약종료일까지도 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청할 필요가 있고 임차권이 등기되고 나면 다른곳으로 전출을해도 대항력을 유지할 수 있습니다. 임차권등기에도 보증금을 돌려주지 않는다면 소송을 해야 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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전세계약 만료전, 집주인의 이사요청
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 매매되었더라도 임차인은 기존 계약기간 동안은 거주할 수 있습니다. 또한 현실적으로 집주인이 직접거주를 하려는 경우를 제외하고는 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 없으므로 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하지 않으면 계약갱신청구권을 사용하여 2년 추가로 거주할 수도 있습니다. 그러므로 계약기간 이전에 나가기로 하셨다면 집주인에게 이사비를 요구해 보실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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전월세 신고제 의무화 언제부터 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제는 기존에 적용이 되고 있었으나 위반시 과태료 부과 적용이 유예되어 왔으며, 2025년 6월 1일부터는 실제 적용되어 신고를 하지 않거나 허위로 신고하는 경우 100만원이하 과태료에 처해지게 됩니다. 보증금 6000만원이상 또는 월세 30만원 이상인 경우 신고하셔야 하는데, 부동산거래관리시스템에서 신고여부를 확인해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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공인 중개사 분들도 다방이나 직방이런것으로 매매 많이 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사들도 중개를 함에 있어 여러가지 부동산앱을 활용하고 있으며 직방이나 다방도 많이 활용하고 있는 것으로 알고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.29
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